Großzügiges Reihenendhaus mit Garten – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Reiheneckhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94437

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Reiheneckhaus in Massivbauweise
Baujahr 1993
ca. 140 m² Wohnfläche
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher
Real geteiltes Grundstück
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage
Kachelofen im Wohnzimmer
Sauna im Keller
Neue Warmwasser-Wärmepumpe (ca. 2 Jahre alt)
Balkone und Handläufe vor ca. 2 Jahren erneuert
Hochwertiges Parkett in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
Helle Fliesen in den übrigen Wohnbereichen
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
Garage
Abschließbarer Carport
Gartenwasseranschluss

Lage Die Gemeinde Mamming liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, etwa 8 km südöstlich von Dingolfing und 10 km nordwestlich von Reisbach. Das Gemeindegebiet befindet sich im Isartal und ist durch eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft mit fruchtbaren Böden und naturnahen Auwaldbereichen gekennzeichnet. Aufgrund ihrer zentralen Lage innerhalb des Landkreises sowie der Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten verfügt die Gemeinde über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die hausärztliche Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Ergänzende Facharztangebote sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Dingolfing und Landau a.d. Isar. Das gastronomische Angebot in und um Mamming umfasst traditionelle bayerische Gasthäuser, Biergärten und internationale Küche. Auch im Bereich Freizeit und Sport verfügt Mamming über ein vielfältiges Angebot. Das örtliche Sportzentrum mit Fußballplätzen, Tennisanlagen, Beachvolleyballfeld, Laufbahn und Stockschützenhalle wird vom TSV Mamming genutzt. Zusätzlich bieten die Isarauen attraktive Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wandern und Angeln.

Sonstiges Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma HEIMAT Immobilien, fällig wird. DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen ferner darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage am Kanonenberg 8, 94437 Mamming. Das Haus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Das Reiheneckhaus ist Teil eines Dreispänners und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück, wodurch Sie Ihr Grundstück unabhängig nutzen können. Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Speicher und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Über vier Stufen erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Parkett im Schlaf- sowie im Gästezimmer wurde erst vor etwa zwei Jahren erneuert. Das Kinderzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. In den übrigen Wohnbereichen sorgen helle Fliesen für ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch aus Porzellan sowie einen Handtuchheizkörper und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Kellergeschoss, die zum Entspannen in den eigenen vier Wänden einlädt. Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert. Vor rund zwei Jahren wurde eine neue Heizungsanlage inklusive Warmwasser-Wärmepumpe installiert. Ebenfalls wurden sämtliche Balkone und Handläufe erneuert. Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung: Neben einer Garage und einem abschließbaren Carport (2 Stellplätze) können auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze genutzt werden. Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Ziegel-Außen- und Zwischenwänden errichtet. Der Kehlzangendachstuhl besteht aus Fichtenholz als tragende Konstruktion. Das Dach ist mit naturroten Flachdachpfannen einschließlich Trauf- und Firstentlüftung eingedeckt. Ein dreischaliger Kamin aus Ziegelsplitt rundet die hochwertige Bauausführung ab. Im Garten steht zudem ein Kaltwasseranschluss zur Bewässerung zur Verfügung. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Reiheneckhaus in Massivbauweise - Baujahr 1993 - ca. 140 m² Wohnfläche - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher - Real geteiltes Grundstück - Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage - Kachelofen im Wohnzimmer - Sauna im Keller - Neue Warmwasser-Wärmepumpe (ca. 2 Jahre alt) - Balkone und Handläufe vor ca. 2 Jahren erneuert - Hochwertiges Parkett in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer - Helle Fliesen in den übrigen Wohnbereichen - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper - Garage - Abschließbarer Carport - Gartenwasseranschluss Lage Die Gemeinde Mamming liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, etwa 8 km südöstlich von Dingolfing und 10 km nordwestlich von Reisbach. Das Gemeindegebiet befindet sich im Isartal und ist durch eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft mit fruchtbaren Böden und naturnahen Auwaldbereichen gekennzeichnet. Aufgrund ihrer zentralen Lage innerhalb des Landkreises sowie der Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten verfügt die Gemeinde über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die hausärztliche Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Ergänzende Facharztangebote sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Dingolfing und Landau a.d. Isar. Das gastronomische Angebot in und um Mamming umfasst traditionelle bayerische Gasthäuser, Biergärten und internationale Küche. Auch im Bereich Freizeit und Sport verfügt Mamming über ein vielfältiges Angebot. Das örtliche Sportzentrum mit Fußballplätzen, Tennisanlagen, Beachvolleyballfeld, Laufbahn und Stockschützenhalle wird vom TSV Mamming genutzt. Zusätzlich bieten die Isarauen attraktive Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wandern und Angeln. Sonstiges Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma HEIMAT Immobilien, fällig wird. DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen ferner darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenendhaus mit Garten – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung