Traumhafte Balkonwohnung mit über 120 m², 5 Zimmern und Balkon in ruhiger Lage von Glashütte

Hochparterre zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01768

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Durch eine zweckmäßige Zusammenlegung beider Wohneinheiten im Hochparterre ist eine geräumige Wohnungsgröße mit ca. 124,00 m² entstanden. Beim Betreten der Wohnung werden Sie rechter Hand von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Im hinterem Teil es Wohnzimmers befindet sich Bereich zum entspannen und relaxen sowie der angrenzende Balkon. Besonders jetzt kann man bei geöffneter Fensterfront oder direkt auf dem Balkon die schönen und langen Sommertage genießen. Im vorderem Bereich befindet sich gemütliche der Essbereich. An den straßenabgewandten Fenstern sorgen zudem manuelle Rollläden für zusätzliche Verschattung. Das Masterbad befindet sich unmittelbar gegenüber des Wohnbereichs [...]

Aufgrund der zweckmäßigen Raumaufteilung kann die Wohnung vielseitig genutzt werden. Sie bietet zum Beispiel einer Großfamilie genügend Platz zur persönlichen und freien Entfaltung.

Zur Wohnung kann nach Rücksprache eine Einzelgarage mit erworben werden. Die Garage ist ca. 8 Gehminuten von Wohnung entfernt.

Ausstattung

5-Zimmerwohnung mit viel Platz für die ganze Familie
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Balkon Süd-Ost Ausrichtigung
separates Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche
Einbauküche mit Sitzecke
sehr gepflegter und solider Allgemeinzustand
zeitgemäße Wohnungsausstattung
Rollläden an den straßenabgewandeten Fenstern
Hobbyraum im Dachgeschoss
Abstellräume
eigener Fahrradraum und mehrere Kellerabteile
gepflegtes Grundstück mit eigenen Wäschetrocknungsplatz
gute ÖPNV- und Autobahnanbindung zu Bus und Bahn
PKW-Außenstellplatz
Einzelgarage

Lage Glashütte ist eine beschauliche Kleinstadt im sächsischen Erzgebirge, etwa 25 Kilometer südlich von Dresden. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gut erhaltene historische Struktur aus. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wald- und Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt ins Erzgebirge führen. Die Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener Lage von Glashütte. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Bis zum zur S-Bahn- und Busbahnhof sind es lediglich 5 Gehminuten. Von hier aus gelangt man nach Pirna oder nach Dresden. Die nächste Autobahnauffahrt (A13) ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Bis in das Stadtzentrum von Dresden benötigt man ca. 38 Fahrminuten mit dem Auto. Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt neben dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, (Netto) erreicht man in ca. 8 Minuten. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich unmittelbar im Ort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Balkonwohnung mit insgesamt 5 Zimmern und gemütlichen Hobbyraum in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in der Weltbekannten Uhrenstadt Glashütte. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1936 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem ca. 577 m² großen Grundstück errichtet. Durch eine zweckmäßige Zusammenlegung beider Wohneinheiten im Hochparterre ist eine geräumige Wohnungsgröße mit ca. 124,00 m² entstanden. Beim Betreten der Wohnung werden Sie rechter Hand von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Im hinterem Teil es Wohnzimmers befindet sich Bereich zum entspannen und relaxen sowie der angrenzende Balkon. Besonders jetzt kann man bei geöffneter Fensterfront oder direkt auf dem Balkon die schönen und langen Sommertage genießen. Im vorderem Bereich befindet sich gemütliche der Essbereich. An den straßenabgewandten Fenstern sorgen zudem manuelle Rollläden für zusätzliche Verschattung. Das Masterbad befindet sich unmittelbar gegenüber des Wohnbereichs [...] Aufgrund der zweckmäßigen Raumaufteilung kann die Wohnung vielseitig genutzt werden. Sie bietet zum Beispiel einer Großfamilie genügend Platz zur persönlichen und freien Entfaltung. Zur Wohnung kann nach Rücksprache eine Einzelgarage mit erworben werden. Die Garage ist ca. 8 Gehminuten von Wohnung entfernt. Ausstattung + 5-Zimmerwohnung mit viel Platz für die ganze Familie + großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch + Balkon Süd-Ost Ausrichtigung + separates Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche + Einbauküche mit Sitzecke + sehr gepflegter und solider Allgemeinzustand + zeitgemäße Wohnungsausstattung + Rollläden an den straßenabgewandeten Fenstern + Hobbyraum im Dachgeschoss + Abstellräume + eigener Fahrradraum und mehrere Kellerabteile + gepflegtes Grundstück mit eigenen Wäschetrocknungsplatz + gute ÖPNV- und Autobahnanbindung zu Bus und Bahn + PKW-Außenstellplatz + Einzelgarage Lage Glashütte ist eine beschauliche Kleinstadt im sächsischen Erzgebirge, etwa 25 Kilometer südlich von Dresden. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gut erhaltene historische Struktur aus. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wald- und Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt ins Erzgebirge führen. Die Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener Lage von Glashütte. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Bis zum zur S-Bahn- und Busbahnhof sind es lediglich 5 Gehminuten. Von hier aus gelangt man nach Pirna oder nach Dresden. Die nächste Autobahnauffahrt (A13) ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Bis in das Stadtzentrum von Dresden benötigt man ca. 38 Fahrminuten mit dem Auto. Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt neben dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, (Netto) erreicht man in ca. 8 Minuten. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich unmittelbar im Ort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Balkonwohnung mit über 120 m², 5 Zimmern und Balkon in ruhiger Lage von Glashütte

Beschreibung

Ausstattung