Erdgeschosswohnung am Rokokogarten

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97209

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrparteienhauses inmitten von Veitshöchheim und verfügt über einen separaten Eingang.

Die ca. 90 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Jahr 2020 wurden die Wohnung und das Haus saniert und überzeugen dadurch mit einem modernen Erscheinungsbild und einem zeitgemäßen Standard.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Auf der rechten Seite erwartet Sie zunächst das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Weiter entlang des Flurs finden Sie auf der rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer sowie das geräumige Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Baujahr: 1971
Sanierung: 2020
Etage: EG
Heizung: Gas Zentral (2010)
Energieeffizienzklasse: E (138,96 kWh)
Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Einbauküche
Terrasse
1 Außenstellplatz

Lage Naturnah wohnen – stadtnah leben

Veitshöchheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, die sich malerisch am rechten Ufer des Mains erstreckt. Nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt, bietet Veitshöchheim eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignet. Der Mainradweg ist ideal für Radfahrer und Spaziergänger, während der angrenzende Wald zu Wanderungen einlädt.

Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Veitshöchheim finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Diese werden durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden, ergänzt.

Darüber hinaus ist das Gesundheitswesen der Gemeinde mit zahlreichen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken gut aufgestellt und bietet den Einwohnern eine umfangreiche Versorgung.

Veitshöchheim verfügt über vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen anbieten, sowie das sehr beliebte Geisbergbad mit seiner 50 Meterbahn im Freibad, Sprungtürmen, Rutsche und Beachvolleyball.

Für Familien mit Kindern bietet Veitshöchheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die den Bedürfnissen der jüngsten Einwohner gerecht werden. Mit einem Gymnasium und einer Mittelschule finden Sie hier auch zwei weiterführende Schulen.

Außerdem ist Veitshöchheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Regionalbahn verbindet die Gemeinde mit regelmäßig fahrenden Zügen mit Würzburg und anderen umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Stadtteile und Nachbargemeinden anfahren.

Insgesamt ist Veitshöchheim ein Ort voller Charme und Lebensqualität – ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guten Verkehrsanbindungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur suchen.

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrparteienhauses inmitten von Veitshöchheim und verfügt über einen separaten Eingang. Die ca. 90 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Jahr 2020 wurden die Wohnung und das Haus saniert und überzeugen dadurch mit einem modernen Erscheinungsbild und einem zeitgemäßen Standard. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Auf der rechten Seite erwartet Sie zunächst das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Weiter entlang des Flurs finden Sie auf der rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer sowie das geräumige Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ausstattung - Baujahr: 1971 - Sanierung: 2020 - Etage: EG - Heizung: Gas Zentral (2010) - Energieeffizienzklasse: E (138,96 kWh) - Wohnfläche: ca. 90 m² - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - Einbauküche - Terrasse - 1 Außenstellplatz Lage Naturnah wohnen – stadtnah leben Veitshöchheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, die sich malerisch am rechten Ufer des Mains erstreckt. Nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt, bietet Veitshöchheim eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignet. Der Mainradweg ist ideal für Radfahrer und Spaziergänger, während der angrenzende Wald zu Wanderungen einlädt. Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Veitshöchheim finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Diese werden durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden, ergänzt. Darüber hinaus ist das Gesundheitswesen der Gemeinde mit zahlreichen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken gut aufgestellt und bietet den Einwohnern eine umfangreiche Versorgung. Veitshöchheim verfügt über vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen anbieten, sowie das sehr beliebte Geisbergbad mit seiner 50 Meterbahn im Freibad, Sprungtürmen, Rutsche und Beachvolleyball. Für Familien mit Kindern bietet Veitshöchheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die den Bedürfnissen der jüngsten Einwohner gerecht werden. Mit einem Gymnasium und einer Mittelschule finden Sie hier auch zwei weiterführende Schulen. Außerdem ist Veitshöchheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Regionalbahn verbindet die Gemeinde mit regelmäßig fahrenden Zügen mit Würzburg und anderen umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Stadtteile und Nachbargemeinden anfahren. Insgesamt ist Veitshöchheim ein Ort voller Charme und Lebensqualität – ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guten Verkehrsanbindungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur suchen. Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung am Rokokogarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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