Cleveres Investment: Gepflegte EG-Wohnung PLUS XXL-Dachausbau mit fertiger Baugenehmigung!

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder ein sofort umsetzbares Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial?

Dieses attraktive Immobilienpaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen hohe Planungssicherheit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichnete Renditechancen.

Erdgeschosswohnung (46,46 m²)

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine ideale, kompakte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles..

Die Einheit ist seit dem 01.08.1988 zuverlässig vermietet und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 200 € monatlich, wodurch für Kapitalanleger noch erhebliches Mietanpassungspotenzial besteht.

Für Eigennutzer eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer späteren Eigenbedarfskündigung.

Das Highlight – Dachgeschoss-Ausbau (83,73 m² Grundfläche / über 110 m² Nutzfläche)

Hier erwerben Sie kein Risiko, sondern ein nahezu vollständig vorbereitetes Ausbauprojekt mit bereits vorliegender Baugenehmigung.

Es bestehen zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit über 110 m² Wohn- und Nutzfläche

oder

Ausbau zu zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² – ideal zur Maximierung der Mietrendite

Besonders wertvoll: Sämtliche erforderlichen Unterlagen wie vollständige Architektenpläne, Statikberechnungen sowie die bestehende Baugenehmigung liegen bereits vollständig vor und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Genehmigung muss lediglich beim zuständigen Bauamt formal aktualisiert werden.

Dadurch sparen Sie nicht nur erhebliche Planungskosten, sondern auch monatelange Wartezeiten und können nahezu unmittelbar mit der Umsetzung beginnen.

Das gepflegte 8-Familienhaus wird derzeit von 7 Parteien bewohnt, da zwei Einheiten zusammengelegt wurden. Dies sorgt für eine ruhige, angenehme Eigentümerstruktur und ein harmonisches Wohnumfeld.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Düren. Mehrere Bushaltestellen sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Parkanlage sind fußläufig im nahen Umfeld zu erreichen. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung sind insbesondere Berufspendler von der Lage äußerst angetan. Dies ist auch für Kapitalanleger ein sehr wichtiger Punkt, da ein langer Leerstand der Wohnung somit fast ausgeschlossen ist. Neben der Bahnstrecke Köln-Aachen, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln und Aachen. Entfernungsbeispiele:

-Supermarkt ca. 200m -Restaurant, Café, Kiosk etc. ca. 200m -Grün- und Parkanlagen ca. 400m -Innenstadt ca. 2km -Dürener Bahnhof ca. 3km

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder ein sofort umsetzbares Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial? Dieses attraktive Immobilienpaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen hohe Planungssicherheit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichnete Renditechancen. 1. Erdgeschosswohnung (46,46 m²) Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine ideale, kompakte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles.. Die Einheit ist seit dem 01.08.1988 zuverlässig vermietet und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 200 € monatlich, wodurch für Kapitalanleger noch erhebliches Mietanpassungspotenzial besteht. Für Eigennutzer eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer späteren Eigenbedarfskündigung. 2. Das Highlight – Dachgeschoss-Ausbau (83,73 m² Grundfläche / über 110 m² Nutzfläche) Hier erwerben Sie kein Risiko, sondern ein nahezu vollständig vorbereitetes Ausbauprojekt mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Es bestehen zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: * Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit über 110 m² Wohn- und Nutzfläche oder * Ausbau zu zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² – ideal zur Maximierung der Mietrendite Besonders wertvoll: Sämtliche erforderlichen Unterlagen wie vollständige Architektenpläne, Statikberechnungen sowie die bestehende Baugenehmigung liegen bereits vollständig vor und sind im Kaufpreis enthalten. Die Genehmigung muss lediglich beim zuständigen Bauamt formal aktualisiert werden. Dadurch sparen Sie nicht nur erhebliche Planungskosten, sondern auch monatelange Wartezeiten und können nahezu unmittelbar mit der Umsetzung beginnen. Das gepflegte 8-Familienhaus wird derzeit von 7 Parteien bewohnt, da zwei Einheiten zusammengelegt wurden. Dies sorgt für eine ruhige, angenehme Eigentümerstruktur und ein harmonisches Wohnumfeld. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Düren. Mehrere Bushaltestellen sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Parkanlage sind fußläufig im nahen Umfeld zu erreichen. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung sind insbesondere Berufspendler von der Lage äußerst angetan. Dies ist auch für Kapitalanleger ein sehr wichtiger Punkt, da ein langer Leerstand der Wohnung somit fast ausgeschlossen ist. Neben der Bahnstrecke Köln-Aachen, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln und Aachen. Entfernungsbeispiele: -Supermarkt ca. 200m -Restaurant, Café, Kiosk etc. ca. 200m -Grün- und Parkanlagen ca. 400m -Innenstadt ca. 2km -Dürener Bahnhof ca. 3km