Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Kellerabteil – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Aufteilung: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und klare Wohnstruktur sorgt; zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der nützlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Der Blick öffnet sich über die umliegende Bebauung hinweg und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite, während gleichzeitig genügend Privatsphäre gegeben ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert, sodass es sich flexibel einrichten lässt. Auch hier sorgen die Fenster für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und moderne Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihr aktueller Zustand: Sie wird leer übergeben und befindet sich bereits in einem vorbereiteten Zustand für eine Renovierung. Die alten Tapeten wurden entfernt und die Böden gereinigt, sodass neue Eigentümer oder Mieter direkt mit der Gestaltung beginnen können. Gleichzeitig wurden das Badezimmer sowie die Elektrik bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert, was eine solide Basis für die weitere Modernisierung darstellt.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Linoleumböden verlegt, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. %BREAK% Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während ein eigener Kellerraum zusätzliche, praktische Abstellfläche bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung (bis zum Sicherungskasten im Flur) verlegt, sodass keine weiteren Installationsarbeiten erforderlich sind.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für das Parken stehen im Umfeld Möglichkeiten über einen Anwohnerparkausweis zur Verfügung, auch wenn kein fester Stellplatz zur Wohnung gehört.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit Gestaltungsspielraum in einem soliden Wohnumfeld suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Freital, einer Stadt unmittelbar südwestlich von Dresden, die sich entlang des Weißeritztals erstreckt und durch ihre naturnahe Lage sowie ihre gute Anbindung an die Landeshauptstadt geprägt ist. Das Umfeld ist überwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen gekennzeichnet, in denen sich Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und vereinzelt Einfamilienhäuser miteinander abwechseln. Die Bebauung wirkt insgesamt aufgelockert und fügt sich harmonisch in die leicht hügelige Landschaft ein, die für diese Region typisch ist.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in einem komfortablen Umkreis, sodass sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Dresden dafür, dass auch ein breiteres Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten schnell zugänglich ist.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig sowohl in das Zentrum von Dresden als auch in die umliegenden Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren besonders von der kurzen Distanz zur Dresdner Innenstadt.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den sanften Ausläufern des Erzgebirgsvorlands, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorteile einer stadtnahen Wohnsituation mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Freital Bürgerstraße 2 (circa 280 Meter) Bahnhof | Freital-Hainsberg (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 54 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Aufteilung: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und klare Wohnstruktur sorgt; zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der nützlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Der Blick öffnet sich über die umliegende Bebauung hinweg und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite, während gleichzeitig genügend Privatsphäre gegeben ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert, sodass es sich flexibel einrichten lässt. Auch hier sorgen die Fenster für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und moderne Ausstattung. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihr aktueller Zustand: Sie wird leer übergeben und befindet sich bereits in einem vorbereiteten Zustand für eine Renovierung. Die alten Tapeten wurden entfernt und die Böden gereinigt, sodass neue Eigentümer oder Mieter direkt mit der Gestaltung beginnen können. Gleichzeitig wurden das Badezimmer sowie die Elektrik bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert, was eine solide Basis für die weitere Modernisierung darstellt. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Linoleumböden verlegt, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. %BREAK% Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während ein eigener Kellerraum zusätzliche, praktische Abstellfläche bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung (bis zum Sicherungskasten im Flur) verlegt, sodass keine weiteren Installationsarbeiten erforderlich sind. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für das Parken stehen im Umfeld Möglichkeiten über einen Anwohnerparkausweis zur Verfügung, auch wenn kein fester Stellplatz zur Wohnung gehört. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit Gestaltungsspielraum in einem soliden Wohnumfeld suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Freital, einer Stadt unmittelbar südwestlich von Dresden, die sich entlang des Weißeritztals erstreckt und durch ihre naturnahe Lage sowie ihre gute Anbindung an die Landeshauptstadt geprägt ist. Das Umfeld ist überwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen gekennzeichnet, in denen sich Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und vereinzelt Einfamilienhäuser miteinander abwechseln. Die Bebauung wirkt insgesamt aufgelockert und fügt sich harmonisch in die leicht hügelige Landschaft ein, die für diese Region typisch ist. In der näheren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in einem komfortablen Umkreis, sodass sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Dresden dafür, dass auch ein breiteres Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten schnell zugänglich ist. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig sowohl in das Zentrum von Dresden als auch in die umliegenden Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren besonders von der kurzen Distanz zur Dresdner Innenstadt. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den sanften Ausläufern des Erzgebirgsvorlands, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorteile einer stadtnahen Wohnsituation mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Freital Bürgerstraße 2 (circa 280 Meter) Bahnhof | Freital-Hainsberg (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Kellerabteil – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung