Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Privatgarten In Meerbusch-Büderich

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich eine beeindruckende Dachterrasse anschließt. Diese besticht durch ihren mediterranen Stil und bietet eine Gesamtfläche von etwa 100 m², von der lediglich 10 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen.

Ein massiver Ahorn-Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das exklusive Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche inklusive zweier Duschköpfe ausgestattet. Terrakottafarbene Bodenfliesen unterstreichen zusätzlich das behagliche Ambiente.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche in weißer Kassettenoptik ausgestattet. Eine massive Granit-Arbeitsplatte ergänzt das Gesamtbild und ist farblich auf den Küchenboden abgestimmt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein etwa 10 m² großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das über einen separaten Außenzugang verfügt.

Zudem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem liebevoll angelegten Garten im hinteren Bereich der Wohnanlage sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt mtl. 554,00 EUR

Ausstattung Baujahr: 1985 Dach: Satteldach, im Jahr 2014 erneuert

Fassade: Klinkerfassade

Keller (Wände & Boden): Aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt

Heizung: Umweltfreundliche Elektro-Fußbodenheizung sowie moderner Kaminofen

Wohnungsaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse, zwei Abstellräume auf der Terrasse, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, Arbeitszimmer im Erdgeschoss, Kellerraum sowie Gartenanteil

Wohnfläche: ca. 160 m²

Bäder: Großzügiges Duschbad sowie separates Gäste-WC

Bodenbeläge: Wohnzimmer und Dielen mit Ahorn-Vollholzdielen und Granitelementen Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in Terrakottaoptik

Küche und Gäste-WC mit schwarzblauen Anorthosit-Granitfliesen mit Labradorit-Einschlüssen und weißen Marmoreinlagen

Fenster: Weiße, isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden

Türen: Weiß lackierte Holztüren in Kassettenoptik sowie Glastüren; Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard WK3

Einbauküche: Ausgestattet mit beleuchteten Unter- und Oberschränken sowie Apothekerschrank

Elektrogeräte (Küche): Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler (AEG), amerikanischer Kühlschrank und Mikrowelle (LG)

Möbel & Zubehör: Einbauschränke und Markise

Keller: Großer, gefliester Kellerraum mit vorbereitetem Bereich für eine Sauna

Technische Ausstattung: TV- und Internetanschluss über Satellit sowie Highspeed-Glasfaser (Magenta TV)

Stellplatz: Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR zum Kaufpreis)

Garten: Alleiniges Sondernutzungsrecht

Energiekennwert: Endenergiebedarf: 130,10 kWh/(m²·a)

Heizungsart (Energieausweis): Elektro-Fußbodenheizung Kellerraum 1 Außenstellplatz zzgl. 15.000,00 EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Meerbuscher Stadtteil Büderich, der unmittelbar an Düsseldorf grenzt.

In wenigen Minuten erreichen Sie das "Deutsche Eck" oder die Dorfstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und exklusiven Modegeschäften. Das abwechslungsreiche Gastronomieangebot, vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant, lässt keine Wünsche offen.

Einen hohen Freizeitwert stellt die Nähe zum Rhein und Dyckhof dar. Die weitläufigen Felder rund um den Dyckhof laden zum Joggen, Radfahren oder Ausläufe mit dem Familienhund ein. Der Radweg auf dem Rheindamm führt durch wunderbare Natur z. B. nach Oberkassel, zum Flughafen oder auch zur Rheinfähre nach Lank Latum.

Mit der K-Bahn erreichen Sie von der Haltestelle "Landsknecht" in wenigen Minuten Oberkassel oder auch die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem lassen sich auch umliegende Städte wie Neuss und Krefeld problemlos erreichen. Die Anbindungen an die Autobahnen nach Köln und Essen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Leonie Verhülsdonk, Tel.: 02132 - 13 69 28

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, das insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten umfasst. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und regelmäßig modernisiert sowie instand gehalten. Das Treppenhaus präsentiert sich hochwertig mit Granitfliesen und wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich eine beeindruckende Dachterrasse anschließt. Diese besticht durch ihren mediterranen Stil und bietet eine Gesamtfläche von etwa 100 m², von der lediglich 10 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Ein massiver Ahorn-Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das exklusive Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche inklusive zweier Duschköpfe ausgestattet. Terrakottafarbene Bodenfliesen unterstreichen zusätzlich das behagliche Ambiente. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche in weißer Kassettenoptik ausgestattet. Eine massive Granit-Arbeitsplatte ergänzt das Gesamtbild und ist farblich auf den Küchenboden abgestimmt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein etwa 10 m² großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das über einen separaten Außenzugang verfügt. Zudem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem liebevoll angelegten Garten im hinteren Bereich der Wohnanlage sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt mtl. 554,00 EUR Ausstattung Baujahr: 1985 Dach: Satteldach, im Jahr 2014 erneuert Fassade: Klinkerfassade Keller (Wände & Boden): Aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt Heizung: Umweltfreundliche Elektro-Fußbodenheizung sowie moderner Kaminofen Wohnungsaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse, zwei Abstellräume auf der Terrasse, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, Arbeitszimmer im Erdgeschoss, Kellerraum sowie Gartenanteil Wohnfläche: ca. 160 m² Bäder: Großzügiges Duschbad sowie separates Gäste-WC Bodenbeläge: Wohnzimmer und Dielen mit Ahorn-Vollholzdielen und Granitelementen Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in Terrakottaoptik Küche und Gäste-WC mit schwarzblauen Anorthosit-Granitfliesen mit Labradorit-Einschlüssen und weißen Marmoreinlagen Fenster: Weiße, isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden Türen: Weiß lackierte Holztüren in Kassettenoptik sowie Glastüren; Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard WK3 Einbauküche: Ausgestattet mit beleuchteten Unter- und Oberschränken sowie Apothekerschrank Elektrogeräte (Küche): Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler (AEG), amerikanischer Kühlschrank und Mikrowelle (LG) Möbel & Zubehör: Einbauschränke und Markise Keller: Großer, gefliester Kellerraum mit vorbereitetem Bereich für eine Sauna Technische Ausstattung: TV- und Internetanschluss über Satellit sowie Highspeed-Glasfaser (Magenta TV) Stellplatz: Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR zum Kaufpreis) Garten: Alleiniges Sondernutzungsrecht Energiekennwert: Endenergiebedarf: 130,10 kWh/(m²·a) Heizungsart (Energieausweis): Elektro-Fußbodenheizung Kellerraum 1 Außenstellplatz zzgl. 15.000,00 EUR Lage Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Meerbuscher Stadtteil Büderich, der unmittelbar an Düsseldorf grenzt. In wenigen Minuten erreichen Sie das "Deutsche Eck" oder die Dorfstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und exklusiven Modegeschäften. Das abwechslungsreiche Gastronomieangebot, vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant, lässt keine Wünsche offen. Einen hohen Freizeitwert stellt die Nähe zum Rhein und Dyckhof dar. Die weitläufigen Felder rund um den Dyckhof laden zum Joggen, Radfahren oder Ausläufe mit dem Familienhund ein. Der Radweg auf dem Rheindamm führt durch wunderbare Natur z. B. nach Oberkassel, zum Flughafen oder auch zur Rheinfähre nach Lank Latum. Mit der K-Bahn erreichen Sie von der Haltestelle "Landsknecht" in wenigen Minuten Oberkassel oder auch die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem lassen sich auch umliegende Städte wie Neuss und Krefeld problemlos erreichen. Die Anbindungen an die Autobahnen nach Köln und Essen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Ansprechpartner: Frau Leonie Verhülsdonk, Tel.: 02132 - 13 69 28 Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Privatgarten In Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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