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Hochparterre zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Kurz gesagt: eigenständig im Mehrfamilienhaus.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 Euro und setzt sich aus 345.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Einzelgarage zusammen.

Lage Geretsried ist der jüngste und zugleich größte Wohnort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt rund 26.000 Einwohner. Durch den kontinuierlichen Ausbau der Infrastruktur hat sich die Stadt zu einem etablierten und gut funktionierenden Wohnstandort entwickelt. Die Wohnung selbst liegt in zentraler Lage von Geretsried mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angeboten des täglichen Bedarfs. Vieles ist schnell erreichbar, was den Alltag unkompliziert und überschaubar macht. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Randlage im Objekt, die Ausrichtung der Wohnung sowie der großzügige, unverbaubare Innenhof sorgen für Abstand, gute Belichtung und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Kombination aus Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitiger Ruhe prägt die Wohnqualität.

Sonstiges Der Energiekennwert von 190 kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse F basieren auf dem Verbrauch aller einzelne Einheiten. Das Gebäude verfügt über gasbetriebene Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1987 und 2020 liegen; die Heizung der betreffenden Wohnung stammt aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauch ist daher vom individuellen Heizverhalten der Nutzer abhängig.

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene und langjährig von den Eigentümern bewohnte Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage für die Zukunft. Die jetzigen Eigentümer möchten altersbedingt noch einige Jahre in der Wohnung bleiben, künftig jedoch als Mieter. Für Sie bedeutet das von Anfang an sehr zuverlässige Mieter, eine Miete inkl. Garage 1.100 Euro und eine klare Planungssicherheit für die nächsten Jahre. Später besteht die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder die Wohnung weiter zu vermieten – eine Übergangslösung mit Perspektive. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet mit ihren vier Zimmern ein interessantes Raumangebot. Die 77 m² Wohnfläche wirken aufgrund der gut geschnittenen Räume und der durchdachten Aufteilung größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten, was sich im guten Gesamtzustand widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche eigene Kamin im Wohnzimmer sowie die maßgefertigte Küche mit viel Tageslicht. Größere Sanierungsmaßnahmen für eine zentrale Heizungsanlage oder eine Tiefgarage stehen hier nicht an. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung sowie eine Einzelgarage. Daher ist das Hausgeld sehr überschaubar. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume runden das Angebot ab. Kurz gesagt: eigenständig im Mehrfamilienhaus. Der Gesamtkaufpreis beträgt 360.000 Euro und setzt sich aus 345.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Einzelgarage zusammen. Lage Geretsried ist der jüngste und zugleich größte Wohnort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt rund 26.000 Einwohner. Durch den kontinuierlichen Ausbau der Infrastruktur hat sich die Stadt zu einem etablierten und gut funktionierenden Wohnstandort entwickelt. Die Wohnung selbst liegt in zentraler Lage von Geretsried mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angeboten des täglichen Bedarfs. Vieles ist schnell erreichbar, was den Alltag unkompliziert und überschaubar macht. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Randlage im Objekt, die Ausrichtung der Wohnung sowie der großzügige, unverbaubare Innenhof sorgen für Abstand, gute Belichtung und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitiger Ruhe prägt die Wohnqualität. Sonstiges Der Energiekennwert von 190 kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse F basieren auf dem Verbrauch aller einzelne Einheiten. Das Gebäude verfügt über gasbetriebene Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1987 und 2020 liegen; die Heizung der betreffenden Wohnung stammt aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauch ist daher vom individuellen Heizverhalten der Nutzer abhängig.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung