Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Speicher - einzigartig!

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort frei - für Selbstnutzer!

Link zur 360-Grad-Begehung: https://nilkens-immo.de/360-grad-bilder/kauf-wohnung-willich/index.html

Hell und freundlich! Solide Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, umgeben von einer ebenfalls gepflegten Außenanlage.

Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve zur alleinigen Nutzung des Sondereigentums.

Modernisierung:

Tageslicht-Badezimmer (2019)

Ausstattung

klare, übersichtliche Grundrissgestaltung
insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht
viele Stellflächen, da keine Schrägen
gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur Loggia
Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung (BJ 91)
Tageslicht-Badezimmer in 2019 erneuert (Fliesen: weiss/terra marmoriert) mit Badewanne
Holztürelemente und Zargen (Dekor: weiß)
Böden: Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche) Küche, Diele, Gäste-WC: Fliesen (grau/weiß) Tageslicht-Badezimmer: Fliesen (grau/terra marmoriert)
gepflegtes Treppenhaus
separater Kellerraum
zusätzlicher, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die solide Eigentumswohnung befindet sich nahe Ortskern innerhalb eines ansprechenden, gewachsenen Wohnviertels mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter, ruhig gelegen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.

Willich gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf auszeichnet.

Die Stadtmitte des beliebten Wohnortes mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés , Banken, Ärzten etc. ist in Kürze zu erreichen, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Freizeitbad "De Bütt" in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung.

Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen finden u. a. im Schloss Neersen statt, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele.

Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.).

Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht.

Sonstiges Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt?

Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung:

ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse
Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen
Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von "Besichtigungstourismus"
Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
Übergabeservice Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung! Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir • Häuser • Eigentumswohnungen • Grundstücke und • Gewerbeobjekte. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich! Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro KREFELD Camensstr. 71 47807 Krefeld Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (Hauptstelle) Büro ST. TÖNIS Blaumeisenweg 37 47918 Tönisvorst Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (unselbständige Zweigstelle) Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Sofort frei - für Selbstnutzer! Link zur 360-Grad-Begehung: https://nilkens-immo.de/360-grad-bilder/kauf-wohnung-willich/index.html Hell und freundlich! Solide Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, umgeben von einer ebenfalls gepflegten Außenanlage. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve zur alleinigen Nutzung des Sondereigentums. Modernisierung: - Tageslicht-Badezimmer (2019) Ausstattung - klare, übersichtliche Grundrissgestaltung - insgesamt helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht - viele Stellflächen, da keine Schrägen - gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur Loggia - Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Doppelverglasung (BJ 91) - Tageslicht-Badezimmer in 2019 erneuert (Fliesen: weiss/terra marmoriert) mit Badewanne - Holztürelemente und Zargen (Dekor: weiß) - Böden: Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche) Küche, Diele, Gäste-WC: Fliesen (grau/weiß) Tageslicht-Badezimmer: Fliesen (grau/terra marmoriert) - gepflegtes Treppenhaus - separater Kellerraum - zusätzlicher, gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die solide Eigentumswohnung befindet sich nahe Ortskern innerhalb eines ansprechenden, gewachsenen Wohnviertels mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter, ruhig gelegen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Willich gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf auszeichnet. Die Stadtmitte des beliebten Wohnortes mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés , Banken, Ärzten etc. ist in Kürze zu erreichen, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Freizeitbad "De Bütt" in Willich bieten weitere Freizeitgestaltung. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen finden u. a. im Schloss Neersen statt, sehr beliebt und überregional bekannt sind im besonderen die Neersener Schlossfestspiele. Die Nähe zu den Städten bietet ein breitgefächertes Angebot an guten Gastronomieangeboten, Theater und vielfältigen Freizeitangeboten (Schwimmbad, Golf, Tennis, Reitsport u. a.). Die Anbindungen an die A 61, A 52, A 57 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 Autominuten erreicht. Sonstiges Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? Nutzen Sie unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung: - ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie - Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter) - kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse - Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken - Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises - Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes - Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen - Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional) - Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten - Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion) - Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten - Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von "Besichtigungstourismus" - Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung - Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen - Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare - Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs - Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss - Übergabeservice Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung! Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir • Häuser • Eigentumswohnungen • Grundstücke und • Gewerbeobjekte. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich! Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro KREFELD Camensstr. 71 47807 Krefeld Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (Hauptstelle) Büro ST. TÖNIS Blaumeisenweg 37 47918 Tönisvorst Tel. 0 21 51 / 70 02 97 (unselbständige Zweigstelle) Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Speicher - einzigartig!

Beschreibung

Ausstattung