Großzügige 4-Zi. Whg. mit sonniger Südloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Lage Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche private und öffentliche Schulen und Kindergärten sowie sämtliche öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die A95 München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden.

Sonstiges Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGB’s sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert. Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.

Objektbeschreibung Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen – 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Der offene Essbereich führt direkt in die Küche – perfekt, um mit Familie und Freunden gemeinsam zu kochen und zu genießen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die große Diele mit Platz für eine Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Ein Badezimmer mit Duschwanne und eine separate Gästetoilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch und komfortabel: Ein sehr großer Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Stellplatz machen das Wohnen hier besonders angenehm. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Wohnung begeistert sein! Lage Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche private und öffentliche Schulen und Kindergärten sowie sämtliche öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die A95 München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Sonstiges Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGB’s sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert. Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zi. Whg. mit sonniger Südloggia

Beschreibung

Ausstattung