perfekt durchdacht - kompakte Wohnung mit guter Vermietbarkeit KFW

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • KfW - Darlehen (Produkt 297), Effizienzhaus 55 EE Neubau • 100.000 € Darlehenssumme können voll ausgeschöpft werden • zinsvergünstigtes Darlehen, kein Tilgungszuschuss

Exklusive Neubauwohnung – Perfekt für Paare, Singles oder als Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Singles ausgelegt ist. Sie befindet sich in einer hochwertig geplanten, exklusiven Wohnanlage, die hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Bauqualität gerecht wird. Der Einzug ist für das Ende 2026 geplant.

Highlights für Eigennutzer: Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung, die durch klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Flächennutzung begeistert. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ansprechender Architektur und einer energieeffizienten Bauweise macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Attraktiv für Kapitalanleger: Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für Investoren:

- 5 % degressive Abschreibung: Nutzen Sie attraktive Steuervorteile.

Steigende Mietpreise und ein hoher Bedarf an Mietwohnungen sorgen für stabile und wachsende Erträge.

Die aktuelle Entwicklung zeigt eine Tendenz zu sinkenden Zinsen, was die Finanzierung zusätzlich attraktiv macht.

Mit ihrer hohen Bauqualität und dem steigenden Bedarf an Wohnraum vereint diese Wohnung Sicherheit und Rendite in einer guten Lage.

Lassen Sie sich beraten!

Ob Sie Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen – wir stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

massivbauweise
Eichenparkett
Fußbodenheizung
hochwertige qualitative Fließen
KfW 55
Aufzug bis in den Keller
auf Wunsch ein TG Stellplatz, 30.000,00€
exzellente infrastrukturelle Anbindung

Lage Bestlage zu Innenstadt und Lech 5 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu Lech und Augsburger Innenstadt Top Anbindung an A8, B17

hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte
Naherholungsgebiet direkt am Lech Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Objektbeschreibung • KfW - Darlehen (Produkt 297), Effizienzhaus 55 EE Neubau • 100.000 € Darlehenssumme können voll ausgeschöpft werden • zinsvergünstigtes Darlehen, kein Tilgungszuschuss Exklusive Neubauwohnung – Perfekt für Paare, Singles oder als Kapitalanlage Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Singles ausgelegt ist. Sie befindet sich in einer hochwertig geplanten, exklusiven Wohnanlage, die hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Bauqualität gerecht wird. Der Einzug ist für das Ende 2026 geplant. Highlights für Eigennutzer: Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung, die durch klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Flächennutzung begeistert. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ansprechender Architektur und einer energieeffizienten Bauweise macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Attraktiv für Kapitalanleger: Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für Investoren: - 5 % degressive Abschreibung: Nutzen Sie attraktive Steuervorteile. - Steigende Mietpreise und ein hoher Bedarf an Mietwohnungen sorgen für stabile und wachsende Erträge. Die aktuelle Entwicklung zeigt eine Tendenz zu sinkenden Zinsen, was die Finanzierung zusätzlich attraktiv macht. Mit ihrer hohen Bauqualität und dem steigenden Bedarf an Wohnraum vereint diese Wohnung Sicherheit und Rendite in einer guten Lage. Lassen Sie sich beraten! Ob Sie Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen – wir stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - massivbauweise - Eichenparkett - Fußbodenheizung - hochwertige qualitative Fließen - KfW 55 - Aufzug bis in den Keller - auf Wunsch ein TG Stellplatz, 30.000,00€ - exzellente infrastrukturelle Anbindung Lage Bestlage zu Innenstadt und Lech 5 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu Lech und Augsburger Innenstadt Top Anbindung an A8, B17 - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte - Naherholungsgebiet direkt am Lech Wir freuen uns auf Ihren Anruf !