Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in attraktiver Wohnlage von Prien am Chiemsee.

Die Süd-Ost gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Gäste WC sowie einem praktischen Abstellraum und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.

Der Eingangsbereich mit ca. 5,93 m² schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 27,64 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Südbalkon.

Der Balkon (ca. 11,22 m² davon Wohnfläche ca. 5,61 m²) ist von Wohnzimmer und Küche begehbar und ist durch seine Größe besonders ansprechend.

Die separate Küche (ca. 10,32 m²) verfügt über komfortable Arbeitsflächen und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich.

Das Schlafzimmer (ca. 15,25 m²) bietet ausreichend Platz. Das weitere Zimmer (ca. 11,37 m²) kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Im Jahr 2017 wurden einige Renovierungen an der Immobilie durchgeführt. Darunter auch das Badezimmer (ca. 4,14 m²). Das geflieste und erneuerte Bad verfügt über ein Waschbecken, Toilette, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Auch die Böden, Fliesen und die Elektrizität wurden teilweise erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2005 getauscht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste WC und ein praktischer, kleiner Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohnung ist eine solide Garage zugeordnet. Zudem stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Nutzung als Ferienwohnung ist nicht erlaubt.

Wir freuen uns darauf die Immobilie mit Ihnen zu besichtigen.

Lage Prien am Chiemsee ist eine der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Prien mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Prien am Chiemsee bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Landeshauptstadt München sowie die österreichische Grenze ebenfalls komfortabel und schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Golfen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Chiemsee lädt zum Verweilen ein, und die ChiemgauTherme bietet Entspannung und Badespaß für die ganze Familie.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in attraktiver Wohnlage von Prien am Chiemsee. Die Süd-Ost gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Gäste WC sowie einem praktischen Abstellraum und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Der Eingangsbereich mit ca. 5,93 m² schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 27,64 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Südbalkon. Der Balkon (ca. 11,22 m² davon Wohnfläche ca. 5,61 m²) ist von Wohnzimmer und Küche begehbar und ist durch seine Größe besonders ansprechend. Die separate Küche (ca. 10,32 m²) verfügt über komfortable Arbeitsflächen und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. 15,25 m²) bietet ausreichend Platz. Das weitere Zimmer (ca. 11,37 m²) kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Jahr 2017 wurden einige Renovierungen an der Immobilie durchgeführt. Darunter auch das Badezimmer (ca. 4,14 m²). Das geflieste und erneuerte Bad verfügt über ein Waschbecken, Toilette, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Auch die Böden, Fliesen und die Elektrizität wurden teilweise erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2005 getauscht. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste WC und ein praktischer, kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist eine solide Garage zugeordnet. Zudem stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Nutzung als Ferienwohnung ist nicht erlaubt. Wir freuen uns darauf die Immobilie mit Ihnen zu besichtigen. Lage Prien am Chiemsee ist eine der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Prien mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Prien am Chiemsee bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Landeshauptstadt München sowie die österreichische Grenze ebenfalls komfortabel und schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Golfen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Chiemsee lädt zum Verweilen ein, und die ChiemgauTherme bietet Entspannung und Badespaß für die ganze Familie. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung