Sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Wohngefühl in Salzgitter Lebenstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, dekorative Rundbögen sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt, das Badezimmer modernisiert sowie Abwasserleitungen und Teile der Elektrik überarbeitet. Die Kombination aus modernen Elementen und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen möchten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die derzeit zu erwartende Mietrendite liegt bei rund 6,8 %. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und Raumaufteilung langfristig eine stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung • Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus • Baujahr 1954 • Ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn und Essbereich • Moderne Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Zwei Kellerräume • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Laminat und Fliesenboden • Badezimmer modernisiert 2013 • Gas Etagenheizung aus 2013 • Innenputz erneuert 2019 • Abwasserleitungen erneuert 2019 • Teilweise Elektrik modernisiert • Warmwasser in Küche und WC über Durchlauferhitzer • Gepflegter Allgemeinzustand • Ruhige Wohnlage • Gute Vermietbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Salzgitter Lebenstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von Salzgitter sowie in umliegende Städte. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und verschiedene Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.

Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Wesentlicher Energieträger: Gas • Endenergieverbrauch: 191,8 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Energieausweis liegt vor

Velvet Green Immobilien

Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in ruhiger Lage von Salzgitter Lebenstedt. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² mit einem familienfreundlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, dekorative Rundbögen sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, Wände neu verputzt, das Badezimmer modernisiert sowie Abwasserleitungen und Teile der Elektrik überarbeitet. Die Kombination aus modernen Elementen und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen möchten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die derzeit zu erwartende Mietrendite liegt bei rund 6,8 %. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und Raumaufteilung langfristig eine stabile Vermietbarkeit. Ausstattung • Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus • Baujahr 1954 • Ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn und Essbereich • Moderne Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Zwei Kellerräume • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Laminat und Fliesenboden • Badezimmer modernisiert 2013 • Gas Etagenheizung aus 2013 • Innenputz erneuert 2019 • Abwasserleitungen erneuert 2019 • Teilweise Elektrik modernisiert • Warmwasser in Küche und WC über Durchlauferhitzer • Gepflegter Allgemeinzustand • Ruhige Wohnlage • Gute Vermietbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Salzgitter Lebenstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von Salzgitter sowie in umliegende Städte. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und verschiedene Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an. Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB. Energieausweis • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Wesentlicher Energieträger: Gas • Endenergieverbrauch: 191,8 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Energieausweis liegt vor Velvet Green Immobilien Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Wohngefühl in Salzgitter Lebenstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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