* ENERGIEAUSWEIS "E" - 3 EBENEN - 2 KÜCHEN - 1 traumhafte TERRASSE und zentrale LAGE *

Hochparterre zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

142.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.578 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Wohnung in Hinterlage
Hochparterre mit 1 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Küche
Obergeschoss mit 1 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Küche, 1 HWR
DG (ohne Schrägen) mit 1 Zimmer
Elektrik wurde überarbeitet
Gas Zentralheizung aus 2022
Kunststoff Iso Fenster und elektrische Rollläden
Terrasse 2022 erneuert
Dach wurde 2024 überarbeitet (Schweißbahnen, Dachrinne)
eigener Schuppen vorhanden

Lage Delmenhorst‑Mitte bildet das lebendige Herz der Stadt mit rund 9.100 Einwohnern und überzeugt durch seine zentrale Lage direkt an der historisch geprägten Lange Straße – der rund 900 m langen Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und denkmalgeschützten Fassaden. Dank der Nähe zu Rathaus, Wochenmarkt, Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet sich der Stadtteil als idealer Lebensort für Singles, Paare und Familien an. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zur Graft‑Parkanlage schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsräumen – perfekte Bedingungen für ein modernes Leben in Delmenhorst!

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Flexibilität. Im Hochparterre befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad – ideal als separate Einheit oder Gästebereich nutzbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem weiteren Küchenbereich und einem Wannenbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, das Dach wurde 2024 überarbeitet und die Heizungsanlage bereits 2022 erneuert – somit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit attraktivem Potenzial. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch eine traumhafte Terrasse vor der Wohnung. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Wohnung in Hinterlage - Hochparterre mit 1 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Küche - Obergeschoss mit 1 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Küche, 1 HWR - DG (ohne Schrägen) mit 1 Zimmer - Elektrik wurde überarbeitet - Gas Zentralheizung aus 2022 - Kunststoff Iso Fenster und elektrische Rollläden - Terrasse 2022 erneuert - Dach wurde 2024 überarbeitet (Schweißbahnen, Dachrinne) - eigener Schuppen vorhanden Lage Delmenhorst‑Mitte bildet das lebendige Herz der Stadt mit rund 9.100 Einwohnern und überzeugt durch seine zentrale Lage direkt an der historisch geprägten Lange Straße – der rund 900 m langen Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und denkmalgeschützten Fassaden. Dank der Nähe zu Rathaus, Wochenmarkt, Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet sich der Stadtteil als idealer Lebensort für Singles, Paare und Familien an. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zur Graft‑Parkanlage schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsräumen – perfekte Bedingungen für ein modernes Leben in Delmenhorst! Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 142.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.200 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.400 €): 540 € / Monat
30% Eigenkapital (42.600 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* ENERGIEAUSWEIS "E" - 3 EBENEN - 2 KÜCHEN - 1 traumhafte TERRASSE und zentrale LAGE *

Beschreibung

Ausstattung