Altbaujuwel im Turmgeschoss – Historische 3-Zi-Wohnung mit Charme, Potenzial, Dachboden und Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das Geschichte, Stil und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise verbindet.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet einzigartigen Wert und Komfort.

Diese besondere Turmgeschosswohnung befindet sich in einem Einzelbaudenkmal aus dem Jahr 1928.

Das historische Gebäudeensemble wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, entkernt und erweitert.

Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses stilvoll bewahrt werden konnte.

Die rund 93,47 m² große Wohnung bietet großzügige und durchdachte Räume mit überdurchschnittlich hohen Decken, charakteristischen Gewölben und stilvollen Altbaudetails.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Dachbodenraum direkt über der Wohnung.

Der Dachboden erstreckt sich über die Wohnung hinaus und weist laut Teilungsplan eine Fläche von ca. 12,44 m × 12,86 m auf.

Daraus ergibt sich eine zusätzliche Grundfläche von ca. 160 m².

Der Dachboden steht im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich den Eigentümern der darunterliegenden Wohnung zur Verfügung.

Er ist zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort.

Dieses außergewöhnliche Immobilienjuwel vereint exzellentes Wertsteigerungspotenzial mit der Möglichkeit, den Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu erweitern.

Das Sondernutzungsrecht am Dachboden eröffnet Eigentümern mit Blick für das Besondere faszinierende Perspektiven – für individuelle Nutzungsideen und eine stilvolle Erweiterung.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei separaten Wohnungseingänge – ideal für vielfältige Wohnkonzepte wie Familien und WGs.

Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche sowie zwei modern geflieste Bäder mit Dusche (ohne Badewanne) bieten ein durchdachtes und zugleich flexibles Raumangebot.

Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Helle Doppelfenster, bestehend aus zwei hintereinander angeordneten Fenstern - einem Außenfenster und einem zusätzlich innenliegenden Fenster - sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Edle Parkettböden sowie Originaldielen verleihen dem Wohnambiente Wärme und Authentizität.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht durch einen außergewöhnlich großen, begrünten Innenhof mit Lavendelbeet, Seerosenteich und liebevoll gestalteten Ruhebereichen.

Ein Fahrradraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Tiefgarage mit Sondereigentumsstellplatz wurde im Zuge der Sanierung neu errichtet – ein echter Komfortgewinn im urbanen Raum.

Die Garage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 23.000,00 Euro angeboten.

Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro inklusive Garage - davon 70,00 Euro für die Garage.

Hausgeld lautet 414,00 Euro, davon 46,62 Euro für die Erhaltungsrücklage.

Fazit:

Diese Turmgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie vereint denkmalgeschützte Architektur mit urbanem Lebensgefühl, modernem Komfort und durchdachten Details.

Der Dachboden steht Ihnen exklusiv per Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als stilvolle Familienwohnung, großzügige Kapitalanlage oder individueller Rückzugsort mit Charme – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Anspruch und Weitblick.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

. . . . . . . . . .

Ausstattung Lassen Sie sich von diesem einmaligen Altbaujuwel im Turmgeschoss verzaubern – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre historische Architektur beeindruckt, sondern auch mit großzügigen Raumaufteilungen, einzigartigen Details und einem ausgeprägten Charme besticht.

Mit einer Wohnfläche von 93,47 m² im Turmgeschoss und einem zusätzlichen Dachboden – der laut Aufteilungsplan im Rahmen eines Sondernutzungs-rechts exklusiv den Eigentümern der Wohnung darunter zur Verfügung steht – bietet diese Wohnung außer-gewöhnliche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

93,47 m² Wohnfläche im Turmgeschoss mit zusätzlichem Dachboden über der Wohnung –
- Sondernutzungsrecht -
Der Dachboden erstreckt sich über die Wohnung hinaus und weist laut Teilungsplan eine Fläche von etwa 12,44 m × 12,86 m auf. Daraus ergibt sich eine zusätzliche Grundfläche von ca. 160 m².
Der Dachboden steht im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung. Er ist zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet jedoch vielfältige und kreative Nutzungsmöglichkeiten.
2 separate Wohnungseingänge: selten und wertvoll – ermöglichen flexible Nutzung, z. B. als Familienwohnung plus Arbeitsbereich oder WG.
3 große, hell durchflutete Zimmer, klar strukturiert und großzügig.
Schöne Parkettböden sowie originale Dielen, die den historischen Charme der Wohnung unterstreichen.
Wohnküche, bereits mit Einbauküche ausgestattet – offen, kommunikativ und alltagstauglich.
2 modern geflieste Bäder, jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC.
Abstellraum mit idealer Infrastruktur
für Waschmaschine, Trockner und Lagerbedarf.
Großer Flur mit zwei elegant gewölbten Durchgängen, die den Stil des Altbaus betonen.
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Ein besonders großzügiger Innenhof, begrünt und weiträumig angelegt – mit Lavendelbeet, Seerosenteich, Erholungs- und Nutzflächen.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Tiefgarage (nicht im Kaufpreis
inbegriffen) mit eigenem Sondereigentumsstellplatz, neugebaut im Rahmen der Generalsanierung.
Separates Kellerabteil
Kombination aus klassischem Altbauflair, modernen Standards und großzügigem Raumgefühl.
Durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, Kapitalanleger, Eigennutzer oder WG.
Lichtdurchflutet dank zweier hinter- einander angeordneter Fenster – einem Außenfenster und einem zusätzlich innenliegenden Fenster –
optimale Ruhe, Isolation und helle Wohnräume sorgen.
Wohnung & Garage derzeit vermietet.

Warum diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit ist:

Einmaliges Sondernutzungsrecht für
den Dachboden mit viel Potenzial.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der 2 separaten Eingänge.
Historischer Charme kombiniert mit
modernen Annehmlichkeiten.
Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ideal für Eigennutzer, Familien, WG- Konzepte oder als Kapitalanlage.
Ruhige, grüne Lage mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch potenzielle Wertsteigerung und Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Augsburgs – Lechhausen, wo städtisches Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Eine gefragte Wohngegend mit idealer Infrastruktur, hohem Freizeitwert und besonderer Attraktivität für Familien.

Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem etablierten Wohnviertel, das perfekte Bedingungen für Familien, Berufstätige und alle bietet, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das regionale Straßennetz.

Die nahegelegene Bushaltestelle wird von mehreren Linien angefahren, die Sie in wenigen Minuten direkt ins Augsburger Stadtzentrum sowie in weitere Stadtteile befördern.

Von dort aus bestehen weitere Verbindungen zu S-Bahn und Regionalzügen, die Augsburg mit umliegenden Städten wie München und Ulm vernetzen.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die A8 Stuttgart–München äußerst günstig.

Die Auffahrt Augsburg-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Metropolregionen ermöglicht.

Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Augsburg mit dem Auto innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar – eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und verkehrlicher Flexibilität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken: von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Drogerien und Fachmärkten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.

So sind kurze Wege im Alltag garantiert – ob für den schnellen Einkauf oder entspanntes Bummeln.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Nähe zur Wohnung und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus ist das Schulangebot in Lechhausen vielfältig - alle Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

So ist eine gute und wohnortnahe Bildung gesichert, die Familien und Kindern gleichermaßen zugutekommt.

Das Freizeitangebot rund um die Anlage ist vielfältig und richtet sich an alle Altersgruppen.

Direkt vor der Haustür lädt der idyllische Griesle Park mit seinen gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zum Verweilen, Spazieren und Entspannen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt fließt der Lech idyllisch vorbei. Spazierwege und Radstrecken am Lech entlang bieten zahlreiche Möglichkeiten für Jogging, Radtouren, Spaziergänge und Wassersport.

Besonders im Sommer ist die Gegend rund um den Lech ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Yoga oder Schwimmen abdecken.

Kultur- und Freizeitveranstaltungen in Augsburg runden das Angebot ab und sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in der Stadt.

Fazit:

Die Immobilie in Lechhausen vereint auf perfekte Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur.

Sie bietet eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Die Umgebung überzeugt durch ihre vielfältige Infrastruktur, das reichhaltige Freizeitangebot und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Ob für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen oder Erholung – hier finden Sie alles, was das Leben in einer lebendigen, grünen Stadt zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

. . . . . . . . . . . . .

Sonstiges

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich für 23.000,00 Euro verkauft.

Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Sie möchten die Immobilie besichtigen?

Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit.

Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich.

Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite.

Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweises zur Durchführung einer Sichtkontrolle verlangen.

Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das Geschichte, Stil und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise verbindet. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet einzigartigen Wert und Komfort. Diese besondere Turmgeschosswohnung befindet sich in einem Einzelbaudenkmal aus dem Jahr 1928. Das historische Gebäudeensemble wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, entkernt und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses stilvoll bewahrt werden konnte. Die rund 93,47 m² große Wohnung bietet großzügige und durchdachte Räume mit überdurchschnittlich hohen Decken, charakteristischen Gewölben und stilvollen Altbaudetails. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Dachbodenraum direkt über der Wohnung. Der Dachboden erstreckt sich über die Wohnung hinaus und weist laut Teilungsplan eine Fläche von ca. 12,44 m × 12,86 m auf. Daraus ergibt sich eine zusätzliche Grundfläche von ca. 160 m². Der Dachboden steht im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich den Eigentümern der darunterliegenden Wohnung zur Verfügung. Er ist zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Immobilienjuwel vereint exzellentes Wertsteigerungspotenzial mit der Möglichkeit, den Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu erweitern. Das Sondernutzungsrecht am Dachboden eröffnet Eigentümern mit Blick für das Besondere faszinierende Perspektiven – für individuelle Nutzungsideen und eine stilvolle Erweiterung. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei separaten Wohnungseingänge – ideal für vielfältige Wohnkonzepte wie Familien und WGs. Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche sowie zwei modern geflieste Bäder mit Dusche (ohne Badewanne) bieten ein durchdachtes und zugleich flexibles Raumangebot. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Helle Doppelfenster, bestehend aus zwei hintereinander angeordneten Fenstern - einem Außenfenster und einem zusätzlich innenliegenden Fenster - sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Edle Parkettböden sowie Originaldielen verleihen dem Wohnambiente Wärme und Authentizität. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht durch einen außergewöhnlich großen, begrünten Innenhof mit Lavendelbeet, Seerosenteich und liebevoll gestalteten Ruhebereichen. Ein Fahrradraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Tiefgarage mit Sondereigentumsstellplatz wurde im Zuge der Sanierung neu errichtet – ein echter Komfortgewinn im urbanen Raum. Die Garage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 23.000,00 Euro angeboten. Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro inklusive Garage - davon 70,00 Euro für die Garage. Hausgeld lautet 414,00 Euro, davon 46,62 Euro für die Erhaltungsrücklage. Fazit: Diese Turmgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie vereint denkmalgeschützte Architektur mit urbanem Lebensgefühl, modernem Komfort und durchdachten Details. Der Dachboden steht Ihnen exklusiv per Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Familienwohnung, großzügige Kapitalanlage oder individueller Rückzugsort mit Charme – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . . . . . . . . . Ausstattung Lassen Sie sich von diesem einmaligen Altbaujuwel im Turmgeschoss verzaubern – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre historische Architektur beeindruckt, sondern auch mit großzügigen Raumaufteilungen, einzigartigen Details und einem ausgeprägten Charme besticht. Mit einer Wohnfläche von 93,47 m² im Turmgeschoss und einem zusätzlichen Dachboden – der laut Aufteilungsplan im Rahmen eines Sondernutzungs-rechts exklusiv den Eigentümern der Wohnung darunter zur Verfügung steht – bietet diese Wohnung außer-gewöhnliche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. - 93,47 m² Wohnfläche im Turmgeschoss mit zusätzlichem Dachboden über der Wohnung – - Sondernutzungsrecht - - Der Dachboden erstreckt sich über die Wohnung hinaus und weist laut Teilungsplan eine Fläche von etwa 12,44 m × 12,86 m auf. Daraus ergibt sich eine zusätzliche Grundfläche von ca. 160 m². - Der Dachboden steht im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung. Er ist zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet jedoch vielfältige und kreative Nutzungsmöglichkeiten. - 2 separate Wohnungseingänge: selten und wertvoll – ermöglichen flexible Nutzung, z. B. als Familienwohnung plus Arbeitsbereich oder WG. - 3 große, hell durchflutete Zimmer, klar strukturiert und großzügig. - Schöne Parkettböden sowie originale Dielen, die den historischen Charme der Wohnung unterstreichen. - Wohnküche, bereits mit Einbauküche ausgestattet – offen, kommunikativ und alltagstauglich. - 2 modern geflieste Bäder, jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC. - Abstellraum mit idealer Infrastruktur für Waschmaschine, Trockner und Lagerbedarf. - Großer Flur mit zwei elegant gewölbten Durchgängen, die den Stil des Altbaus betonen. - Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt. - Ein besonders großzügiger Innenhof, begrünt und weiträumig angelegt – mit Lavendelbeet, Seerosenteich, Erholungs- und Nutzflächen. - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Tiefgarage (nicht im Kaufpreis inbegriffen) mit eigenem Sondereigentumsstellplatz, neugebaut im Rahmen der Generalsanierung. - Separates Kellerabteil - Kombination aus klassischem Altbauflair, modernen Standards und großzügigem Raumgefühl. - Durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, Kapitalanleger, Eigennutzer oder WG. - Lichtdurchflutet dank zweier hinter- einander angeordneter Fenster – einem Außenfenster und einem zusätzlich innenliegenden Fenster – optimale Ruhe, Isolation und helle Wohnräume sorgen. - Wohnung & Garage derzeit vermietet. Warum diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit ist: - Einmaliges Sondernutzungsrecht für den Dachboden mit viel Potenzial. - Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der 2 separaten Eingänge. - Historischer Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. - Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. - Ideal für Eigennutzer, Familien, WG- Konzepte oder als Kapitalanlage. - Ruhige, grüne Lage mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch potenzielle Wertsteigerung und Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Augsburgs – Lechhausen, wo städtisches Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Eine gefragte Wohngegend mit idealer Infrastruktur, hohem Freizeitwert und besonderer Attraktivität für Familien. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem etablierten Wohnviertel, das perfekte Bedingungen für Familien, Berufstätige und alle bietet, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene Bushaltestelle wird von mehreren Linien angefahren, die Sie in wenigen Minuten direkt ins Augsburger Stadtzentrum sowie in weitere Stadtteile befördern. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen zu S-Bahn und Regionalzügen, die Augsburg mit umliegenden Städten wie München und Ulm vernetzen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A8 Stuttgart–München äußerst günstig. Die Auffahrt Augsburg-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Metropolregionen ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Augsburg mit dem Auto innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar – eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und verkehrlicher Flexibilität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken: von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Drogerien und Fachmärkten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. So sind kurze Wege im Alltag garantiert – ob für den schnellen Einkauf oder entspanntes Bummeln. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Nähe zur Wohnung und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Schulangebot in Lechhausen vielfältig - alle Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So ist eine gute und wohnortnahe Bildung gesichert, die Familien und Kindern gleichermaßen zugutekommt. Das Freizeitangebot rund um die Anlage ist vielfältig und richtet sich an alle Altersgruppen. Direkt vor der Haustür lädt der idyllische Griesle Park mit seinen gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zum Verweilen, Spazieren und Entspannen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt fließt der Lech idyllisch vorbei. Spazierwege und Radstrecken am Lech entlang bieten zahlreiche Möglichkeiten für Jogging, Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Besonders im Sommer ist die Gegend rund um den Lech ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Yoga oder Schwimmen abdecken. Kultur- und Freizeitveranstaltungen in Augsburg runden das Angebot ab und sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in der Stadt. Fazit: Die Immobilie in Lechhausen vereint auf perfekte Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Sie bietet eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Umgebung überzeugt durch ihre vielfältige Infrastruktur, das reichhaltige Freizeitangebot und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ob für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen oder Erholung – hier finden Sie alles, was das Leben in einer lebendigen, grünen Stadt zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . . . . . . . . . . . . Sonstiges - Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich für 23.000,00 Euro verkauft. Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. - Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt. ________________________________________ Sie möchten die Immobilie besichtigen? ________________________________________ Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich. Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweises zur Durchführung einer Sichtkontrolle verlangen. Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten. _______________________________ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _______________________________ Ihr W&B Finanzarchitektur-Team Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.