Borkum: Zentrales Wohnhaus mit Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

251 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Der Gesamtzustand des Hauses ist altersentsprechend. In verschiedenen Bereichen besteht Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Eine Rückfrage beim Landkreis Leer hat ergeben, dass die Voraussetzungen für die Genehmigung von Ferienwohnraum gegeben ist. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige touristische Nutzung auf der beliebten Nordseeinsel Borkum. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter, zentraler Lage.

Lage Die Nordseeinsel Borkum gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und zählt rund 4.500 Einwohner. Als größte der Ostfriesischen Inseln nimmt sie eine besondere Stellung im deutschen Nordseetourismus ein und ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Geprägt wird die Insel durch ihr einzigartiges Hochseeklima, das sich durch besonders pollenarme, jodhaltige und reizarme Luft auszeichnet und damit ideale Bedingungen für Erholungssuchende sowie Kurgäste bietet. Der Tourismus stellt einen der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren dar und sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, insbesondere in zentralen Lagen. Die Anbindung erfolgt über regelmäßige Fährverbindungen vom Festland (Emden & Eemshaven (NL)), ergänzt durch eine Inselbahn, die den Hafen mit dem Ortskern verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind auf der Insel umfassend vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in der Franz-Habich-Straße. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage zum Fauermannspad, die für eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück, die in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellen. Die Kombination aus zentraler Insel-Lage, guter Infrastruktur und komfortablen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das um ca. 1900 errichtetes und in den 660er Jahren erweiterte Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage an der Ecke Franz-Habich-Straße / Fauermannspad. Das Gebäude verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Besonders für die innerörtliche Lage ist das verhältnismäßig große Grundstück, das dem Eigentümer und Gästen die Möglichkeit bietet, direkt am Haus zu parken. Da der übrige Innenstadtbereich in den Sommermonaten verkehrsberuhigt und wenige Parkmöglichkeiten vorhanden sind, ist dies ein echter Pluspunkt. Der Gesamtzustand des Hauses ist altersentsprechend. In verschiedenen Bereichen besteht Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Eine Rückfrage beim Landkreis Leer hat ergeben, dass die Voraussetzungen für die Genehmigung von Ferienwohnraum gegeben ist. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige touristische Nutzung auf der beliebten Nordseeinsel Borkum. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter, zentraler Lage. Lage Die Nordseeinsel Borkum gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und zählt rund 4.500 Einwohner. Als größte der Ostfriesischen Inseln nimmt sie eine besondere Stellung im deutschen Nordseetourismus ein und ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Geprägt wird die Insel durch ihr einzigartiges Hochseeklima, das sich durch besonders pollenarme, jodhaltige und reizarme Luft auszeichnet und damit ideale Bedingungen für Erholungssuchende sowie Kurgäste bietet. Der Tourismus stellt einen der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren dar und sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, insbesondere in zentralen Lagen. Die Anbindung erfolgt über regelmäßige Fährverbindungen vom Festland (Emden & Eemshaven (NL)), ergänzt durch eine Inselbahn, die den Hafen mit dem Ortskern verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind auf der Insel umfassend vorhanden. Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in der Franz-Habich-Straße. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage zum Fauermannspad, die für eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück, die in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellen. Die Kombination aus zentraler Insel-Lage, guter Infrastruktur und komfortablen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Borkum: Zentrales Wohnhaus mit Potential

Beschreibung

Ausstattung