Hier Stimmt ALLES für Deinen Einzug! EG-Wohnung mit Garten, Saniert, Wärmepumpe & Provisionsfrei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

362.750 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.943 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird nach Absprache in den nächsten Monaten frei und kann dann selbst bezogen werden.

Die Liegenschaft ist Teil der Eigentümergemeinschaft "An der Rheinbahn 15-17" besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, zwei Garagen und acht weiteren Außenstellplätzen.

Die zum Verkauf stehende Einheit Nr.07 befindet sich im EG links des Hauses Nr.17 und verfügt über eine komfortable Größe.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick und direktem Abgang in den Garten.

Die Liegenschaft, Baujahr 1969, befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Meerbusch Osterath.

Das gesamte Objekt überzeugt durch einen sehr guten baulichen Zustand, eine harmonische Mieterstruktur, sowie eine fortlaufende, liebevolle Instandhaltung mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Details.

Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgemauerter und hervorragend dimensionierter Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Keller Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls großzügig.

Im gemeinsamen Waschraum besteht ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Kontinuierlich modernisiert, sowohl technisch als auch optisch, präsentiert sich dieses Haus als überaus solide und werthaltige Immobilie.

Das Gebäude zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Erneuert wurden Fenster, Balkone, die Fassade inklusive Wärmedämmung. Im November 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert. Somit steht das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten zweifellos hervorragend da.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Highlights:

Provisionsfrei
Selbstnutzung möglich
hervorragender Grundriss und Zustand des Hauses
Eigener Gartenanteil / Balkon

optional Außenstellplatz möglich. Keine Verpflichtung

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Meerbusch-Osterath.

Meerbusch hat etwa 56.000-57.000 Einwohner*innen.

Gelegen im Rhein-Kreis Neuss, zwischen Düsseldorf und Krefeld, damit Teil einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Meerbusch versteht sich selbst als "Stadt im Grünen", mit hohem Freiflächenanteil und ausgeprägter Wohnqualität.

Beste Lage & Anbindung

Meerbusch profitiert von der Nähe zu Düsseldorf und dem gesamten Rheinland- sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell.

Verkehrlich sehr gut erschlossen: Drei Autobahnen mit insgesamt vier Anschlussstellen inklusive eines Autobahnkreuzes; dadurch hervorragende Erreichbarkeit über Straße.

Der unmittelbare ÖPNV-Anschluss ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Hoterheide liegt in unmittelbarer Nähe. Über die U 70 und U 76 besteht beste Verkehrsanbindung, z.B. nach Düsseldorf.

Digitalisierung & Breitbandausbau werden aktiv vorangetrieben: Glasfaser-Netze in mehreren Ortsteilen sind bereits fertiggestellt oder in Ausbau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Heute haben Sie die einmalige Gelegenheit ein begehrte Dreizimmer-Gartenwohnung in einem außerordentlich ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs gefragten Wohneinheiten in bester Lage zu erwerben. Die Wohnung wird nach Absprache in den nächsten Monaten frei und kann dann selbst bezogen werden. Die Liegenschaft ist Teil der Eigentümergemeinschaft "An der Rheinbahn 15-17" besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, zwei Garagen und acht weiteren Außenstellplätzen. Die zum Verkauf stehende Einheit Nr.07 befindet sich im EG links des Hauses Nr.17 und verfügt über eine komfortable Größe. Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick und direktem Abgang in den Garten. Die Liegenschaft, Baujahr 1969, befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Meerbusch Osterath. Das gesamte Objekt überzeugt durch einen sehr guten baulichen Zustand, eine harmonische Mieterstruktur, sowie eine fortlaufende, liebevolle Instandhaltung mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Details. Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Zur Wohnung gehört ein eigener, abgemauerter und hervorragend dimensionierter Kellerraum mit Stromanschluss. Die Keller Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls großzügig. Im gemeinsamen Waschraum besteht ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Kontinuierlich modernisiert, sowohl technisch als auch optisch, präsentiert sich dieses Haus als überaus solide und werthaltige Immobilie. Das Gebäude zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Erneuert wurden Fenster, Balkone, die Fassade inklusive Wärmedämmung. Im November 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert. Somit steht das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten zweifellos hervorragend da. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights: - Provisionsfrei - Selbstnutzung möglich - hervorragender Grundriss und Zustand des Hauses - Eigener Gartenanteil / Balkon optional Außenstellplatz möglich. Keine Verpflichtung Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Meerbusch-Osterath. Meerbusch hat etwa 56.000-57.000 Einwohner*innen. Gelegen im Rhein-Kreis Neuss, zwischen Düsseldorf und Krefeld, damit Teil einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Meerbusch versteht sich selbst als "Stadt im Grünen", mit hohem Freiflächenanteil und ausgeprägter Wohnqualität. Beste Lage & Anbindung Meerbusch profitiert von der Nähe zu Düsseldorf und dem gesamten Rheinland- sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell. Verkehrlich sehr gut erschlossen: Drei Autobahnen mit insgesamt vier Anschlussstellen inklusive eines Autobahnkreuzes; dadurch hervorragende Erreichbarkeit über Straße. Der unmittelbare ÖPNV-Anschluss ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Hoterheide liegt in unmittelbarer Nähe. Über die U 70 und U 76 besteht beste Verkehrsanbindung, z.B. nach Düsseldorf. Digitalisierung & Breitbandausbau werden aktiv vorangetrieben: Glasfaser-Netze in mehreren Ortsteilen sind bereits fertiggestellt oder in Ausbau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 362.750 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.275 €): 1.551 € / Monat
20% Eigenkapital (72.550 €): 1.378 € / Monat
30% Eigenkapital (108.825 €): 1.206 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier Stimmt ALLES für Deinen Einzug! EG-Wohnung mit Garten, Saniert, Wärmepumpe & Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich