Erstbezug-Flair in Bad Ems: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Ein absolutes Highlight ist hier die bereits integrierte, luxuriöse Massivholzküche (Asteiche) mit edlen Glasfronten. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse – genießen Sie hier einen malerischen Ausblick auf die Lahn. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, wovon einer eine eigene, zweite Terrasse bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Das exklusive Hauptbadezimmer ist mit stilvollen Fliesen und einer komplett barrierefreien Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein separates, ebenso hochwertiges Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab.

Energetisch setzt dieses KfW-55-Effizienzhaus Maßstäbe und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet in perfekter Harmonie mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Gepaart mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einer hocheffizienten Lüftungsanlage genießen Sie bei Energieklasse A+ ein erstklassiges Raumklima. Abgerundet wird die Ausstattung durch 3-fach-verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene. Für Ihre Fahrzeuge können separat ein eigener Außenstellplatz (10.000,00 €) sowie ein Carport-Stellplatz (15.000,00 €) erworben werden.

Ob als komfortabler Altersruhesitz, für Paare oder die kleine Familie – diese stufenlos per Aufzug erreichbare Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit zukunftssicherer Technik. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: ++ Neubau-Erstklassigkeit: Barrierefreier Neubau (Massivbauweise) aus März 2024 mit durchgehend gehobener Ausstattung

großzügige Wohnfläche: 91,19 qm im Erdgeschoss, aufgeteilt auf 3 Zimmer (ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie zwei Schlaf-/Arbeitszimmer)
Hervorragende Energieeffizienz: KfW 55-Effizienzhaus mit Energieklasse A+
Nachhaltige Haustechnik: Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer eigenen Photovoltaikanlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Optimaler Raumkomfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zwei Terrassen: Eine Terrasse mit malerischer Ausrichtung zur Lahnseite sowie eine weitere Terrasse zur Straße
Premium-Böden: Hochwertiger Eichen-Parkettholzboden im eleganten Farbton "Crema" in den Wohnräumen.
Exklusive Einbauküche im Preis inklusive: Vollständige Massivholzküche (Asteiche naturbelassen) mit edlen weißen Glasfronten und Edelstahloptik-Profilen.
Moderne Sanitäranlagen: Badezimmer mit barrierefreier Walk-In-Dusche sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
Smarte Infrastruktur: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in zwei Räumen sowie eine zentrale Rufanlage mit Video- und Sprechmodul.
Bequeme Extras: Ein eigener Abstellraum direkt im Erdgeschoss und ein stufenloser Personenaufzug im Gebäude
Parkmöglichkeiten: Ein eigener Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Carport können separat erworben werden
Attraktives Hausgeld: Monatlich ca. 187,00€ für die Wohnung (inklusive Heiz-Wasserkosten) und 46,54 € für die Rücklage sowie ca. 21,00 € für den Carport.
Die Immobilie ist nach individueller Absprache bezugsfrei

++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich! ++

Lage Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Ems. Die Nähe zum Zentrum und wunderschönen Parkanlagen, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Kuranlagen bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben. Bad Ems - das ist die liebens- und lebenswerte Kur- und Kreisstadt mit dem Flair des einstigen Kaiserbades und zugleich mit allem, was wir heute von einer Stadt mit Lebensqualität erwarten. Sehenswürdigkeiten reihen sich an der Lahn entlang wie Perlen auf einer Kette.

Die Stadt liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. In wenigen Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar. Die Großstadt Koblenz, Lahnstein liegen vor der Haustür und ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreicht, über die nahe A3 und den ICE-Bahnhof sind Frankfurt und andere Metropolen gut erreichbar. Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese absolut neuwertige und barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Wohnung wurde erst im März 2024 fertiggestellt. Sie bietet Ihnen auf rund 91 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und besticht durch helle Materialien, einen optimalen Grundriss sowie eine herausragende Ausstattung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Ein absolutes Highlight ist hier die bereits integrierte, luxuriöse Massivholzküche (Asteiche) mit edlen Glasfronten. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse – genießen Sie hier einen malerischen Ausblick auf die Lahn. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, wovon einer eine eigene, zweite Terrasse bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Das exklusive Hauptbadezimmer ist mit stilvollen Fliesen und einer komplett barrierefreien Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein separates, ebenso hochwertiges Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Energetisch setzt dieses KfW-55-Effizienzhaus Maßstäbe und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet in perfekter Harmonie mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Gepaart mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einer hocheffizienten Lüftungsanlage genießen Sie bei Energieklasse A+ ein erstklassiges Raumklima. Abgerundet wird die Ausstattung durch 3-fach-verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene. Für Ihre Fahrzeuge können separat ein eigener Außenstellplatz (10.000,00 €) sowie ein Carport-Stellplatz (15.000,00 €) erworben werden. Ob als komfortabler Altersruhesitz, für Paare oder die kleine Familie – diese stufenlos per Aufzug erreichbare Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit zukunftssicherer Technik. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: ++ Neubau-Erstklassigkeit: Barrierefreier Neubau (Massivbauweise) aus März 2024 mit durchgehend gehobener Ausstattung + großzügige Wohnfläche: 91,19 qm im Erdgeschoss, aufgeteilt auf 3 Zimmer (ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie zwei Schlaf-/Arbeitszimmer) + Hervorragende Energieeffizienz: KfW 55-Effizienzhaus mit Energieklasse A+ + Nachhaltige Haustechnik: Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer eigenen Photovoltaikanlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Optimaler Raumkomfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. + Zwei Terrassen: Eine Terrasse mit malerischer Ausrichtung zur Lahnseite sowie eine weitere Terrasse zur Straße + Premium-Böden: Hochwertiger Eichen-Parkettholzboden im eleganten Farbton "Crema" in den Wohnräumen. + Exklusive Einbauküche im Preis inklusive: Vollständige Massivholzküche (Asteiche naturbelassen) mit edlen weißen Glasfronten und Edelstahloptik-Profilen. + Moderne Sanitäranlagen: Badezimmer mit barrierefreier Walk-In-Dusche sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. + Smarte Infrastruktur: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in zwei Räumen sowie eine zentrale Rufanlage mit Video- und Sprechmodul. + Bequeme Extras: Ein eigener Abstellraum direkt im Erdgeschoss und ein stufenloser Personenaufzug im Gebäude + Parkmöglichkeiten: Ein eigener Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Carport können separat erworben werden + Attraktives Hausgeld: Monatlich ca. 187,00€ für die Wohnung (inklusive Heiz-Wasserkosten) und 46,54 € für die Rücklage sowie ca. 21,00 € für den Carport. + Die Immobilie ist nach individueller Absprache bezugsfrei ++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich! ++ Lage Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Ems. Die Nähe zum Zentrum und wunderschönen Parkanlagen, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Kuranlagen bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben. Bad Ems - das ist die liebens- und lebenswerte Kur- und Kreisstadt mit dem Flair des einstigen Kaiserbades und zugleich mit allem, was wir heute von einer Stadt mit Lebensqualität erwarten. Sehenswürdigkeiten reihen sich an der Lahn entlang wie Perlen auf einer Kette. Die Stadt liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. In wenigen Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar. Die Großstadt Koblenz, Lahnstein liegen vor der Haustür und ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreicht, über die nahe A3 und den ICE-Bahnhof sind Frankfurt und andere Metropolen gut erreichbar. Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug-Flair in Bad Ems: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen!

Beschreibung

Ausstattung