Einfamilienhaus in idyllischer Kanallage in Rhauderfehn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

23.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und schaffen eine solide Basis für ein sofortiges Wohnen – ebenso wie für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zur Erholung. Ein kleiner Fischteich setzt einen charmanten Akzent im Garten und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Die direkte Kanallage eröffnet zudem einen hohen Freizeitwert und verleiht dem Zuhause ein besonders stimmungsvolles Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie in guter, ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und gepflegtem Gesamtbild – ideal für alle, die in Rhauderfehn ein dauerhaftes Zuhause mit besonderem Lagevorteil suchen.

Ausstattung Kunststoff-Iso-Fenster (Dreifachverglasung) // durchdachte Raumaufteilung // neue Dacheindeckung (ca. 12 Jahre alt) // Kriechkeller (vom Heizungsraum zugänglich) // Glasfaseranschluss // Pavillion // Blockhütte // Geräteschuppen // Garage + elekt. Tor // Sommergarten // Fischteich

Raumaufteilung:

Eingang - Flur // Küche (inkl. Einbauküche) // Wohnzimmer // Wohnlounge (Zugang zur Terrasse) // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer // Gästezimmer // Büro // Badezimmer (Dusche, Wanne, WC & Waschbecken) // sep. WC // Garderobe // Sommergarten

Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rhauderfehn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt ein idyllisch gelegener Naherholungssee mit einem Rundweg zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten zur Naturbeobachtung sowie einen modernen Outdoor-Fitnessbereich und sorgt so für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Orte sowie die Städte Leer und Papenburg schnell erreichbar.

Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Kanal in Rhauderfehn sowie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen. Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und schaffen eine solide Basis für ein sofortiges Wohnen – ebenso wie für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zur Erholung. Ein kleiner Fischteich setzt einen charmanten Akzent im Garten und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Die direkte Kanallage eröffnet zudem einen hohen Freizeitwert und verleiht dem Zuhause ein besonders stimmungsvolles Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie in guter, ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und gepflegtem Gesamtbild – ideal für alle, die in Rhauderfehn ein dauerhaftes Zuhause mit besonderem Lagevorteil suchen. Ausstattung Kunststoff-Iso-Fenster (Dreifachverglasung) // durchdachte Raumaufteilung // neue Dacheindeckung (ca. 12 Jahre alt) // Kriechkeller (vom Heizungsraum zugänglich) // Glasfaseranschluss // Pavillion // Blockhütte // Geräteschuppen // Garage + elekt. Tor // Sommergarten // Fischteich Raumaufteilung: Eingang - Flur // Küche (inkl. Einbauküche) // Wohnzimmer // Wohnlounge (Zugang zur Terrasse) // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer // Gästezimmer // Büro // Badezimmer (Dusche, Wanne, WC & Waschbecken) // sep. WC // Garderobe // Sommergarten Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rhauderfehn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt ein idyllisch gelegener Naherholungssee mit einem Rundweg zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten zur Naturbeobachtung sowie einen modernen Outdoor-Fitnessbereich und sorgt so für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Orte sowie die Städte Leer und Papenburg schnell erreichbar. Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in idyllischer Kanallage in Rhauderfehn

Beschreibung

Ausstattung