LS62-WE2 / EG mit kleinem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

Hier angeboten wird Wohnung (WE 2) / Lindenstraße 62:

Die Wohnung verfügt über einen PkW-Stellplatz (P 2) in einer überdachten Carport-Anlage, der Verkaufspreis liegt bei € 15.000,-.

Etage: EG mit Garten Wohnfläche WE 2: ca. 68,49 m²

Kaufpreis WE 2: € 299.500,- Kaufpreis Außen-Stellplatz: € 15.000,- Kaufpreis gesamt: € 314.500,-

Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine degressive Immobilien-Abschreibung (AfA) i.H.v. 5% p.a. möglich.

Ausstattung Ausstattung

• massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise, fortschrittlich ausgeführt und werterhaltend • alle Außenwände massiv aus Kalksandstein • Außenfassade mit Putz und Teilflächen in Riemchen • Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem • Aufzug-Anlage über alle Etagen • barrierearme Bauweise - stufenloser Zugang vom Carport bis in die Wohnung • moderne und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen • Bad mit bodengleicher Dusche • Bad und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH, KALDEWEI und HANSGROHE ausgestattet • moderne, energieefiziente Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme) • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für eine hohe Luftqualität und ein behagliches Raumklima und schützt die Bausubstanz • Fensteraußenrahmen in anthrazit • alle Fenster sind 3-fach verglast mit stahlverstärkter 6-Kammer-Konstruktion • elektrische Steuerung der Rollläden • Glasfaser-Internetanschluss (FTTH) • LAN-Verkabelung innerhalb der Wohnung

• Außenanlage mit gepflasterter Terrasse und angelegtem, privatem Garten

• einzugsfertige Fertigstellung inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge

• ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Materialzulassungen • fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattungen ist in der Bauleistungsbeschreibung enthalten, welche Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.

Lage Lindenstraße 62 41515 Grevenbroich

Rhein-Kreis Neuss Nordrhein-Westfalen

Grevenbroich ist hinter Neuss die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet des Rhein-Kreis Neuss. Aufgrund seiner zentralen Lage im direkten Einzugsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Metropole Köln und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Grevenbroich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet.

Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Stadt vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein naturbezogenes, grünes Stadtbild (die "Erft" fließt mit zwei Armen durch das Stadtgebiet) kombiniert mit der Infrastruktur einer mittleren Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern.

Diverse Schulen für alle Altersklassen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, etliche Vereine und viele Dinge des Alltags sind in der nahen Umgebung gelegen.

Grevenbroich ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in urbaner, Umgebung „in“ und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in städtischer Natur und ist ideal geeignet für Familien.

Die Wohnlandschaft, die das Neubau-Projekt 'LindEck' schafft, wird eine neue, exklusive Adresse in Grevenbroich darstellen.

Entfernungen (ca. mit Kfz):

Autobahnanschluss A46 GV (13): 4 km Autobahnanschluss A540 / B59 GV Süd (4): 2 km

Köln Zentrum: 31 km
Köln/Bonn Airport CGN: 52 km

Düsseldorf Zentrum: 26 km
Düsseldorf Airport DUS: 33 km

Grevenbroich Zentrum: 1 km Neuss Zentrum: 17 km Mönchengladbach Zentrum: 25 km

Sonstiges • 5 Jahre Gewährleistung laut BGB • Das anteilige Grundstückseigentum ist im genannten Kaufpreis inklusive • Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) • Keine weiteren Kosten für Genehmigungen, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Endvermessung oder Straßenbau

Der Kauf ist für den Erwerber provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % (inkl. 19 % USt) vom beurkundeten Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine degressive Immobilien-Abschreibung (AfA) i.H.v. 5% p.a. möglich.

Der Energieausweis liegt vor.

Bitte bedenken Sie, dass neben der Kaufsumme noch Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren, anfallen.

Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Kontakt zu einem seriösen Baufinanzierungsexperten zum Thema Baufinanzierung. Sie erhalten eine qualifizierte, persönliche Beratung und ein individuelles Finanzierungsangebot - kostenfrei für Sie.

Hinweis:
Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands November 2025 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in diesem Exposé kommunizierten Objektdaten und Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bis zur finalen Fertigstellung sind Änderungen möglich.

Der Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten.

Objektbeschreibung In dem Neubau-Projekt 'LindEck' werden im dritten und letzten Bauabschnitt (BA 3) insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser (Lindenstraße 58 / 60 / 62) mit jeweils 10 Eigentumswohnungen errichtet. Hier angeboten wird Wohnung (WE 2) / Lindenstraße 62: Die Wohnung verfügt über einen PkW-Stellplatz (P 2) in einer überdachten Carport-Anlage, der Verkaufspreis liegt bei € 15.000,-. Etage: EG mit Garten Wohnfläche WE 2: ca. 68,49 m² Kaufpreis WE 2: € 299.500,- Kaufpreis Außen-Stellplatz: € 15.000,- Kaufpreis gesamt: € 314.500,- Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine degressive Immobilien-Abschreibung (AfA) i.H.v. 5% p.a. möglich. Ausstattung Ausstattung • massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise, fortschrittlich ausgeführt und werterhaltend • alle Außenwände massiv aus Kalksandstein • Außenfassade mit Putz und Teilflächen in Riemchen • Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem • Aufzug-Anlage über alle Etagen • barrierearme Bauweise - stufenloser Zugang vom Carport bis in die Wohnung • moderne und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen • Bad mit bodengleicher Dusche • Bad und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH, KALDEWEI und HANSGROHE ausgestattet • moderne, energieefiziente Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme) • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für eine hohe Luftqualität und ein behagliches Raumklima und schützt die Bausubstanz • Fensteraußenrahmen in anthrazit • alle Fenster sind 3-fach verglast mit stahlverstärkter 6-Kammer-Konstruktion • elektrische Steuerung der Rollläden • Glasfaser-Internetanschluss (FTTH) • LAN-Verkabelung innerhalb der Wohnung • Außenanlage mit gepflasterter Terrasse und angelegtem, privatem Garten • einzugsfertige Fertigstellung inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge • ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Materialzulassungen • fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattungen ist in der Bauleistungsbeschreibung enthalten, welche Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten. Lage Lindenstraße 62 41515 Grevenbroich Rhein-Kreis Neuss Nordrhein-Westfalen Grevenbroich ist hinter Neuss die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet des Rhein-Kreis Neuss. Aufgrund seiner zentralen Lage im direkten Einzugsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Metropole Köln und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Grevenbroich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet. Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Stadt vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein naturbezogenes, grünes Stadtbild (die "Erft" fließt mit zwei Armen durch das Stadtgebiet) kombiniert mit der Infrastruktur einer mittleren Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern. Diverse Schulen für alle Altersklassen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, etliche Vereine und viele Dinge des Alltags sind in der nahen Umgebung gelegen. Grevenbroich ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in urbaner, Umgebung „in“ und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in städtischer Natur und ist ideal geeignet für Familien. Die Wohnlandschaft, die das Neubau-Projekt 'LindEck' schafft, wird eine neue, exklusive Adresse in Grevenbroich darstellen. Entfernungen (ca. mit Kfz): Autobahnanschluss A46 GV (13): 4 km Autobahnanschluss A540 / B59 GV Süd (4): 2 km Köln Zentrum: 31 km Köln/Bonn Airport CGN: 52 km Düsseldorf Zentrum: 26 km Düsseldorf Airport DUS: 33 km Grevenbroich Zentrum: 1 km Neuss Zentrum: 17 km Mönchengladbach Zentrum: 25 km Sonstiges • 5 Jahre Gewährleistung laut BGB • Das anteilige Grundstückseigentum ist im genannten Kaufpreis inklusive • Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) • Keine weiteren Kosten für Genehmigungen, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Endvermessung oder Straßenbau Der Kauf ist für den Erwerber provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % (inkl. 19 % USt) vom beurkundeten Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags. Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine degressive Immobilien-Abschreibung (AfA) i.H.v. 5% p.a. möglich. Der Energieausweis liegt vor. Bitte bedenken Sie, dass neben der Kaufsumme noch Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren, anfallen. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Kontakt zu einem seriösen Baufinanzierungsexperten zum Thema Baufinanzierung. Sie erhalten eine qualifizierte, persönliche Beratung und ein individuelles Finanzierungsangebot - kostenfrei für Sie. Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands November 2025 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé kommunizierten Objektdaten und Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bis zur finalen Fertigstellung sind Änderungen möglich. Der Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LS62-WE2 / EG mit kleinem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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