Komplett saniert und bereit für Ihren Einzug in Bad Tölz

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte und zeitgemäße Charakter. Die Räume wurden im Zuge der Sanierung 2025 vollständig modernisiert. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Auch die Elektrik wurde 2025 erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die derzeitige Aufteilung umfasst drei Zimmer. Bei Bedarf wäre die Schaffung eines vierten Zimmers möglich, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Gästezimmerlösung – die Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Optionen.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, eine Whirlpool-Wanne, Granitboden, Marmorwände sowie eine Fußbodenheizung im Bad. Diese Kombination schafft ein komfortables und zugleich edles Ambiente. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne größere Vorarbeiten bezogen werden.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche. Zusätzlich stehen im Haus ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten: Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, zudem entstanden neue Dachgeschosswohnungen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2015 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 403,08 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 235.000 €.

Diese Wohnung verbindet einen frisch sanierten Zustand, eine flexible Raumaufteilung und solide Rahmenbedingungen zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung •Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung •Ca. 84,7 m² Wohnfläche •Obergeschoss •Komplett saniert im Jahr 2025 •Parkettboden in den Wohnräumen •Helle und freundliche Wohnräume •Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich mit Ostausrichtung •Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers •Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion •Granitboden im und Marmorwände, sowie Fußbodenheizung im Badezimmer •Fenster überwiegend aus dem Jahr 1998 •Neues Küchenfenster aus dem Jahr 2023 •Fernwärmeheizung •Heizungsanlage 2015 erneuert •Dach 2015 neu eingedeckt •Außenstellplatz vorhanden •Kellerabteil mit ca. 5 m² •Trockenraum und Fahrradraum im Haus •Monatliches Hausgeld: 403,08 € •Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 235.000 € •Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt •Gute Infrastruktur in der Nähe

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Tölz, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die Nähe zur Isar, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur- und Berglandschaft.

Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich Ziele innerhalb von Bad Tölz sowie weitere Anschlüsse bequem erreichen.

Bad Tölz bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spaziergänge an der Isar, Ausflüge in die umliegende Voralpenlandschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gewachsener Stadtstruktur sorgt für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese leerstehende und im Jahr 2025 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 84,7 m² Wohnfläche ein modernes, helles und angenehm wohnliches Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen bezugsfreien Zustand, solide Gebäudesubstanz und eine attraktive Wohnlage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte und zeitgemäße Charakter. Die Räume wurden im Zuge der Sanierung 2025 vollständig modernisiert. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Auch die Elektrik wurde 2025 erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die derzeitige Aufteilung umfasst drei Zimmer. Bei Bedarf wäre die Schaffung eines vierten Zimmers möglich, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Gästezimmerlösung – die Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Optionen. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, eine Whirlpool-Wanne, Granitboden, Marmorwände sowie eine Fußbodenheizung im Bad. Diese Kombination schafft ein komfortables und zugleich edles Ambiente. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne größere Vorarbeiten bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche. Zusätzlich stehen im Haus ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten: Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, zudem entstanden neue Dachgeschosswohnungen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2015 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 403,08 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 235.000 €. Diese Wohnung verbindet einen frisch sanierten Zustand, eine flexible Raumaufteilung und solide Rahmenbedingungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ausstattung •Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung •Ca. 84,7 m² Wohnfläche •Obergeschoss •Komplett saniert im Jahr 2025 •Parkettboden in den Wohnräumen •Helle und freundliche Wohnräume •Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich mit Ostausrichtung •Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers •Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion •Granitboden im und Marmorwände, sowie Fußbodenheizung im Badezimmer •Fenster überwiegend aus dem Jahr 1998 •Neues Küchenfenster aus dem Jahr 2023 •Fernwärmeheizung •Heizungsanlage 2015 erneuert •Dach 2015 neu eingedeckt •Außenstellplatz vorhanden •Kellerabteil mit ca. 5 m² •Trockenraum und Fahrradraum im Haus •Monatliches Hausgeld: 403,08 € •Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 235.000 € •Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt •Gute Infrastruktur in der Nähe Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Tölz, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die Nähe zur Isar, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur- und Berglandschaft. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich Ziele innerhalb von Bad Tölz sowie weitere Anschlüsse bequem erreichen. Bad Tölz bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spaziergänge an der Isar, Ausflüge in die umliegende Voralpenlandschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gewachsener Stadtstruktur sorgt für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett saniert und bereit für Ihren Einzug in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung