Designklassiker der 60er mit spektakulärem Domblick

Bungalow zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

1.260.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.888 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Stein Kamin

Lage Der Stadtteil Hebborn bzw. das Vogelviertel gehören zu einer sehr exklusiven Gegend in Bergisch Gladbach. In der Umgebung befinden sich vornehmlich villenartige Einfamilienhäuser mit weitläufigen Grundstücken. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Lage, die Waldnähe und die gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in kurzer Distanz zu erreichen, sogar eine Eisdiele ist fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum Bergisch Gladbach mit dem S-Bahnhof und einem attraktiven Shopping-Angebot ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Bergisch Gladbach über verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich als architektonisches Statement mit klaren Linien, großzügigen Flächen und dem typischen Flair der 60er-Jahre – aufwendig und baujahrgetreu saniert, mit einem feinen Gespür für Stil und Authentizität. In einer der gehobensten Wohnlagen von Bergisch Gladbach, unmittelbar am Waldrand gelegen, offenbart sich ein eindrucksvolles Ensemble aus Wohnkomfort, architektonischer Eleganz und spektakulärem Ausblick. Mit ca. 214 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Nutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein – Wiesen, Wald und der Fernblick bis hin zum Kölner Dom erzeugen ein seltenes Gefühl von Weite und Naturnähe, bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Bereits das Entrée mit seinen zweiflügeligen, deckenhohen Echtholztüren beeindruckt. Dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, die den Blick auf Köln freigeben – das "Fenster zu Köln" ein echtes Highlight! Die nahtlose Verbindung zur Natur wird durch die moderne Schiebetüranlage zur Terrasse verstärkt: Hier genießt man ein Freiheitsgefühl inmitten von Baumwipfeln. Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafräumen und zwei stilvoll gestalteten Vollbädern, ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Küche, funktional und zeitlos, befindet sich auf derselben Ebene. Dank leichter Hanglage kann man das Haus sowohl auf der oberen als auch auf der Gartenebene betreten, diese bildet zugleich das Untergeschoss. Hier befinden sich weitere Räume mit vielfältigem Nutzungspotenzial – von Homeoffice über Gäste- oder Hobbyräume bis hin zur Reaktivierung des ehemaligen Poolbereichs als exklusiven Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich. Auch ein separater Wohnbereich oder eine Einliegerwohnung wären realisierbar. Ein eigener Zugang ist bereits vorhanden. Drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Innerhalb der letzten zehn Jahre wurde das Objekt aufwändig saniert: Neben zahlreichen weiteren Maßnahmen wurde das Dach erneuert, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut, die Wasserleitungen und Bäder saniert, teilweise Fußbodenheizung verlegt und die Decke der nicht beheizten Räume im Untergeschoss gedämmt. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat für Liebhaber klarer Architektur mit Charakter. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Stein Kamin Lage Der Stadtteil Hebborn bzw. das Vogelviertel gehören zu einer sehr exklusiven Gegend in Bergisch Gladbach. In der Umgebung befinden sich vornehmlich villenartige Einfamilienhäuser mit weitläufigen Grundstücken. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Lage, die Waldnähe und die gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in kurzer Distanz zu erreichen, sogar eine Eisdiele ist fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum Bergisch Gladbach mit dem S-Bahnhof und einem attraktiven Shopping-Angebot ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Bergisch Gladbach über verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.