5,3 % Rendite - Vermietete 2Z Whg in Langerwehe mit niedrigen Betriebskosten

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

82.500 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, ca. 34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langerwehe.

Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht und eine praktische Raumaufteilung:

Helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile
Gemütliches Schlafzimmer
Badezimmer
Kleiner Flur nach dem gemeinsamen Treppenhaus

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugewiesenen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für angenehme Ruhe und gute Isolierung sorgt.

Ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 365 Euro. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, bei dem sich die Miete jährlich um 10 Euro erhöht. Bei einem Kaufpreis von 82.500 EUR ergibt das eine Rendite von 5,3 % bei einem relativ niedrigen Hausgeld von 152 EUR, wovon 120 EUR über die Betriebskosten aktuell zurückbezahlt werden.

Ausstattung Ausstattung und Raumaufteilung:

Flur: Laminatboden

Wohnzimmer: Laminatboden, gemütlicher Wohn- und Essbereich, Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Küchenzeile: Fliesenboden, im Kaufpreis enthalten (ohne Geräte), Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Schlafzimmer: Laminatboden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Badezimmer: Weiße Fliesen, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss

Besondere Merkmale: Zugewiesener Abstellraum im Dachgeschoss Fest zugeordneter Außenstellplatz für ein PKW

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung.

Lage Die ruhige Lage im Grünen und die guten Verkehrsanbindungen werden durch den modernen Charakter des Hauses abgerundet.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto usw.) sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. Düren ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Aachen über die BAB 4 in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Melden Sie sich gerne bei uns! Wir führen mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch zu Ihren Anliegen.

Vielleicht finden Sie mit unserer Unterstützung Ihre neue Wohnung oder erwerben Ihre nächste Kapitalanlage.

Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Circolo GmbH & Co. KG

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, ca. 34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langerwehe. Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht und eine praktische Raumaufteilung: - Helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile - Gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer - Kleiner Flur nach dem gemeinsamen Treppenhaus Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugewiesenen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für angenehme Ruhe und gute Isolierung sorgt. Ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 365 Euro. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, bei dem sich die Miete jährlich um 10 Euro erhöht. Bei einem Kaufpreis von 82.500 EUR ergibt das eine Rendite von 5,3 % bei einem relativ niedrigen Hausgeld von 152 EUR, wovon 120 EUR über die Betriebskosten aktuell zurückbezahlt werden. Ausstattung Ausstattung und Raumaufteilung: Flur: Laminatboden Wohnzimmer: Laminatboden, gemütlicher Wohn- und Essbereich, Kunststofffenster mit Doppelverglasung Küchenzeile: Fliesenboden, im Kaufpreis enthalten (ohne Geräte), Kunststofffenster mit Doppelverglasung Schlafzimmer: Laminatboden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung Badezimmer: Weiße Fliesen, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss Besondere Merkmale: Zugewiesener Abstellraum im Dachgeschoss Fest zugeordneter Außenstellplatz für ein PKW Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung. Lage Die ruhige Lage im Grünen und die guten Verkehrsanbindungen werden durch den modernen Charakter des Hauses abgerundet. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto usw.) sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. Düren ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Aachen über die BAB 4 in ca. 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Melden Sie sich gerne bei uns! Wir führen mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch zu Ihren Anliegen. Vielleicht finden Sie mit unserer Unterstützung Ihre neue Wohnung oder erwerben Ihre nächste Kapitalanlage. Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Circolo GmbH & Co. KG