Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Garage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83071

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.068 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, sowie einer einladenden großen Terrasse mit Garten.

Doch der Reihe nach:

Ein geräumiger Eingangsbereich bietet alles, um Gäste gebührend zu empfangen und eine Garderobe zu stellen.

Das Büro/Gäste/Kinderzimmer ist mit ca. 16 m² ausreichend groß um jeden Nutzung souverän zu erfüllen.

Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Fenster inklusive!

Die Küche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das offene Wohn/Esszimmer mit ca. 39 m² ist schön groß und praktisch geschnitten. Der Kaminofen lädt im Winter zum Verweilen ein.

Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine Markise ist natürlich bereits vorhanden.

Absolut positiv sind die vielen Fenster, welche die Wohnung sehr hell und einladend machen.

Wollen wir nun eine Etage tiefer gehen?

Im Souterrain erwarten Sie zwei vollwertige Zimmer. Mit ca. 15 m² und ca. 16 m² bieten diese eine optimale Größe für weitere Schlafzimmer. Die Lichtgräben machen die Räume sehr schön hell.

Des Weiteren haben Sie im Souterrain eine praktische Diele und ein weiteres Duschbad.

Hier noch ein Auszug aus der hochwertigen Ausstattung:

Schreiner Bademöbel
Ahornparkett
Einbauschrank im Schlafzimmer
gemauerter Kaminofen mit Sichtglas
Markise und Gartenhaus

Im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist die Einzelgarage mit Stellplatz davor.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 542,- € und teilt sich wie folgt auf:

umlf. Kosten: ca. 273,- € n. umlf. Kosten: ca. 135,- € Ansparung Rücklage: ca. 134,- €

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, für eine Grundmiete von 1.700,- € und 300,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die jetzigen Mieter können aber mit einem Vorlauf von ca. 6 Monaten die Immobilie freistellen.

Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um Ihnen dieses tolle Objekt näher zu bringen!

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Stephanskirchen, in einer reinen Anwohnerstraße. (Sackgasse)

Die Gemeinde Stephanskirchen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Auch sind Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt in Stephanskirchen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Rosenheim.

Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf (München-Salzburg-Innsbruck) sowie zur Fußgängerzone in Rosenheim sind es nur ein paar Kilometer.

Stephanskirchen bietet einen hohen Freizeitwert durch die geografische Lage zwischen Inn und Simssee mit schönen Badeplätzen und zahlreichen Wander- und Radwegen rund um den Simssee.

Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Lage von Stephanskirchen befindet sich diese großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Ursprünglich im Jahre 2001 erbaut, wurde das Objekt stetig gepflegt. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, sowie einer einladenden großen Terrasse mit Garten. Doch der Reihe nach: Ein geräumiger Eingangsbereich bietet alles, um Gäste gebührend zu empfangen und eine Garderobe zu stellen. Das Büro/Gäste/Kinderzimmer ist mit ca. 16 m² ausreichend groß um jeden Nutzung souverän zu erfüllen. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Fenster inklusive! Die Küche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots und im Kaufpreis bereits enthalten. Das offene Wohn/Esszimmer mit ca. 39 m² ist schön groß und praktisch geschnitten. Der Kaminofen lädt im Winter zum Verweilen ein. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine Markise ist natürlich bereits vorhanden. Absolut positiv sind die vielen Fenster, welche die Wohnung sehr hell und einladend machen. Wollen wir nun eine Etage tiefer gehen? Im Souterrain erwarten Sie zwei vollwertige Zimmer. Mit ca. 15 m² und ca. 16 m² bieten diese eine optimale Größe für weitere Schlafzimmer. Die Lichtgräben machen die Räume sehr schön hell. Des Weiteren haben Sie im Souterrain eine praktische Diele und ein weiteres Duschbad. Hier noch ein Auszug aus der hochwertigen Ausstattung: - Schreiner Bademöbel - Ahornparkett - Einbauschrank im Schlafzimmer - gemauerter Kaminofen mit Sichtglas - Markise und Gartenhaus Im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist die Einzelgarage mit Stellplatz davor. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 542,- € und teilt sich wie folgt auf: umlf. Kosten: ca. 273,- € n. umlf. Kosten: ca. 135,- € Ansparung Rücklage: ca. 134,- € Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, für eine Grundmiete von 1.700,- € und 300,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die jetzigen Mieter können aber mit einem Vorlauf von ca. 6 Monaten die Immobilie freistellen. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um Ihnen dieses tolle Objekt näher zu bringen! Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Stephanskirchen, in einer reinen Anwohnerstraße. (Sackgasse) Die Gemeinde Stephanskirchen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch sind Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt in Stephanskirchen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Rosenheim. Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf (München-Salzburg-Innsbruck) sowie zur Fußgängerzone in Rosenheim sind es nur ein paar Kilometer. Stephanskirchen bietet einen hohen Freizeitwert durch die geografische Lage zwischen Inn und Simssee mit schönen Badeplätzen und zahlreichen Wander- und Radwegen rund um den Simssee.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Garage!

Beschreibung

Ausstattung