Familienfreundliches Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57271

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.360 €

pro m²

Beschreibung

1.1. Außenanlagen Außenanlage: Wiese mit Sträuchern, Terrasse zum Hintereingang nicht überdacht Sonstiges: Ver-/ Entsorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand Besonnung / Belichtung: mittel bis gut Energetische Eigenschaften: Bedarfsausweis liegt vor Instandhaltungs- / Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen altersbedingt normalen Abnutzungs- und Instandhaltungszustand. Wirtschaftliche Wertminderung: keine

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein reines Einfamilienhaus. Die Ausstattungen und Installationen sind überwiegend einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen. Es wurden in den letzten Jahren folgende nennenswerte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Garagentor elektrisch ausgetauscht 2000 Dach gedämmt und neu gedeckt 2005 Heizung 1989 auf Gas umgestellt neuer Brenner 2008 Fenster Vollaustausch 2009 Renovierungsstau zeigt sich im Bereich der Nasszellen wie Gäste/WC und Bad sowie in der Elektrik. Hier liegt der Leistungsstandard noch in den 70 er Jahren. Ein Austausch der Leitungen in den Wohnräumen sowie ein überarbeiteter Schaltschrank mit FI-Schalter sind hier erforderlich. Die Verkäuflichkeit des Gebäudes unter Berücksichtigung seines Zustandes und altersbedingten Abnutzungen ist zu marktgerechten Konditionen gegeben. Das Grundstück befindet sich in einem Siedlungsgebiet der sechziger Jahre. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Ausstattung Bei dem Gebäude handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise erstellt wurde. 1972 wurde die Immobilie von dem jetzigen Eigentümer und seiner Ehefrau erworben. Im gleichen Zeitraum wurde an das Wohnhaus eine Garage angebaut. Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorratskeller, Heiz- und Waschraum sowie ein Gäste WC. Wohnräume befinden sich zur Straßenseite. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut. In der Vergangenheit wurde das Balkon- Zimmer durch den Abriss einer Wand entsprechend erweitert. Auf dem darüberliegenden Spitzboden befindet sich ein großzügiger Stauraum. Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben des Eigentümers und dessen Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschosshöhen. Der Verfasser haftet nicht für fehlerhafte Angaben.

Lage

Makrostandort Bundesland: Nordrheinwestfalen Landkreis: Siegen Ort: Stadt Hilchenbach Postleitzahl: 57271 Ortsteil: Dahlbruch ist nach Allenbach der westlichste gelagerte Ortsteil Hilchenbachs. Müsen liegt nordwestlich von Dahlbruch. Siegen ist über Herzhausen, Dreis-Tiefenbach oder die HTS (Hüttental-Schnellstraße) über Kreuztal in wenigen Minuten erreichbar. Nachbarorte: Allenbach, Müsen Bundesstraßen: B 508 Autobahn: A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und Olpe Bahn- und Busverbindungen: Bahn- und Busverbindungen gibt es im Verkehrsverbund Siegen in die umliegenden Gemeinden.
Mikrostandort Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Siedlungswohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil: Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern und ähnlichem Grundstückszuschnitt auf. Verkehrsanbindung (ÖPNV): Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, ist bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen. Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbachs sind ebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen ist über Kreuztal und dort über die HTS schnell erreichbar. Wohnlage: Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenlauf sind als mittel bis gut zu bezeichnen.
Topografie und Zuschnitt Topographische Grundstückslage: östlich ausgerichtete Hanglage, zur Straße abfallend Größe: 497 m² Zuschnitt: regelmäßig (Reihengrundstück)
Erschließung Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land Straßenart: Wohnstraße Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden. Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Antenne. Ein Glasfaser-Anschluss wurde durch die Firma EON bis ins Haus vorbereitet! Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über die Wohnstraße. Der Haupteingang liegt am nördlichen Gebäudegrundriss. Der Hauszugang erfolgt ebenerdig.

Sonstiges Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste WC, Kellerraum und Heiz-/ Waschraum Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer: (diese Zimmer kann wieder durch eine Wand in 2 Räume geteilt werden) Spitzboden: Stauraum

Objektbeschreibung Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Besondere Bauteile / Einrichtungen Besondere Bauteile / Nebengebäude: Garagenanbau (gemauert mit Flachdach), Betondecke dient als Terrasse hinter und seitlich des Hauses besondere Einrichtungen: keine 1.1. Außenanlagen Außenanlage: Wiese mit Sträuchern, Terrasse zum Hintereingang nicht überdacht Sonstiges: Ver-/ Entsorgungsleitungen 1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand Besonnung / Belichtung: mittel bis gut Energetische Eigenschaften: Bedarfsausweis liegt vor Instandhaltungs- / Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen altersbedingt normalen Abnutzungs- und Instandhaltungszustand. Wirtschaftliche Wertminderung: keine 1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein reines Einfamilienhaus. Die Ausstattungen und Installationen sind überwiegend einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen. Es wurden in den letzten Jahren folgende nennenswerte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Garagentor elektrisch ausgetauscht 2000 Dach gedämmt und neu gedeckt 2005 Heizung 1989 auf Gas umgestellt neuer Brenner 2008 Fenster Vollaustausch 2009 Renovierungsstau zeigt sich im Bereich der Nasszellen wie Gäste/WC und Bad sowie in der Elektrik. Hier liegt der Leistungsstandard noch in den 70 er Jahren. Ein Austausch der Leitungen in den Wohnräumen sowie ein überarbeiteter Schaltschrank mit FI-Schalter sind hier erforderlich. Die Verkäuflichkeit des Gebäudes unter Berücksichtigung seines Zustandes und altersbedingten Abnutzungen ist zu marktgerechten Konditionen gegeben. Das Grundstück befindet sich in einem Siedlungsgebiet der sechziger Jahre. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Ausstattung Bei dem Gebäude handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise erstellt wurde. 1972 wurde die Immobilie von dem jetzigen Eigentümer und seiner Ehefrau erworben. Im gleichen Zeitraum wurde an das Wohnhaus eine Garage angebaut. Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorratskeller, Heiz- und Waschraum sowie ein Gäste WC. Wohnräume befinden sich zur Straßenseite. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut. In der Vergangenheit wurde das Balkon- Zimmer durch den Abriss einer Wand entsprechend erweitert. Auf dem darüberliegenden Spitzboden befindet sich ein großzügiger Stauraum. Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben des Eigentümers und dessen Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschosshöhen. Der Verfasser haftet nicht für fehlerhafte Angaben. Lage 1. Makrostandort Bundesland: Nordrheinwestfalen Landkreis: Siegen Ort: Stadt Hilchenbach Postleitzahl: 57271 Ortsteil: Dahlbruch ist nach Allenbach der westlichste gelagerte Ortsteil Hilchenbachs. Müsen liegt nordwestlich von Dahlbruch. Siegen ist über Herzhausen, Dreis-Tiefenbach oder die HTS (Hüttental-Schnellstraße) über Kreuztal in wenigen Minuten erreichbar. Nachbarorte: Allenbach, Müsen Bundesstraßen: B 508 Autobahn: A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und Olpe Bahn- und Busverbindungen: Bahn- und Busverbindungen gibt es im Verkehrsverbund Siegen in die umliegenden Gemeinden. 2. Mikrostandort Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Siedlungswohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil: Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern und ähnlichem Grundstückszuschnitt auf. Verkehrsanbindung (ÖPNV): Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, ist bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen. Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbachs sind ebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen ist über Kreuztal und dort über die HTS schnell erreichbar. Wohnlage: Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenlauf sind als mittel bis gut zu bezeichnen. 3. Topografie und Zuschnitt Topographische Grundstückslage: östlich ausgerichtete Hanglage, zur Straße abfallend Größe: 497 m² Zuschnitt: regelmäßig (Reihengrundstück) 4. Erschließung Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land Straßenart: Wohnstraße Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden. Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Antenne. Ein Glasfaser-Anschluss wurde durch die Firma EON bis ins Haus vorbereitet! Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über die Wohnstraße. Der Haupteingang liegt am nördlichen Gebäudegrundriss. Der Hauszugang erfolgt ebenerdig. Sonstiges Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste WC, Kellerraum und Heiz-/ Waschraum Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer: (diese Zimmer kann wieder durch eine Wand in 2 Räume geteilt werden) Spitzboden: Stauraum