Gemütliches Zuhause mit Garten und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Einbauküche, Garage und schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Weener-Holthusen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Weener-Holthusen. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten suchen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Einbauküche, die erst im Jahr 2019 erneuert wurde und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobby- und Handwerksarbeiten bietet.

Der liebevoll angelegte Garten auf dem etwa 657 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei nahezu jedem Wetter. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte sowie einen kleinen Fischteich, die dem Grundstück einen besonderen Charme verleihen. Durch die geschickte Gestaltung wirkt das Grundstück dabei sogar größer, als es die tatsächliche Fläche vermuten lässt.

Eine attraktive Immobilie in familienfreundlicher Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
Rollläden
Gaszentralheizung
erneute Böden im Erdgeschoss
erneuerte Innentüren
erneuerte Einbauküche aus ca. 2019
Glasfaseranschluss vorhanden
zweifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden
überdachte Terrasse
großes Blockhaus
Garage und Werkstatt
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Holthusen der Stadt Weener im Landkreis Leer. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Schule, die sich in derselben Straße befinden und bequem fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Weener und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesautobahn A31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden und das Ruhrgebiet. Pendler profitieren von den kurzen Wegen zur Autobahn und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Einbauküche, Garage und schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Weener-Holthusen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Weener-Holthusen. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten suchen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Einbauküche, die erst im Jahr 2019 erneuert wurde und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobby- und Handwerksarbeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten auf dem etwa 657 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei nahezu jedem Wetter. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte sowie einen kleinen Fischteich, die dem Grundstück einen besonderen Charme verleihen. Durch die geschickte Gestaltung wirkt das Grundstück dabei sogar größer, als es die tatsächliche Fläche vermuten lässt. Eine attraktive Immobilie in familienfreundlicher Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Gaszentralheizung - erneute Böden im Erdgeschoss - erneuerte Innentüren - erneuerte Einbauküche aus ca. 2019 - Glasfaseranschluss vorhanden - zweifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden - überdachte Terrasse - großes Blockhaus - Garage und Werkstatt - Keller Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Holthusen der Stadt Weener im Landkreis Leer. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Schule, die sich in derselben Straße befinden und bequem fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Weener und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesautobahn A31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden und das Ruhrgebiet. Pendler profitieren von den kurzen Wegen zur Autobahn und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Zuhause mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung