Katip | 3-ZKB-Wohnung in Gersthofen mit Westbalkon *Anlage oder Selbstnutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in Gersthofen.

Die Wohnung ist ca. 74 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig im Oktober 2025, sodass die Wohnung anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die Immobilie Baujahr 1998 ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und verfügt dank eines guten Grundrisses über eine optimale Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche und einladende Wohnbereich mit einer anliegend voll ausgestatteten Küche, der viel Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier können Sie den Sommer genießen und sich nach dem Arbeitsalltag entspannen.

Ebenso verfügt die Immobilie über ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, dass sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Fahrradkeller sowie einem separaten Trockenraum im Haus.

Das komplette Haus und die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Für Sie zum Überblick:

Wohnzimmer und vollausgestattete Küche
Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon mit Westausrichtung
separater Keller
Fahrradkeller
Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)

Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohngegend.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Fuß des Berliner Bergs in Gersthofen, einer der beliebtesten Wohnadressen im nördlichen Einzugsgebiet von Augsburg.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und viel Grün, eingebettet in ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazier- und Radwegen, die zu den idyllischen Lechauen führen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Augsburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B2 und der Autobahn A8 und ist somit ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in Gersthofen. Die Wohnung ist ca. 74 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig im Oktober 2025, sodass die Wohnung anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Immobilie Baujahr 1998 ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und verfügt dank eines guten Grundrisses über eine optimale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche und einladende Wohnbereich mit einer anliegend voll ausgestatteten Küche, der viel Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier können Sie den Sommer genießen und sich nach dem Arbeitsalltag entspannen. Ebenso verfügt die Immobilie über ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, dass sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Fahrradkeller sowie einem separaten Trockenraum im Haus. Das komplette Haus und die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Für Sie zum Überblick: - Wohnzimmer und vollausgestattete Küche - Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Badezimmer - Balkon mit Westausrichtung - separater Keller - Fahrradkeller - Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohngegend. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Fuß des Berliner Bergs in Gersthofen, einer der beliebtesten Wohnadressen im nördlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und viel Grün, eingebettet in ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazier- und Radwegen, die zu den idyllischen Lechauen führen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Augsburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B2 und der Autobahn A8 und ist somit ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.