Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Dachzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.338 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1976 errichtete Objekt wurde 1994 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Die Wohnung selbst präsentiert sich sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein zusätzliches kleines Zimmer im Dachgeschoss, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist und sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Sämtliche Räume profitieren von Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zum Angebot gehören außerdem ein Carport, ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein Anteil am gemeinschaftlichen Gartengrundstück – perfekte Ergänzungen für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Stauraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Extras – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachzimmer
Kleines Dachzimmer über Wendeltreppe erreichbar
Alle Räume mit Tageslicht
Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
Laufend instandgehaltene Wohnanlage
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
Carport-Stellplatz inklusive
Kellerabteil
Zusätzliches Dachbodenabteil
Anteil am gemeinschaftlichen Gartengrundstück
Ruhige Wohnatmosphäre in kleiner Eigentümergemeinschaft

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mohorn der Stadt Wilsdruff. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Wilsdruff, Freital sowie die Landeshauptstadt Dresden. Gleichzeitig laden die naturnahe Umgebung und der nahegelegene Tharandter Wald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachzimmer bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit 4 bzw. 2 Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Das im Jahr 1976 errichtete Objekt wurde 1994 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Die Wohnung selbst präsentiert sich sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein zusätzliches kleines Zimmer im Dachgeschoss, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist und sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Sämtliche Räume profitieren von Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zum Angebot gehören außerdem ein Carport, ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein Anteil am gemeinschaftlichen Gartengrundstück – perfekte Ergänzungen für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Stauraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Extras – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachzimmer - Kleines Dachzimmer über Wendeltreppe erreichbar - Alle Räume mit Tageslicht - Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten - Laufend instandgehaltene Wohnanlage - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 - Carport-Stellplatz inklusive - Kellerabteil - Zusätzliches Dachbodenabteil - Anteil am gemeinschaftlichen Gartengrundstück - Ruhige Wohnatmosphäre in kleiner Eigentümergemeinschaft Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mohorn der Stadt Wilsdruff. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Wilsdruff, Freital sowie die Landeshauptstadt Dresden. Gleichzeitig laden die naturnahe Umgebung und der nahegelegene Tharandter Wald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Dachzimmer

Beschreibung

Ausstattung