Neuss-Stadtgarten | Exklusive 105 m² Maisonettewohnung mit Parkblick, 2 Balkonen, Aufzug & TG
Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464
Kaufpreis
470.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.476 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung auf ca. 105 m² verbindet großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und einer außergewöhnlichen Architektur. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seinen hohen Decken und der großen Fensteranlage zur Parkseite, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und gleichzeitig einen traumhaften Blick in den Stadtgarten eröffnet. Besonders die markante Gaube im zentralen Wohnraum verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Vom Wohnbereich aus führt eine stilvoll in Szene gesetzte Holztreppe auf die obere Ebene. Diese war ursprünglich als offene Galerie konzipiert und wurde später durch den Einzug einer leichten Wand um ein zusätzliches, großzügiges Zimmer ergänzt. Der Rückbau zur ursprünglichen offenen Galerie ist dabei problemlos möglich, da das Geländer weiterhin besteht und lediglich umbaut wurde.
Ein weiterer kleiner Raum auf der linken Seite des Obergeschosses wurde nachträglich zur Wohnung hinzugefügt und selbstverständlich durch das Bauamt genehmigt. Dadurch ergeben sich auf der oberen Ebene heute zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Im unteren Bereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gäste-WC, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und moderner Dusche, einen großzügigen Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken sowie eine großzügige Küche. Diese bietet viel Platz und ebenfalls den Zugang zum ruhigen Balkon zur Gartenseite. Dieser Balkon ist besonders privat und bietet einen entspannten Blick ins Grüne. Der zweite Balkon auf der Parkseite bietet wiederum den unvergleichlichen Blick in den Stadtgarten.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige und äußerst gepflegte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, oben ein modernerer Bodenbelag. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt in Verbindung mit der Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster schaffen in allen Bereichen ein helles, freundliches Wohngefühl.
Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 2004 verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Waschraum, eine große Tiefgarage mit einem Stellplatz für die Wohnung sowie ein Kellerabteil. Insgesamt bietet diese besondere Maisonette-Wohnung eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Ruhe, hochwertigem Wohnumfeld und einem außergewöhnlichen Blick in den Park.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung, ca. 105 m²
- Großer Wohnraum mit hohen Decken und großer Fensteranlage
- Zwei Balkone: Parkseite mit Blick ins Grüne, Gartenseite ruhig und privat
- Ursprüngliche Galerie: Rückbau der Wand leicht möglich
- Nachgenehmigter zusätzlicher kleiner Raum im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Große Küche mit Zugang zum Balkon
- Parkett in den Wohnräumen, moderner Bodenbelag oben
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gasheizung
- Einbauschränke im Dielenbereich
- Aufzug, Waschraum, Kellerabteil
- Tiefgarage mit Stellplatz zur Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Neuss, unmittelbar am idyllischen Stadtgarten. Der weitläufige Park mit seinem malerischen Weiher, alten Baumbeständen und gepflegten Spazierwegen bietet eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre direkt vor der Haustür. Besonders der traumhafte Blick in den Park verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter – das Spiel der verschiedenen Jahreszeiten macht die Aussicht dabei zu jeder Zeit aufs Neue einzigartig.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnimmobilien und einem gepflegten, gehobenen Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die charmante Neusser Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine perfekte Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A57 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine ideale Anbindung an Düsseldorf, Köln und das gesamte Umland. Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Exklusivität, Ruhe, Natur und Innenstadtnähe – eine seltene Kombination mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis
Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss
2188 m²
397.000 €
Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf
31143 m²
430.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
470.000 €