Mehr Raum für die schönen Momente: Familienwohnung im Herzen von Wolfratshausen & dennoch Ruhe!

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.729 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in energieeffizienter Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage sorgt dabei für einen nachhaltigen und zeitgemäßen Energieverbrauch und trägt maßgeblich zu einem effizienten und ressourcenschonenden Betrieb des Hauses bei.

Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und vereint Funktionalität mit zeitgemäßer Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Familienalltag sowie gesellige Abende.

Besonders familienfreundlich präsentieren sich die beiden nahezu gleichwertigen Kinderzimmer, die ideale Rückzugsorte für Kinder, Jugendliche oder alternativ ein komfortables Home-Office bieten. Zeitlose Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die weißen Kunststofffenster inklusive Rollläden für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Balkon mit vorhandener Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Darüber hinaus wird die Fassade des Hauses derzeit neu gestrichen, wodurch die Immobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnt und einen besonders gepflegten Eindruck vermittelt.

Hier wohnen Sie zentral, entspannt und bestens angebunden – ein ideales und wertbeständiges Zuhause für Familien und alle, die auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten möchten.

Ausstattung Zeitlos gepflegt - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit zeitloser Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank und Markengeräten
Schiffsparkettböden
Weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden
weiße Sanitärbereiche
Sonnenmarkise
Waschküche
Vollwärmeschutz (Fassadenanstrich wird derzeit erneuert)

Lage Der Süden von München !

Willkommen in der Flößerstadt Wolfratshausen ... eine charmante Kleinstadt, die durch ihre idyllische Lage zwischen Isar und Loisach sowie der wunderschönen Natur in den Isarauen besticht. Hier erwartet Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke - alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station (S7) sind es nur ca. 650 m.

Sonstiges Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze

Objektbeschreibung Sie suchen den perfekten Mix aus zentralem Leben und dennoch ruhiger Wohnlage? Dann wird Sie diese modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ansprechen. Hier verbinden sich urbaner Komfort, familienfreundliches Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit Lebensqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in energieeffizienter Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage sorgt dabei für einen nachhaltigen und zeitgemäßen Energieverbrauch und trägt maßgeblich zu einem effizienten und ressourcenschonenden Betrieb des Hauses bei. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und vereint Funktionalität mit zeitgemäßer Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Familienalltag sowie gesellige Abende. Besonders familienfreundlich präsentieren sich die beiden nahezu gleichwertigen Kinderzimmer, die ideale Rückzugsorte für Kinder, Jugendliche oder alternativ ein komfortables Home-Office bieten. Zeitlose Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die weißen Kunststofffenster inklusive Rollläden für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Auch der Außenbereich überzeugt: Der Balkon mit vorhandener Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Darüber hinaus wird die Fassade des Hauses derzeit neu gestrichen, wodurch die Immobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnt und einen besonders gepflegten Eindruck vermittelt. Hier wohnen Sie zentral, entspannt und bestens angebunden – ein ideales und wertbeständiges Zuhause für Familien und alle, die auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten möchten. Ausstattung Zeitlos gepflegt - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit zeitloser Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. - Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank und Markengeräten - Schiffsparkettböden - Weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden - weiße Sanitärbereiche - Sonnenmarkise - Waschküche - Vollwärmeschutz (Fassadenanstrich wird derzeit erneuert) Lage Der Süden von München ! Willkommen in der Flößerstadt Wolfratshausen ... eine charmante Kleinstadt, die durch ihre idyllische Lage zwischen Isar und Loisach sowie der wunderschönen Natur in den Isarauen besticht. Hier erwartet Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke - alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station (S7) sind es nur ca. 650 m. Sonstiges Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sommer/ Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum für die schönen Momente: Familienwohnung im Herzen von Wolfratshausen & dennoch Ruhe!

Beschreibung

Ausstattung