Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung in Kempen

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kempen-Hagelkreuz Kaufpreis: 175.000 € Provisionsfreier Privatverkauf

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses in Kempen-Hagelkreuz. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne sowie eine gute Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die angrenzende Grünanlage bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet Platz für eine individuell planbare Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit Badewanne, moderner Keramik, Fliesen, elektrischem Lüfter und Flachheizkörper ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Die komplette Dachfläche wurde 2023 energetisch nach aktuellem Standard erneuert. Eine der größten und kostenintensivsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits abgeschlossen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Da wir unsere persönliche Lebensplanung in Richtung Ruhestand verändern und perspektivisch einen Umzug an die Ostsee planen, möchten wir diese schöne Wohnung nun in gute Hände übergeben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kempen-Hagelkreuz, direkt an einer großzügigen öffentlichen Grünanlage. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Der Concordienplatz mit Gastronomie, Bäcker, Kiosk, Friseur, Blumenladen und Kirche ist ca. 300 m entfernt. Penny, Netto, Ärzte und Physiotherapeuten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Kempener Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Restaurants und beliebten Veranstaltungen bietet zusätzliche Lebensqualität. Die A40 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Krefeld, Ruhrgebiet und Venlo.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kempen-Hagelkreuz Kaufpreis: 175.000 € Provisionsfreier Privatverkauf Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses in Kempen-Hagelkreuz. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne sowie eine gute Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die angrenzende Grünanlage bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet Platz für eine individuell planbare Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit Badewanne, moderner Keramik, Fliesen, elektrischem Lüfter und Flachheizkörper ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Die komplette Dachfläche wurde 2023 energetisch nach aktuellem Standard erneuert. Eine der größten und kostenintensivsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits abgeschlossen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Da wir unsere persönliche Lebensplanung in Richtung Ruhestand verändern und perspektivisch einen Umzug an die Ostsee planen, möchten wir diese schöne Wohnung nun in gute Hände übergeben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kempen-Hagelkreuz, direkt an einer großzügigen öffentlichen Grünanlage. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Der Concordienplatz mit Gastronomie, Bäcker, Kiosk, Friseur, Blumenladen und Kirche ist ca. 300 m entfernt. Penny, Netto, Ärzte und Physiotherapeuten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Kempener Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Restaurants und beliebten Veranstaltungen bietet zusätzliche Lebensqualität. Die A40 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Krefeld, Ruhrgebiet und Venlo.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung in Kempen

Beschreibung

Ausstattung