+++ 3664 - Häuserensemble, bestehend aus zwei EFHs mit Garten in beliebter Gronauer Waldsiedlung +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese beiden Immobilien wurden hochwertig in den Baujahren 1955 (Vorderhaus) und 1983 (Hinterhaus/Anbau) errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.

Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergärten, eine Terrasse, jeweils ein Balkon im DG (Vorderhaus) und im OG (Hinterhaus/Anbau) sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport.

Die Aufteilung der Immobilien eignen sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Die Immobilien sind derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt - das Vorderhaus ist z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei sein. Das Hinterhaus ist derzeit vermietet.

Die Häuser bieten insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Vorderhaus, ca. 137,60 m²:

Eingangsbereich / Flur
Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
vollausgestattete Küche mit Essbereich
großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin
geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten

Obergeschoss Vorderhaus, ca. 66,44 m²:

Eingangsbereich
Gäste-WC mit Fenster
Aufgang zum DG
Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
separate Küche
Wohnzimmer
Dachstudio mit Balkon

Hinterhaus/Anbau, ca. 117,53 m²:

separater Hauseingang
Garderobenbereich
Treppenflur
Diele
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken
Schlafzimmer
großer Wohn- / Essbereich mit Aufgang zum DG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Kellergeschoss:

Einliegerzimmer (Vorderhaus), ca. 40,13 m² mit Küche und Badezimmer
drei Kellerräume
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Außenfläche zum Trocknen

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Eingangssicherheitstüren
Flure mit Garderobe
Gäste-WC Im Hinterhaus
vollausgestattete Küche mit Essbereich im EG des Vorderhauses
großzügige Wohnzimmer
hochwertiger Kamin im EG des Vorderhauses
Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ im EG des Vorderhauses
Balkone an beiden Häusern
Fensterbadezimmer im EG, OG des Vorder- sowie des Hinterhauses
Einliegerzimmer mit Küche und Bad
gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Teppich- u. Holzdielenböden
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Heizkörper in allen Räumlichkeiten
doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster
manuell bedienbare Rollläden
traumhaft grüner Garten mit Terrasse
Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
das Haus ist vollständig unterkellert

Modernisierungen / Instandsetzungen:

1980: Ausbau des Dachgeschosses
1983: Erbauung des Hinterhauses und der Doppelgarage
1980er /1990er / 2000er: Modernisierung der Elektrik, neue Fenster
2010: neues Badezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
2014: Einbau neuer Zimmertüren in Weiß im Hinterhaus
2019: neue Gaszentralheizung

Lage Die Objekte befinden sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges INFO: Die neue Heizanlage von 2019 wird bis einschließlich 2034 durch den Energieversorger Belkaw gestellt - die monatliche Mietzahlung hierfür beträgt 216,34 € - den Vertrag hierzu, lassen wir Ihnen gerne zukommen.

HINWEIS: Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird nachgereicht.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese beiden Immobilien wurden hochwertig in den Baujahren 1955 (Vorderhaus) und 1983 (Hinterhaus/Anbau) errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergärten, eine Terrasse, jeweils ein Balkon im DG (Vorderhaus) und im OG (Hinterhaus/Anbau) sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport. Die Aufteilung der Immobilien eignen sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die Immobilien sind derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt - das Vorderhaus ist z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei sein. Das Hinterhaus ist derzeit vermietet. Die Häuser bieten insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss Vorderhaus, ca. 137,60 m²: - Eingangsbereich / Flur - Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - vollausgestattete Küche mit Essbereich - großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin - geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten Obergeschoss Vorderhaus, ca. 66,44 m²: - Eingangsbereich - Gäste-WC mit Fenster - Aufgang zum DG - Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken - separate Küche - Wohnzimmer - Dachstudio mit Balkon Hinterhaus/Anbau, ca. 117,53 m²: - separater Hauseingang - Garderobenbereich - Treppenflur - Diele - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken - Schlafzimmer - großer Wohn- / Essbereich mit Aufgang zum DG - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Kellergeschoss: - Einliegerzimmer (Vorderhaus), ca. 40,13 m² mit Küche und Badezimmer - drei Kellerräume - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Außenfläche zum Trocknen Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - Eingangssicherheitstüren - Flure mit Garderobe - Gäste-WC Im Hinterhaus - vollausgestattete Küche mit Essbereich im EG des Vorderhauses - großzügige Wohnzimmer - hochwertiger Kamin im EG des Vorderhauses - Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ im EG des Vorderhauses - Balkone an beiden Häusern - Fensterbadezimmer im EG, OG des Vorder- sowie des Hinterhauses - Einliegerzimmer mit Küche und Bad - gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Teppich- u. Holzdielenböden - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Heizkörper in allen Räumlichkeiten - doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster - manuell bedienbare Rollläden - traumhaft grüner Garten mit Terrasse - Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport - das Haus ist vollständig unterkellert Modernisierungen / Instandsetzungen: - 1980: Ausbau des Dachgeschosses - 1983: Erbauung des Hinterhauses und der Doppelgarage - 1980er /1990er / 2000er: Modernisierung der Elektrik, neue Fenster - 2010: neues Badezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus - 2014: Einbau neuer Zimmertüren in Weiß im Hinterhaus - 2019: neue Gaszentralheizung Lage Die Objekte befinden sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Sonstiges INFO: Die neue Heizanlage von 2019 wird bis einschließlich 2034 durch den Energieversorger Belkaw gestellt - die monatliche Mietzahlung hierfür beträgt 216,34 € - den Vertrag hierzu, lassen wir Ihnen gerne zukommen. HINWEIS: Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird nachgereicht. KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.