Gepflegte EG‑Wohnung mit 3 Zimmern, Gartenanteil, Terrasse und TG‑Stellplatz in Freital

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Inmitten einer gepflegten Wohnanlage und in begehrter Lage erwartet Sie diese charmante 3‑Zimmer-Wohnung mit ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung über das gemeinschaftlich genutzte, gut instand gehaltene Treppenhaus spürt man: Hier fühlt man sich wohl. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre direkte Verbindung ins Freie ein besonderes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche liegt nur wenige Schritte vom Wohnzimmer entfernt – perfekt für lauschige Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne.

Der Grundriss ist funktional und freundlich gestaltet: Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet den Blick ins Grüne – hier beginnt Ihr Feierabend. Angrenzend an das Wohnzimmer und die Terrasse befindet sich die separate Küche, die mit ausreichend Platz zur kulinarischen Entfaltung einlädt. Das innenliegende Badezimmer mit gepflegter Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Lage und Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle, charakteristische Betonfassade fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein und verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild. Die liebevoll angelegten Außenanlagen bieten weitläufige Grünflächen und einen Spielplatz – ein echtes Plus für Familien.

Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gärtner sorgen für die regelmäßige Pflege der Anlage – Sie genießen Ihre Freizeit, während sich die Verwaltung um den Rest kümmert.

Ausstattung im Überblick: • Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche • Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer • Separate Küche und innenliegendes Badezimmer • Stabile Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Fernwärmeheizung (Bj. 1995) • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Fernwärmeheizung (Bj. 1995) • Eigener Kellerraum • Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienst • Großzügige Grünflächen und ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 Euro, davon entfallen 380,00 Euro auf die Wohnung und 20,00 Euro auf den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Lage, Grundriss und Atmosphäre – wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie live zu erleben.

Lage Die Stadt Freital im sächsischen Umland von Dresden verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und kleinen Anhöhen bietet Freital ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, etwa in Richtung Windberg oder entlang des ausgebauten Radwegenetzes bis in den nahegelegenen Tharandter Wald.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Standort ist sowohl über die Bundesstraße als auch über die nahen Autobahnen A4 und A17 schnell erreichbar, sodass die Dresdner Innenstadt sowie das Umland zügig erschlossen werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bus- und S-Bahnlinien, die regelmäßig in Richtung Zentrum von Dresden verkehren. Diese Anbindung macht den Ort insbesondere für Pendler attraktiv.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem sind Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportstätten, Schwimmbad oder eine Eishalle runden das Angebot für Familien ideal ab.

Freital verfügt zudem über ein lebendiges Kulturleben mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Burgk, in dem sich das Stadtmuseum sowie städtische Kunstsammlungen befinden. Regelmäßige Veranstaltungen, Theateraufführungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben. Auch wirtschaftlich ist Freital gut aufgestellt, mit einem gesunden Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistung. Die kontinuierliche Stadtentwicklung und Investitionen in Infrastruktur und Wohnraum stärken zusätzlich das Zukunftspotenzial des Standortes.

Insgesamt bietet Freital eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Perspektive – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Freital, Mühlenstraße (circa 100 Meter) Bahnhof | Deuben (circa 600 Meter) Bahnhof | Freital-Hainsberg (circa 1,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Inmitten einer gepflegten Wohnanlage und in begehrter Lage erwartet Sie diese charmante 3‑Zimmer-Wohnung mit ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung über das gemeinschaftlich genutzte, gut instand gehaltene Treppenhaus spürt man: Hier fühlt man sich wohl. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre direkte Verbindung ins Freie ein besonderes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse mit angrenzender Gartenfläche liegt nur wenige Schritte vom Wohnzimmer entfernt – perfekt für lauschige Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne. Der Grundriss ist funktional und freundlich gestaltet: Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet den Blick ins Grüne – hier beginnt Ihr Feierabend. Angrenzend an das Wohnzimmer und die Terrasse befindet sich die separate Küche, die mit ausreichend Platz zur kulinarischen Entfaltung einlädt. Das innenliegende Badezimmer mit gepflegter Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Lage und Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle, charakteristische Betonfassade fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein und verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild. Die liebevoll angelegten Außenanlagen bieten weitläufige Grünflächen und einen Spielplatz – ein echtes Plus für Familien. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gärtner sorgen für die regelmäßige Pflege der Anlage – Sie genießen Ihre Freizeit, während sich die Verwaltung um den Rest kümmert. Ausstattung im Überblick: • Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche • Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer • Separate Küche und innenliegendes Badezimmer • Stabile Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Fernwärmeheizung (Bj. 1995) • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Fernwärmeheizung (Bj. 1995) • Eigener Kellerraum • Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienst • Großzügige Grünflächen und ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 Euro, davon entfallen 380,00 Euro auf die Wohnung und 20,00 Euro auf den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Lage, Grundriss und Atmosphäre – wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser Immobilie live zu erleben. Lage Die Stadt Freital im sächsischen Umland von Dresden verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und kleinen Anhöhen bietet Freital ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, etwa in Richtung Windberg oder entlang des ausgebauten Radwegenetzes bis in den nahegelegenen Tharandter Wald. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Standort ist sowohl über die Bundesstraße als auch über die nahen Autobahnen A4 und A17 schnell erreichbar, sodass die Dresdner Innenstadt sowie das Umland zügig erschlossen werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bus- und S-Bahnlinien, die regelmäßig in Richtung Zentrum von Dresden verkehren. Diese Anbindung macht den Ort insbesondere für Pendler attraktiv. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem sind Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportstätten, Schwimmbad oder eine Eishalle runden das Angebot für Familien ideal ab. Freital verfügt zudem über ein lebendiges Kulturleben mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Burgk, in dem sich das Stadtmuseum sowie städtische Kunstsammlungen befinden. Regelmäßige Veranstaltungen, Theateraufführungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben. Auch wirtschaftlich ist Freital gut aufgestellt, mit einem gesunden Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistung. Die kontinuierliche Stadtentwicklung und Investitionen in Infrastruktur und Wohnraum stärken zusätzlich das Zukunftspotenzial des Standortes. Insgesamt bietet Freital eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Perspektive – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Freital, Mühlenstraße (circa 100 Meter) Bahnhof | Deuben (circa 600 Meter) Bahnhof | Freital-Hainsberg (circa 1,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte EG‑Wohnung mit 3 Zimmern, Gartenanteil, Terrasse und TG‑Stellplatz in Freital

Beschreibung

Ausstattung