Schöne EG 2-Zimmer-Wohnung mit Keller & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76764

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schöne EG 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Keller in Rheinzabern

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Privatsphäre ideal miteinander verbindet.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung, die sich ideal für Singles oder Kaptialanleger eignet. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essdiele mit integrierter Kochecke, ein schönes Wohnzimmer und großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und separtes WC. Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung.

Der Eingangsbereich wird lediglich von dieser Wohnung genutzt. Alle übrigen Wohnungen verfügen über separate Zugänge.

Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 6.000 EUR). Der Kauf des Stellplatzes ist obligatorisch.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen und Renovierungen Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.

Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung (Ziegeln) des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich. 2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Bodenbeläge in der Wohnung ausgetauscht.

Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.

Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht sofort zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in Rheinzabern, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde in der Südpfalz, die für ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim. Pendler profitieren von regelmäßigen Verbindungen und kurzen Fahrzeiten, wodurch sowohl der Großraum Karlsruhe als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist Rheinzabern gut angebunden; die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse der Region ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Südpfalz und darüber hinaus.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Auch im Bereich Bildung ist Rheinzabern sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich mehrere Schulen, darunter eine integrierte Gesamtschule inkl. Gymnasium, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot direkt im Ort gegeben ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Rheinzabern verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Rheinauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vereine, kulturelle Angebote und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und gute soziale Einbindung.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und angenehm, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein entspanntes Wohnumfeld, das dennoch zentral gelegen ist und kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, intakter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Auswertungen, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:

Kostenfreie Immobilienbewertung
Kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice
Vorgemerkte Kaufinteressenten
Spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns hierfür unter der Telefonnummer: 015234 222 570, per Mail unter: info@seiberth-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.seiberth-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung Schöne EG 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Keller in Rheinzabern Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Privatsphäre ideal miteinander verbindet. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung, die sich ideal für Singles oder Kaptialanleger eignet. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essdiele mit integrierter Kochecke, ein schönes Wohnzimmer und großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und separtes WC. Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung. Der Eingangsbereich wird lediglich von dieser Wohnung genutzt. Alle übrigen Wohnungen verfügen über separate Zugänge. Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 6.000 EUR). Der Kauf des Stellplatzes ist obligatorisch. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Sanierungen und Renovierungen Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert. Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung (Ziegeln) des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich. 2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Bodenbeläge in der Wohnung ausgetauscht. Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz. Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar. Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht sofort zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren. Lage Die Immobilie befindet sich in Rheinzabern, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde in der Südpfalz, die für ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim. Pendler profitieren von regelmäßigen Verbindungen und kurzen Fahrzeiten, wodurch sowohl der Großraum Karlsruhe als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist Rheinzabern gut angebunden; die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse der Region ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Südpfalz und darüber hinaus. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch im Bereich Bildung ist Rheinzabern sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich mehrere Schulen, darunter eine integrierte Gesamtschule inkl. Gymnasium, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot direkt im Ort gegeben ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden, die ebenfalls gut erreichbar sind. Rheinzabern verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Rheinauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vereine, kulturelle Angebote und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und gute soziale Einbindung. Die Wohnlage selbst ist ruhig und angenehm, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein entspanntes Wohnumfeld, das dennoch zentral gelegen ist und kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, intakter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Auswertungen, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: - Kostenfreie Immobilienbewertung - Kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice - Vorgemerkte Kaufinteressenten - Spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns hierfür unter der Telefonnummer: 015234 222 570, per Mail unter: info@seiberth-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.seiberth-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.