Clever investieren: Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Loggia, QNG-zertifiziert
Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757
Kaufpreis
475.000 €
2
Zimmer
427 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
1.112 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die helle, offene Raumaufteilung. Die Loggia bietet einen privaten Rückzugsbereich, während die Wohnung genügend Platz für eine große Küchenzeile bietet. Helle Zimmer und eine durchdachte Aufteilung machen sie besonders attraktiv für Mieter. Für Investoren eröffnet die QNG-Zertifizierung zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten, die den Kapitalrückfluss beschleunigen und die Investition noch attraktiver machen.
Investieren. Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive.
Ausstattung
- Private Loggia
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil
Lage
Leben zwischen Natur und Stadt
Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.
Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 427 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 1.150 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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