Exklusives Dachloft mit 146 m² zum Ausbau – Genehmigt in der „Alten Post“ Göggingen

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

15 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

19.993 €

pro m²

Beschreibung

In absoluter Bestlage von Augsburg-Göggingen, im markanten Gebäude der „Alten Post“, steht ein bereits genehmigtes Dachgeschoss zum Ausbau bereit.

Hier entsteht eine außergewöhnliche Wohneinheit mit ca. 146,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen inklusive Galerie.

Der Dachstuhl – Substanz mit Qualität

Der bestehende Dachstuhl präsentiert sich in bemerkenswert gutem Zustand.

Gerade bei historischen Gebäuden ist die Qualität der Dachkonstruktion entscheidend – hier zeigt sich eine solide Grundlage für den geplanten Ausbau.

Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 9m und die sichtbaren Holzbalken schaffen bereits jetzt eine außergewöhnliche Atmosphäre mit echtem Loftcharakter.

Das Ausbaukonzept:

Die Baugenehmigung für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit liegt bereits vor.

Geplant wurde:

ca. 39,75 m² Wohnen | Essen | Kochen

Galerie mit ca. 32,95 m²

Schlafzimmer ca. 18,30 m²

Arbeitszimmer ca. 10,00 m²

großzügiges Bad ca. 12,85 m²

Ankleide, Garderobe, Abstellraum

Die Kombination aus offener Dachstruktur, Giebel- und Gaubenbelichtung sowie der Galerieebene bietet enormes gestalterisches Potenzial.

Besondere Gelegenheit:

Genehmigte Ausbauflächen in dieser Lage von Göggingen sind äußerst selten.

Hier verbinden sich:

historische Substanz baurechtlich gesicherte Entwicklung architektonische Besonderheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als außergewöhnliche Eigennutzerwohnung mit Charakter oder als hochwertiges Investment – dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus Charme und Planungssicherheit.

Ausstattung Erweiterungsoption mit zusätzlicher Einheit

Optional besteht die Möglichkeit, die unmittelbar angrenzende ausgebaute Dachgeschosseinheit mit ca. 80 m² + 71m² zusätzlicher Nutzfläche in der zweiten DG Ebene. ebenfalls zu erwerben. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es zur Schaffung einer großzügigen Gesamtwohneinheit, als Mehrgenerationenlösung oder als zusätzliche eigenständige Kapitalanlage.

Im Zuge des genehmigten Umbaus verfügt diese Einheit über einen kleinen Balkon mit besonderem Mehrwert: Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf das historische Kurhaus Göggingen – ein architektonisches Highlight und kulturelles Herzstück des Stadtteils.

Diese Kombination aus Flexibilität, Lagequalität und Blickbezug zum Kurhaus macht das Angebot in dieser Form besonders selten und wertvoll.

Lage Die Bürgermeister-Aurnhammer-Straße befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Göggingen verbindet historische Architektur mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Wertachauen und zahlreichen Grünflächen bietet hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum historischen Kurhaus Göggingen – einem architektonischen Juwel im Stil des späten 19. Jahrhunderts mit beeindruckender Glaskuppel und einzigartigem Ambiente. Das Kurhaus ist weit über Augsburg hinaus als kultureller Veranstaltungsort bekannt.

Hier finden regelmäßig hochwertige Theateraufführungen, klassische Konzerte, Jazz- und Kammermusikabende, Lesungen, Kabarettveranstaltungen sowie stilvolle Bälle und Galaabende statt. Auch kulturelle Festivals, Sonderveranstaltungen und saisonale Events bereichern das Programm über das gesamte Jahr hinweg.

Der angrenzende Kurpark mit altem Baumbestand lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Standorts.

Die Verbindung aus kulturellem Angebot auf hohem Niveau, historischer Architektur und naturnahem Umfeld macht diese Lage in Göggingen außergewöhnlich attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Objektbeschreibung Genehmigtes Dachgeschoss mit 146 m² Wohnfläche – Historischer Dachstuhl in außergewöhnlich gutem Zustand. Bauen Sie Ihren Traum im Denkmalschutz nach eigenen Vorstellungen aus. In absoluter Bestlage von Augsburg-Göggingen, im markanten Gebäude der „Alten Post“, steht ein bereits genehmigtes Dachgeschoss zum Ausbau bereit. Hier entsteht eine außergewöhnliche Wohneinheit mit ca. 146,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen inklusive Galerie. Der Dachstuhl – Substanz mit Qualität Der bestehende Dachstuhl präsentiert sich in bemerkenswert gutem Zustand. Gerade bei historischen Gebäuden ist die Qualität der Dachkonstruktion entscheidend – hier zeigt sich eine solide Grundlage für den geplanten Ausbau. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 9m und die sichtbaren Holzbalken schaffen bereits jetzt eine außergewöhnliche Atmosphäre mit echtem Loftcharakter. Das Ausbaukonzept: Die Baugenehmigung für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit liegt bereits vor. Geplant wurde: ca. 39,75 m² Wohnen | Essen | Kochen Galerie mit ca. 32,95 m² Schlafzimmer ca. 18,30 m² Arbeitszimmer ca. 10,00 m² großzügiges Bad ca. 12,85 m² Ankleide, Garderobe, Abstellraum Die Kombination aus offener Dachstruktur, Giebel- und Gaubenbelichtung sowie der Galerieebene bietet enormes gestalterisches Potenzial. Besondere Gelegenheit: Genehmigte Ausbauflächen in dieser Lage von Göggingen sind äußerst selten. Hier verbinden sich: historische Substanz baurechtlich gesicherte Entwicklung architektonische Besonderheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als außergewöhnliche Eigennutzerwohnung mit Charakter oder als hochwertiges Investment – dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus Charme und Planungssicherheit. Ausstattung Erweiterungsoption mit zusätzlicher Einheit Optional besteht die Möglichkeit, die unmittelbar angrenzende ausgebaute Dachgeschosseinheit mit ca. 80 m² + 71m² zusätzlicher Nutzfläche in der zweiten DG Ebene. ebenfalls zu erwerben. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es zur Schaffung einer großzügigen Gesamtwohneinheit, als Mehrgenerationenlösung oder als zusätzliche eigenständige Kapitalanlage. Im Zuge des genehmigten Umbaus verfügt diese Einheit über einen kleinen Balkon mit besonderem Mehrwert: Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf das historische Kurhaus Göggingen – ein architektonisches Highlight und kulturelles Herzstück des Stadtteils. Diese Kombination aus Flexibilität, Lagequalität und Blickbezug zum Kurhaus macht das Angebot in dieser Form besonders selten und wertvoll. Lage Die Bürgermeister-Aurnhammer-Straße befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Göggingen verbindet historische Architektur mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Wertachauen und zahlreichen Grünflächen bietet hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum historischen Kurhaus Göggingen – einem architektonischen Juwel im Stil des späten 19. Jahrhunderts mit beeindruckender Glaskuppel und einzigartigem Ambiente. Das Kurhaus ist weit über Augsburg hinaus als kultureller Veranstaltungsort bekannt. Hier finden regelmäßig hochwertige Theateraufführungen, klassische Konzerte, Jazz- und Kammermusikabende, Lesungen, Kabarettveranstaltungen sowie stilvolle Bälle und Galaabende statt. Auch kulturelle Festivals, Sonderveranstaltungen und saisonale Events bereichern das Programm über das gesamte Jahr hinweg. Der angrenzende Kurpark mit altem Baumbestand lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Standorts. Die Verbindung aus kulturellem Angebot auf hohem Niveau, historischer Architektur und naturnahem Umfeld macht diese Lage in Göggingen außergewöhnlich attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbahrung

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachloft mit 146 m² zum Ausbau – Genehmigt in der „Alten Post“ Göggingen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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