Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

374.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.074 €

pro m²

Beschreibung

SILVA, der erste Bauabschnitt von OPUS.G, ist geprägt durch den Waldplatz, ein mit heimischen Bäumen und durch harmonische Freiflächen gekennzeichnetes Areal.

Das identitätsstiftende Konzept von OPUS.G berücksichtigt in besonderem Maß, was eine lebenswerte Wohnzukunft ausmacht und setzt auf vier Qualitätsbausteine. Immer im Mittelpunkt: die Bewohner und Nutzer. Immer im Blick: die Anforderungen der Zukunft. Urban wohnen im Grünen, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Mobilität - angelehnt an „opus", lateinisch für „das Werk", „die Handarbeit", „die Kunst" oder auch „die Mühe", steht der Name OPUS.G für die vier zentralen Qualitätsbausteine, die die Quartiersentwicklung maßgeblich prägen und zu einem Gesamtwerk für Geretsried und die Region werden lassen.

Ausstattung Natürliche Eleganz prägt OPUS.G SILVA und besticht durch einen zurückhaltenden, reduzierten Stil von zeitloser Schönheit. Unsere Interior-Design-Experten haben alle Wohnungen individuell bemustert und für Sie ein Zuhause kreiert, das von modern-elegantem Flair und hoher Wertigkeit geprägt ist und auch noch morgen höchsten Ansprüchen genügen wird.

HIGHLIGHTS

CLEANES SKANDIDESIGN TRIFFT AUF WARMES WOHLFÜHLFLAIR

•Hochwertige Parkettböden aus Eiche: Diele, Natur, geölt •Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Mirage, Glocal) •Edle weiße Badkeramik der Qualitätsmarken Laufen und Kaldewei •Designarmaturen von Hansgrohe in Chrom •Bodengleiche Dusche mit teilgerahmter Echtglasabtrennung •Balkon •barrierefrei •Außenbeleuchtung •Community Bereiche •Glasfaseranschluss •Barrierefreier Personenaufzug •Fußbodenheizung •Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing) •Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich •Gartenfläche im Sondernutzungsrecht ca. 50 m²

Lage LEICHT, GRÜN, VISIONÄR Diese Merkmale kennzeichnen OPUS.G, das sich zwischen Banater Straße und Elbestraße erstreckt. Das Quartier wird ein neuer Lebens-, Wohn- und Arbeitsmittelpunkt, der sich zum Stadtzentrum hin öffnet.

ZWISCHEN METROPOLE UND BERGEN Geretsried ist Teil der Metropolregion München. Die Stadt liegt rund 38 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die Nähe zur Großstadt macht die rund 26.000 Einwohner zählende Isarstadt Geretsried ebenso attraktiv wie die Lage inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft mit Wiesen und Wäldern, Bergen und Seen.

Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg.

WEITERES PLUS Die S-Bahn-Verlängerung mit drei Haltepunkten und damit ein direkter Anschluss Geretsrieds an das S-Bahn-Netz München ist bereits in konkreter Planung. Der zentrale Haltepunkt in Geretsried Mitte befindet sich weniger als 1.000 m entfernt.

Objektbeschreibung Leben, wie es sein soll. OPUS.G ist ein Quartier, das durch seine vielfältigen Qualitätsbausteine, sein nachhaltiges, durchdachtes Konzept, sorgfältige und attraktive Planung sowie Präzision in der Ausführung ein offener und sympathischer Ort mitten in Geretsried und Lebensmittelpunkt für seine Bewohner wird. Und OPUS.G ist noch mehr: In der idyllischen Umgebung des bayerischen Voralpenlands ist es ein Wohnkonzept, dass die Elemente der Natur aufgreift und daraus einen Ort kreiert, an dem es sich mit ihr in Einklang leben lässt. Die drei Bauabschnitte SILVA, AQUA und VIVA stehen sinnbildlich für diese Verbindung und für ein stimmiges Gesamtwerk. SILVA, der erste Bauabschnitt von OPUS.G, ist geprägt durch den Waldplatz, ein mit heimischen Bäumen und durch harmonische Freiflächen gekennzeichnetes Areal. Das identitätsstiftende Konzept von OPUS.G berücksichtigt in besonderem Maß, was eine lebenswerte Wohnzukunft ausmacht und setzt auf vier Qualitätsbausteine. Immer im Mittelpunkt: die Bewohner und Nutzer. Immer im Blick: die Anforderungen der Zukunft. Urban wohnen im Grünen, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Mobilität - angelehnt an „opus", lateinisch für „das Werk", „die Handarbeit", „die Kunst" oder auch „die Mühe", steht der Name OPUS.G für die vier zentralen Qualitätsbausteine, die die Quartiersentwicklung maßgeblich prägen und zu einem Gesamtwerk für Geretsried und die Region werden lassen. Ausstattung Natürliche Eleganz prägt OPUS.G SILVA und besticht durch einen zurückhaltenden, reduzierten Stil von zeitloser Schönheit. Unsere Interior-Design-Experten haben alle Wohnungen individuell bemustert und für Sie ein Zuhause kreiert, das von modern-elegantem Flair und hoher Wertigkeit geprägt ist und auch noch morgen höchsten Ansprüchen genügen wird. HIGHLIGHTS CLEANES SKANDIDESIGN TRIFFT AUF WARMES WOHLFÜHLFLAIR •Hochwertige Parkettböden aus Eiche: Diele, Natur, geölt •Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Mirage, Glocal) •Edle weiße Badkeramik der Qualitätsmarken Laufen und Kaldewei •Designarmaturen von Hansgrohe in Chrom •Bodengleiche Dusche mit teilgerahmter Echtglasabtrennung •Balkon •barrierefrei •Außenbeleuchtung •Community Bereiche •Glasfaseranschluss •Barrierefreier Personenaufzug •Fußbodenheizung •Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing) •Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich •Gartenfläche im Sondernutzungsrecht ca. 50 m² Lage LEICHT, GRÜN, VISIONÄR Diese Merkmale kennzeichnen OPUS.G, das sich zwischen Banater Straße und Elbestraße erstreckt. Das Quartier wird ein neuer Lebens-, Wohn- und Arbeitsmittelpunkt, der sich zum Stadtzentrum hin öffnet. ZWISCHEN METROPOLE UND BERGEN Geretsried ist Teil der Metropolregion München. Die Stadt liegt rund 38 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die Nähe zur Großstadt macht die rund 26.000 Einwohner zählende Isarstadt Geretsried ebenso attraktiv wie die Lage inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft mit Wiesen und Wäldern, Bergen und Seen. Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg. WEITERES PLUS Die S-Bahn-Verlängerung mit drei Haltepunkten und damit ein direkter Anschluss Geretsrieds an das S-Bahn-Netz München ist bereits in konkreter Planung. Der zentrale Haltepunkt in Geretsried Mitte befindet sich weniger als 1.000 m entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 374.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.490 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (74.980 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.470 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung

Beschreibung

Ausstattung