Großzügige 5-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon auf dem Brühler Weg in Meerbusch-Büderich

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Sie verbindet Großzügigkeit mit individuellem Charme und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Raum und Lebensqualität sucht. Die Wohnung erstreckt sich über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag und runden die durchdachte Aufteilung perfekt ab. Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche noch großzügiger gestaltet werden kann. Der bereits vorhandene Kamin bildet dabei das Herzstück des Raumes und schafft eine einladende Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden für Behaglichkeit sorgt. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt Sie die ruhige Wohnlage in vollen Zügen genießen. Die Kombination aus Laminat und Fliesen als Bodenbeläge unterstreicht die klare Linie, während die mit weißem Holz verkleideten Schrägen für eine helle, freundliche Wohnstimmung sorgen. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören selbstverständlich dazu und machen das Gesamtpaket komplett. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besonderen Details überzeugt.

Ausstattung -5 Zimmer -2 Bäder -Gemütliche Dachschrägen mit weißer Holzverkleidung -Luftiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Schnitt -Panoramafenster im Wohnzimmer -Kamin als zentrales Gestaltungselement -Balkon mit Blick ins Grüne -Garage -zusätzlicher Stellplatz -sehr großes Kellerabteil -Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten

Lage Der Brühler Weg gehört zu den begehrtesten Adressen in Meerbusch-Büderich. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Lagen des linksrheinischen Düsseldorfer Umlands, die Urbanität und Ruhe gleichermaßen verbindet. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Dorfstraße mit ihren Boutiquen und Geschäften ist schnell erreicht und lädt zum Flanieren ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Brühler Weg. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, ebenso wie der Flughafen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Erholungswert garantieren. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familiäre Umgebung mit hoher Lebensqualität und die direkte Anbindung an das urbane Leben Düsseldorfs.

Sonstiges Provisionsanspruch:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés als Anforderung per Email. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. (§ 656a BGB in Textform) Hiernach wird die Courtage von 6% regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer des Kaufbetrag bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Meerbusch-Büderich, direkt am Brühler Weg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 145 m². (195 m² Grundfläche) Sie verbindet Großzügigkeit mit individuellem Charme und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Raum und Lebensqualität sucht. Die Wohnung erstreckt sich über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag und runden die durchdachte Aufteilung perfekt ab. Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche noch großzügiger gestaltet werden kann. Der bereits vorhandene Kamin bildet dabei das Herzstück des Raumes und schafft eine einladende Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden für Behaglichkeit sorgt. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt Sie die ruhige Wohnlage in vollen Zügen genießen. Die Kombination aus Laminat und Fliesen als Bodenbeläge unterstreicht die klare Linie, während die mit weißem Holz verkleideten Schrägen für eine helle, freundliche Wohnstimmung sorgen. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören selbstverständlich dazu und machen das Gesamtpaket komplett. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besonderen Details überzeugt. Ausstattung -5 Zimmer -2 Bäder -Gemütliche Dachschrägen mit weißer Holzverkleidung -Luftiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Schnitt -Panoramafenster im Wohnzimmer -Kamin als zentrales Gestaltungselement -Balkon mit Blick ins Grüne -Garage -zusätzlicher Stellplatz -sehr großes Kellerabteil -Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten Lage Der Brühler Weg gehört zu den begehrtesten Adressen in Meerbusch-Büderich. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Lagen des linksrheinischen Düsseldorfer Umlands, die Urbanität und Ruhe gleichermaßen verbindet. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Dorfstraße mit ihren Boutiquen und Geschäften ist schnell erreicht und lädt zum Flanieren ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Brühler Weg. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, ebenso wie der Flughafen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Erholungswert garantieren. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familiäre Umgebung mit hoher Lebensqualität und die direkte Anbindung an das urbane Leben Düsseldorfs. Sonstiges Provisionsanspruch: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés als Anforderung per Email. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. (§ 656a BGB in Textform) Hiernach wird die Courtage von 6% regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer des Kaufbetrag bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon auf dem Brühler Weg in Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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