Hausgefühl! Zwei Wohnebenen, ein Zuhause! Flexibel gemeinsam oder separat nutzbar! Sonnenterrasse!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Raumkonzept mit Wohnbereichen im Ober- und Dachgeschoss, die derzeit über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein separater Bereich für Gäste oder erwachsene Kinder oder die Anpassung an zukünftige Lebensphasen – hier finden individuelle Wohnideen den passenden Raum. Auch die teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche oder eine Untervermietung sind grundsätzlich denkbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse mit Markise. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ein idealer Ort für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Auszeiten im Alltag.

Der gehobene Wohnstandard wird durch hochwertige Materialien eindrucksvoll unterstrichen. Österreichisches Massivholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während ausgewählte Natursteinböden zeitlose Wertigkeit und Stilbewusstsein ausstrahlen.

Im Obergeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer, die Küche, das Gäste-WC, eine einladende Diele sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Dadurch entstehen attraktive Rückzugsorte für Familienmitglieder, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice.

Die intelligente und variable Grundrissgestaltung ermöglicht es, die Wohnung flexibel an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. So entsteht ein Zuhause, das sich mit den Anforderungen seiner Bewohner weiterentwickeln kann und dabei Wohnqualität, Komfort und langfristige Perspektiven auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Wohnung über zwei Ebenen mit Treppenhaus
beide Wohnungen (einmal ca. 90 m² und einmal ca. 50 m²) sind in sich abgeschlossenen
hochwertige Bodenbeläge u.a. Parkett in den Wohn‑ und Schlafräumen, Terrazzobelag im Treppenbereich
Dachterrasse mit Markise, gefliest, mit Blick ins Grüne
funktionale, gepflegte Einbauküche mit Granit‑Arbeitsfläche und Elektrogeräten
zwei Tageslichtbäder
Kellerraum
flexible Nutzung der Ebenen (z. B. Wohnen & Arbeiten oder Gäste/Homeoffice separat)
Gaszentralheizung, erneuert vor ca. 3 Jahren
Garage
zusätzlicher Außenstellplatz

Weitere Details auf Anfrage.

Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.

Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Sonstiges Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld ohne typische Mehrparteienhaus‑Atmosphäre.

Eine ideale Immobilie für Paare, Familien mit größeren Kindern oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges und flexibles Wohnen, sowie eine ruhige Lage in einem überschaubaren Haus zu schätzen wissen.

Eine weitere Idee: Perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Meerbusch-Lank. Mit rund 140 m² Wohnfläche und der Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Raumkonzept mit Wohnbereichen im Ober- und Dachgeschoss, die derzeit über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein separater Bereich für Gäste oder erwachsene Kinder oder die Anpassung an zukünftige Lebensphasen – hier finden individuelle Wohnideen den passenden Raum. Auch die teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche oder eine Untervermietung sind grundsätzlich denkbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse mit Markise. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ein idealer Ort für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Auszeiten im Alltag. Der gehobene Wohnstandard wird durch hochwertige Materialien eindrucksvoll unterstrichen. Österreichisches Massivholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während ausgewählte Natursteinböden zeitlose Wertigkeit und Stilbewusstsein ausstrahlen. Im Obergeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer, die Küche, das Gäste-WC, eine einladende Diele sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Dadurch entstehen attraktive Rückzugsorte für Familienmitglieder, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice. Die intelligente und variable Grundrissgestaltung ermöglicht es, die Wohnung flexibel an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. So entsteht ein Zuhause, das sich mit den Anforderungen seiner Bewohner weiterentwickeln kann und dabei Wohnqualität, Komfort und langfristige Perspektiven auf gelungene Weise miteinander verbindet. Ausstattung - Wohnung über zwei Ebenen mit Treppenhaus - beide Wohnungen (einmal ca. 90 m² und einmal ca. 50 m²) sind in sich abgeschlossenen - hochwertige Bodenbeläge u.a. Parkett in den Wohn‑ und Schlafräumen, Terrazzobelag im Treppenbereich - Dachterrasse mit Markise, gefliest, mit Blick ins Grüne - funktionale, gepflegte Einbauküche mit Granit‑Arbeitsfläche und Elektrogeräten - zwei Tageslichtbäder - Kellerraum - flexible Nutzung der Ebenen (z. B. Wohnen & Arbeiten oder Gäste/Homeoffice separat) - Gaszentralheizung, erneuert vor ca. 3 Jahren - Garage - zusätzlicher Außenstellplatz Weitere Details auf Anfrage. Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. Sonstiges Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld ohne typische Mehrparteienhaus‑Atmosphäre. Eine ideale Immobilie für Paare, Familien mit größeren Kindern oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges und flexibles Wohnen, sowie eine ruhige Lage in einem überschaubaren Haus zu schätzen wissen. Eine weitere Idee: Perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl! Zwei Wohnebenen, ein Zuhause! Flexibel gemeinsam oder separat nutzbar! Sonnenterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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