Chiemseenah. Modern. Sorglos. Stilvolle Gartenwohnung in Übersee aus BJ 2024

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.372 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Best Ager oder Zweitwohnungsinteressenten mit Fokus auf Ruhe, Qualität und Freizeitwert.

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Übersee/Feldwies präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten. Die 2024 fertiggestellte Wohnung verbindet stilvollen Neubaukomfort mit einem Wohngefühl, das gleichermaßen als dauerhafter Lebensmittelpunkt wie auch als hochwertiger Rückzugsort in Chiemseenähe überzeugt.

Der durchdachte Grundriss, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das geräumige Schlafzimmer, das moderne Bad mit Dusche und Badewanne sowie die Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in besonderer Weise vereint.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und komfortable Ausrichtung der Immobilie: Personenaufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie die energieeffiziente Beheizung über Erdwärme/Geothermie in Verbindung mit Photovoltaik und Batteriespeicher sorgen für ein modernes, weitgehend sorgenfreies Wohnen auf hohem Niveau. Die mögliche Kühlfunktion im Sommer unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch zusätzlich.

Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze sowie eine massive Garage sinnvoll ergänzt; die Modalitäten hierzu erfolgen im Rahmen der weiteren Abstimmung.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die einen hochwertigen, pflegeleichten Wohnsitz in begehrter Chiemsee-Lage suchen – sei es als stilvoller Erstwohnsitz, komfortabler Alterswohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort mit hoher Freizeitqualität.

Ausstattung ca. 78,15 m² Wohnfläche mit durchdachtem, komfortablem Grundriss

Energieeffizienzklasse A+

großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche

Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 61,82 m² großen, eigenen Gartenanteil

geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsqualität

modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag und bei Besuch

Personenaufzug im Haus – komfortabel und zukunftsorientiert

Erdgeschosslage mit kurzen Wegen und hohem Alltagskomfort

Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl

dreifach verglaste Kunststofffenster

elektrische Rollläden

Natursteinfensterbänke als hochwertiges Ausstattungsdetail

Erdwärme / Geothermie als moderne und effiziente Heizlösung

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Kühlfunktion im Sommer für zeitgemäßen Wohnkomfort

KfW-55-Standard / energetisch hochwertiger Neubau

großer, eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

1 Garage und 2 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Feldwies der Gemeinde Übersee – einer der besonders gefragten Wohn- und Freizeitlagen am südlichen Chiemseeufer. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit hoher Aufenthaltsqualität, wenig Durchgangsverkehr und naturnahem Charakter.

Die Nähe zum Chiemsee, zur Tiroler Achenmündung und zum landschaftlich reizvollen Chiemgau verleiht diesem Standort eine besondere Qualität: Hier verbindet sich entspannte Wohnruhe mit einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Wassersport oder Ausflüge in die Berge lassen sich nahezu direkt vor der Haustür in den Alltag integrieren.

Gerade für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in seenaher Lage nicht nur als Wohnraum, sondern auch als persönlichen Rückzugsort mit nachhaltiger Lebensqualität suchen, bietet Feldwies ein äußerst attraktives Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit: Übersee verfügt über einen Bahnhof an der Strecke München–Salzburg, zudem ist die A8 schnell erreichbar. Dadurch bleibt die Wohnung auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Käufer mit Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Chiemgau hervorragend angebunden.

Die Kombination aus Natur, Chiemsee-Nähe, moderner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Lage besonders interessant für anspruchsvolle Eigennutzer, Best Ager sowie Käufer, die Wert auf Komfort, Ruhe und langfristige Wohnqualität legen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Weste Selbstständiger Immobilienberater Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech E-Mail: daniel.weste@db.com Telefon: 0179 6769431

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von Weste, Daniel als Absender. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Best Ager oder Zweitwohnungsinteressenten mit Fokus auf Ruhe, Qualität und Freizeitwert. In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Übersee/Feldwies präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten. Die 2024 fertiggestellte Wohnung verbindet stilvollen Neubaukomfort mit einem Wohngefühl, das gleichermaßen als dauerhafter Lebensmittelpunkt wie auch als hochwertiger Rückzugsort in Chiemseenähe überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das geräumige Schlafzimmer, das moderne Bad mit Dusche und Badewanne sowie die Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in besonderer Weise vereint. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und komfortable Ausrichtung der Immobilie: Personenaufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie die energieeffiziente Beheizung über Erdwärme/Geothermie in Verbindung mit Photovoltaik und Batteriespeicher sorgen für ein modernes, weitgehend sorgenfreies Wohnen auf hohem Niveau. Die mögliche Kühlfunktion im Sommer unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch zusätzlich. Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze sowie eine massive Garage sinnvoll ergänzt; die Modalitäten hierzu erfolgen im Rahmen der weiteren Abstimmung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die einen hochwertigen, pflegeleichten Wohnsitz in begehrter Chiemsee-Lage suchen – sei es als stilvoller Erstwohnsitz, komfortabler Alterswohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort mit hoher Freizeitqualität. Ausstattung ca. 78,15 m² Wohnfläche mit durchdachtem, komfortablem Grundriss Energieeffizienzklasse A+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 61,82 m² großen, eigenen Gartenanteil geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsqualität modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag und bei Besuch Personenaufzug im Haus – komfortabel und zukunftsorientiert Erdgeschosslage mit kurzen Wegen und hohem Alltagskomfort Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl dreifach verglaste Kunststofffenster elektrische Rollläden Natursteinfensterbänke als hochwertiges Ausstattungsdetail Erdwärme / Geothermie als moderne und effiziente Heizlösung Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Kühlfunktion im Sommer für zeitgemäßen Wohnkomfort KfW-55-Standard / energetisch hochwertiger Neubau großer, eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum 1 Garage und 2 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Feldwies der Gemeinde Übersee – einer der besonders gefragten Wohn- und Freizeitlagen am südlichen Chiemseeufer. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit hoher Aufenthaltsqualität, wenig Durchgangsverkehr und naturnahem Charakter. Die Nähe zum Chiemsee, zur Tiroler Achenmündung und zum landschaftlich reizvollen Chiemgau verleiht diesem Standort eine besondere Qualität: Hier verbindet sich entspannte Wohnruhe mit einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Wassersport oder Ausflüge in die Berge lassen sich nahezu direkt vor der Haustür in den Alltag integrieren. Gerade für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in seenaher Lage nicht nur als Wohnraum, sondern auch als persönlichen Rückzugsort mit nachhaltiger Lebensqualität suchen, bietet Feldwies ein äußerst attraktives Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit: Übersee verfügt über einen Bahnhof an der Strecke München–Salzburg, zudem ist die A8 schnell erreichbar. Dadurch bleibt die Wohnung auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Käufer mit Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Chiemgau hervorragend angebunden. Die Kombination aus Natur, Chiemsee-Nähe, moderner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Lage besonders interessant für anspruchsvolle Eigennutzer, Best Ager sowie Käufer, die Wert auf Komfort, Ruhe und langfristige Wohnqualität legen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Weste Selbstständiger Immobilienberater Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech E-Mail: daniel.weste@db.com Telefon: 0179 6769431 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Chiemseenah. Modern. Sorglos. Stilvolle Gartenwohnung in Übersee aus BJ 2024

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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