Einzigartige Ferienwohnung mit Loftcharakter am Tor zur Sächsischen Schweiz

Loft zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Eingebettet im oberen Elbtal befindet sich diese Immobilie in der Metropolregion Dresden am südöstlichen Stadtrand der prunkvollen Landeshauptstadt von Sachsen. Das exklusive Loft liegt in der ehemaligen "Mitteldeutschen Kunstanstalt" in Heidenau und gilt als Industriedenkmal. Hinter diesem erstreckt sich eine Bahnstrecke, welche mit Flüstergleisen ausgebaut ist und Ihnen die bequeme Möglichkeit eröffnet, schnell und unkompliziert nach Dresden oder in die Sächsische Schweiz zu gelangen. Von großem Vorteil ist die Lage der Immobilie am Ende einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. In der Nähe finden sich zahlreiche Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Standort eine maximal fünfminütige Entfernung mit dem Auto zu Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, dem Gymnasium und Arztpraxen. Durch die hervorragende Anbindung zur Autobahn ist die Lage auch für Pendler oder Gäste geradezu prädestiniert. Über die Autobahn A17 und Bundesstraße 172 erreichen Sie das Zentrum und die barocke Altstadt von Dresden ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Hier können Sie das Flair und die einzigartige Atmosphäre rund um den historische Stadtkern in vollen Zügen genießen. Falls Sie es in Erwägung ziehen, die Ferienvermietung weiterzuführen, haben Sie bei dieser Lage die besten Voraussetzungen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie beispielweise die Elbauen, der Birkwitzer Badesee, das Osterzgebirge, die wunderschöne Altstadt von Pirna oder die Sächsische Schweiz stehen sowohl Ihren potentiellen Feriengästen als auch Ihnen selbst in geringer Entfernung zur Verfügung. Der nahegelegene Elbradwerg lädt zudem zu ausgiebigen Fahrradtouren durch das Elbtal ein. Nutzen Sie die Chance auf erstklassige Wohnqualität in einer der beliebtesten Regionen im Osten unseres Landes!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Sie suchen eine herausragende Immobilie, welche sich Ihren Lebensumständen anpassen kann? Dann sind sie in diesem einmaligen Loft genau richtig. Egal ob als großzügiges und modernes Wohnen, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder zur genehmigten Kurzzeitvermietung - diese Immobilie wird jedem Lebensplan gerecht. Die 1905 errichtete Druck-Fabrik wurde ab dem Jahr 2008 unter Denkmalschutzauflagen kernsaniert. Jeder Eigentümer konnte die Grundrissgestaltung frei nach seinen Wünschen planen und somit lebt die Immobilie von einer individuellen Hausgemeinschaft. Das Loft ist zur Südseite ausgerichtet. Es besticht durch seinen hellen, wohnlichen Charakter mit Anklängen an den längst vergangenen industriellen Charme. Feriengästen bietet sich die Möglichkeit, flexibel per nahegelegenem S-Bahn-Haltepunkt oder mit dem eigenen Auto von Heidenau aus die Schönheit des Elbtals und der Sächsischen Schweiz in ausgedehnten Tagestouren zu erkunden. Die Wohnung bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu vier Personen, verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einen äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine vollwertige Einbauküche steht - ebenso wie das weitere Inventar - zum Mitverkauf und rundet dieses Wohnensemble perfekt ab. Zur Immobilie gehören zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil, welches mit dem Aufzug zu erreichen ist, sowie einem Außenstellplatz. Im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung lag die Auslastung für das Jahr 2024 bei 87 Prozent. Nachweise zu Mieteinnahmen liegen vor und können von Interessenten eingesehen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 391 Euro, wobei rund 155 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 88.732,93 € per 31.12.2024. Wollen Sie sich vom Loft-Stil in Heidenau beeindrucken lassen? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns. Ausstattung Möbiliert Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Eingebettet im oberen Elbtal befindet sich diese Immobilie in der Metropolregion Dresden am südöstlichen Stadtrand der prunkvollen Landeshauptstadt von Sachsen. Das exklusive Loft liegt in der ehemaligen "Mitteldeutschen Kunstanstalt" in Heidenau und gilt als Industriedenkmal. Hinter diesem erstreckt sich eine Bahnstrecke, welche mit Flüstergleisen ausgebaut ist und Ihnen die bequeme Möglichkeit eröffnet, schnell und unkompliziert nach Dresden oder in die Sächsische Schweiz zu gelangen. Von großem Vorteil ist die Lage der Immobilie am Ende einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. In der Nähe finden sich zahlreiche Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Standort eine maximal fünfminütige Entfernung mit dem Auto zu Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, dem Gymnasium und Arztpraxen. Durch die hervorragende Anbindung zur Autobahn ist die Lage auch für Pendler oder Gäste geradezu prädestiniert. Über die Autobahn A17 und Bundesstraße 172 erreichen Sie das Zentrum und die barocke Altstadt von Dresden ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Hier können Sie das Flair und die einzigartige Atmosphäre rund um den historische Stadtkern in vollen Zügen genießen. Falls Sie es in Erwägung ziehen, die Ferienvermietung weiterzuführen, haben Sie bei dieser Lage die besten Voraussetzungen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie beispielweise die Elbauen, der Birkwitzer Badesee, das Osterzgebirge, die wunderschöne Altstadt von Pirna oder die Sächsische Schweiz stehen sowohl Ihren potentiellen Feriengästen als auch Ihnen selbst in geringer Entfernung zur Verfügung. Der nahegelegene Elbradwerg lädt zudem zu ausgiebigen Fahrradtouren durch das Elbtal ein. Nutzen Sie die Chance auf erstklassige Wohnqualität in einer der beliebtesten Regionen im Osten unseres Landes! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Ferienwohnung mit Loftcharakter am Tor zur Sächsischen Schweiz

Beschreibung

Ausstattung