Historischer Charme in Bestlage – Vielseitige Einheit mit Garten in der Jakobervorstadt

Terrassenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.758 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Gewerbemietverhältnis kann unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit zeitnah nach den eigenen Vorstellungen umzunutzen und individuellen Wohnraum zu schaffen.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Laminatboden sowie die Fensterbänke aus Naturstein unterstreichen den gepflegten Charakter der Räumlichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Hier lässt sich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schaffen – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die Nähe zur Altstadt, zum Stadtzentrum sowie zum Stadtbad bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert.

Ausstattung Die Räumlichkeiten verfügen über pflegeleichte Laminatböden und werden durch ein praktisches Kellerabteil ergänzt. Charakteristische Fensterausschnitte mit Rundbögen sowie dekorative Fenster unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes und sorgen für ein besonderes Ambiente.

Der idyllische Gartenanteil bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und wertet das Objekt zusätzlich auf.

Lage Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage in der Jakobervorstadt-Nord, nur wenige Schritte von der Augsburger Altstadt und dem Stadtbad entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Anbindung. Darüber hinaus stehen in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die zentrale Lage macht das Objekt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer innenstadtnahen Umgebung.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Auf den Bildern wurden aktuell vorhandene Möbel durch KI entfernt. Durch Möbel verdeckte Flächen können abweichen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren (Alleinauftrag). Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus.

Sie qualifizieren sich bestens, wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können.

Wir können Sie gerne bei Bedarf an einen sehr kompetenten Finanzierer vermitteln.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosseinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² vereint eine hervorragende Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie als Gewerbeeinheit genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für die Umgestaltung in eine moderne und komfortable 2-Zimmer-Wohnung. Das bestehende Gewerbemietverhältnis kann unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit zeitnah nach den eigenen Vorstellungen umzunutzen und individuellen Wohnraum zu schaffen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Laminatboden sowie die Fensterbänke aus Naturstein unterstreichen den gepflegten Charakter der Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Hier lässt sich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schaffen – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Nähe zur Altstadt, zum Stadtzentrum sowie zum Stadtbad bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Ausstattung Die Räumlichkeiten verfügen über pflegeleichte Laminatböden und werden durch ein praktisches Kellerabteil ergänzt. Charakteristische Fensterausschnitte mit Rundbögen sowie dekorative Fenster unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes und sorgen für ein besonderes Ambiente. Der idyllische Gartenanteil bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und wertet das Objekt zusätzlich auf. Lage Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage in der Jakobervorstadt-Nord, nur wenige Schritte von der Augsburger Altstadt und dem Stadtbad entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Anbindung. Darüber hinaus stehen in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zentrale Lage macht das Objekt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer innenstadtnahen Umgebung. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Auf den Bildern wurden aktuell vorhandene Möbel durch KI entfernt. Durch Möbel verdeckte Flächen können abweichen. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren (Alleinauftrag). Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus. Sie qualifizieren sich bestens, wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können. Wir können Sie gerne bei Bedarf an einen sehr kompetenten Finanzierer vermitteln.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme in Bestlage – Vielseitige Einheit mit Garten in der Jakobervorstadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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