Wohnen auf zwei Ebenen – mit Garten, Terrasse und komfortabler Raumaufteilung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.568 €

pro m²

Beschreibung

Auf dieser Ebene steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Treppe gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist auch mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner ausgestattet.

Ergänzt wird der untere Bereich durch einen Flur- und Abstellbereich sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Doppelparker runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, zwei Bäder, einen privaten Außenbereich und zusätzlichen Komfort legen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

Lage Bad Aibling zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im oberbayerischen Mangfalltal und verbindet eine gewachsene, städtische Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Auch die medizinische Versorgung ist breit aufgestellt – neben niedergelassenen Haus- und Fachärzten verfügt Bad Aibling über mehrere Gesundheitsdienstleister und Kliniken.

Für eine gute Anbindung sorgen der Bahnhof Bad Aibling sowie der Haltepunkt Bad Aibling Kurpark mit regionalen Bahnverbindungen; auch mit dem Auto sind Rosenheim, München und das Umland gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungs-, Betreuungs- und Vereinsangebot.

Besonders geschätzt wird Bad Aibling für seinen hohen Freizeitwert. Der großzügige Kurpark, die Therme Bad Aibling mit Bade-, Sauna- und Wellnessangebot sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Gastronomieangebote schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, schöne Rad- und Spazierwege sowie der Blick in Richtung Voralpen runden die Lagequalität ab. Damit bietet Bad Aibling eine gelungene Kombination aus urbaner Versorgung, Gesundheitsstandort und erholsamem Wohnen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über zwei Ebenen und ein angenehmes Wohngefühl. Im Eingangsbereich befinden sich der Windfang, die separate Küche sowie ein Duschbad/WC. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Auf dieser Ebene steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Treppe gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist auch mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner ausgestattet. Ergänzt wird der untere Bereich durch einen Flur- und Abstellbereich sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Doppelparker runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, zwei Bäder, einen privaten Außenbereich und zusätzlichen Komfort legen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen. Lage Bad Aibling zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im oberbayerischen Mangfalltal und verbindet eine gewachsene, städtische Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Auch die medizinische Versorgung ist breit aufgestellt – neben niedergelassenen Haus- und Fachärzten verfügt Bad Aibling über mehrere Gesundheitsdienstleister und Kliniken. Für eine gute Anbindung sorgen der Bahnhof Bad Aibling sowie der Haltepunkt Bad Aibling Kurpark mit regionalen Bahnverbindungen; auch mit dem Auto sind Rosenheim, München und das Umland gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungs-, Betreuungs- und Vereinsangebot. Besonders geschätzt wird Bad Aibling für seinen hohen Freizeitwert. Der großzügige Kurpark, die Therme Bad Aibling mit Bade-, Sauna- und Wellnessangebot sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Gastronomieangebote schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, schöne Rad- und Spazierwege sowie der Blick in Richtung Voralpen runden die Lagequalität ab. Damit bietet Bad Aibling eine gelungene Kombination aus urbaner Versorgung, Gesundheitsstandort und erholsamem Wohnen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 814 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen – mit Garten, Terrasse und komfortabler Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung