Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietete 2-Zi-Whg. mit Aufzug, Balkon und Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.418 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
1993 wurde das Objekt mit ansprechender Architektur errichtet.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem seit 2006 bestehenden Mietverhältnis – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 7.320,00 (monatliche KM 610,00 zzgl. EUR 220,00 Nebenkosten
Ausstattung
Der erste Eindruck überzeugt bei Betreten des gepflegten Treppenhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer geräumigen Diele sowie einem Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.
Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, Stadtteil Grimlinghausen ... einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert.
Grimlinghausen besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinauen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.
Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland.
Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie
Sonstiges
Neben dem privaten Kellerraum stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Pflege "rund ums Haus" übernimmt das Hausmeisterteam. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.
Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2014
Dachsanierung im Jahr 2013/14
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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