Helle 3 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem Holzfußboden aus Fichte versehen, der Küchenboden ist gefliest. In der Küche ist die Einbauküche des Mieters eingebaut, zur Besonderheit zählt der in der Küche installierte Holz- und Kohleherd, der diese Wohnung von der Hausheizung unabhängig macht. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, die Toilette ist separat, ebenfalls mit wie in der ganzen Wohnung modernem Holzfenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Stellplatz für die Waschmaschine ist im Keller vorbereitet. Die Wohnung ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Ein Lagerplatz für das Brennholz ist im Garten eingerichtet.

Lage Der Kurort Bad Tölz liegt im schönen oberbayrischen Voralpenland etwa 50 Kilometer südlich von München. Durch seine zentrale Lage und Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahnen München – Salzburg und München – Garmisch in zwanzig Minuten mit dem Auto, ebenso fährt die Bayrische Oberlandbahn im Stundentakt nach München Hbf. in 50 Minuten, Umsteigemöglichkeiten auf halber Strecke in die S-Bahn in Holzkirchen. Bad Tölz verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot wie Klettern, Wandern an der Isar oder in den Bergen, Tennis oder Golfen auf dem Golfplatz ganz in der Nähe. Nicht zu vergessen ist das Genießen des südlichen Flairs in der historischen Marktstraße. In Bad Tölz ist man mit Ärzten aller Art sehr gut versorgt, ebenso mit Kindergärten und Schulen.
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Bräukellerweg, nur wenige Gehminuten von der historischen Marktstraße entfernt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs und auch die Schulen sind im Gehbereich zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese hier zum Kauf angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines älteren Dreifamilienhauses zentrumsnah und doch sehr ruhig am Rande des sogenannten Rehgrabens gelegen. Das Haus ist wie in den fünfziger Jahren üblich teilunterkellert, im Keller sind das Waschhaus und die drei privaten Kellerabteile untergebracht, auch befindet sich im Keller der Warmwasserboiler der Gasheizung. Die Kellerdecke ist aus Beton, die Geschossdecken sind sog. Fehlböden, also Holzbalken mit Kies befüllten Zwischenräumen. Der Eingangsbereich ist überdacht, die Nutzung des Gartenanteils auf der Stirnseite des Hauses ist der Erdgeschosswohnung vorbehalten. Diese Wohnung ist im Moment an eine junge Familie vermietet, wird aber zum 01.08.2026 frei. Ausstattung Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem Holzfußboden aus Fichte versehen, der Küchenboden ist gefliest. In der Küche ist die Einbauküche des Mieters eingebaut, zur Besonderheit zählt der in der Küche installierte Holz- und Kohleherd, der diese Wohnung von der Hausheizung unabhängig macht. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, die Toilette ist separat, ebenfalls mit wie in der ganzen Wohnung modernem Holzfenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Stellplatz für die Waschmaschine ist im Keller vorbereitet. Die Wohnung ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Ein Lagerplatz für das Brennholz ist im Garten eingerichtet. Lage Der Kurort Bad Tölz liegt im schönen oberbayrischen Voralpenland etwa 50 Kilometer südlich von München. Durch seine zentrale Lage und Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahnen München – Salzburg und München – Garmisch in zwanzig Minuten mit dem Auto, ebenso fährt die Bayrische Oberlandbahn im Stundentakt nach München Hbf. in 50 Minuten, Umsteigemöglichkeiten auf halber Strecke in die S-Bahn in Holzkirchen. Bad Tölz verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot wie Klettern, Wandern an der Isar oder in den Bergen, Tennis oder Golfen auf dem Golfplatz ganz in der Nähe. Nicht zu vergessen ist das Genießen des südlichen Flairs in der historischen Marktstraße. In Bad Tölz ist man mit Ärzten aller Art sehr gut versorgt, ebenso mit Kindergärten und Schulen. Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Bräukellerweg, nur wenige Gehminuten von der historischen Marktstraße entfernt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs und auch die Schulen sind im Gehbereich zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe

Beschreibung

Ausstattung