Endlich barrierefrei: Großzügiges Wohnen mit Weitblick & Platz für die ganze Familie!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56337

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren, beruhigenden Blick ins Tal schenkt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen und sich Ihrer Lebenssituation anpassen: Neben den zwei Schlafzimmern stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für den Besuch, als Büro oder als Rückzugsort. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Die zusätzlichen Räume eignen sich hervorragend für eine Pflegekraft oder als separates Reich für eine familiäre Betreuung.

Für höchsten Komfort sorgen zwei moderne Bäder, eines davon ausgestattet mit einer eigenen Sauna und Panoramablick – perfekt für Ihr persönliches Wellness-Feeling. Die separate Küche mit Essplatz lädt zu geselligen Runden ein, während praktische Abstellräume in der Wohnung den Weg in den Keller oft überflüssig machen. Selbstverständlich gehören dennoch ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die Ihrem Fahrzeug sicheren Platz bietet, zum Angebot.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, die Sicherheit und Ruhe suchen, aber dennoch genug Raum für Hobbys und Familie behalten möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – erleben Sie, wie großzügig barrierefreies Wohnen sein kann!

Ausstattung

- Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 198 m²
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – barrierefrei und bequem
Hochwertige Ausstattung
5 Zimmer ( 4 Schlaf- /Ankleidezimmer oder Büro, Wohnzimmer) ,hochwertige Einbauküche, Esszimmer
Zwei moderne Bäder, davon eines mit eigener Sauna und Panoramablick ins Tal,
Gäste -WC
2 Abstellräume, 1 HWR
Gasetagenheizung
Bodenbelag: Stylischer Design Holzboden
Garage und Kellerraum
Highlights: Sonnenlage, Naturpark Nassau, zertifizierte Wanderwege, direkt unter dem Römerturm bzw. Limesturm
Gepflegtes Gebäude, umfangreich 2013/2014 saniert, in neuwertigem Zustand

Lage Lebensqualität im Grünen! Arzbach ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine lebendige Gemeinde mit Herz. Arzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Sie liegt etwa 9 Kilometer südwestlich von Montabaur und 11 Kilometer östlich von Koblenz. Genießen Sie Spaziergänge auf den Wanderwegen direkt vor der Haustür oder besuchen Sie den Limesturm oberhalb des Ortes.

Einmal die Woche bietet der Markt frische Waren an. Im Ort finden Sie Gastronomie, ein reges Vereinsleben (Tennis, Fußball) sowie Kita und Grundschule – ideal für die Familie. Im Umkreis von 5 Kilometern finden Sie eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie öffentliche Verkehrsmittel, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen. Ein Seniorenheim befindet sich ebenfalls im Ort, was zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet. Dank der guten Anbindung sind Sie ruhig gelegen, aber dennoch mobil.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A3, von wo aus Sie sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch das Rheinland schnell erreichen können. Für die Erholung sorgen Wälder mit zahlreichen Wanderwegen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Ankommen und Wohlfühlen! Diese ca. 198 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen den vollen Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses auf einer Ebene – komplett barrierefrei und zukunftssicher. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang: Der private Aufzug führt Sie bequem und sicher aus dem Erdgeschoss unmittelbar in Ihre Wohnung. Das bedeutet für Sie: Keine Treppen und kein mühsames Schleppen mehr. Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren, beruhigenden Blick ins Tal schenkt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen und sich Ihrer Lebenssituation anpassen: Neben den zwei Schlafzimmern stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für den Besuch, als Büro oder als Rückzugsort. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Die zusätzlichen Räume eignen sich hervorragend für eine Pflegekraft oder als separates Reich für eine familiäre Betreuung. Für höchsten Komfort sorgen zwei moderne Bäder, eines davon ausgestattet mit einer eigenen Sauna und Panoramablick – perfekt für Ihr persönliches Wellness-Feeling. Die separate Küche mit Essplatz lädt zu geselligen Runden ein, während praktische Abstellräume in der Wohnung den Weg in den Keller oft überflüssig machen. Selbstverständlich gehören dennoch ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die Ihrem Fahrzeug sicheren Platz bietet, zum Angebot. Diese Wohnung ist ideal für Paare, die Sicherheit und Ruhe suchen, aber dennoch genug Raum für Hobbys und Familie behalten möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – erleben Sie, wie großzügig barrierefreies Wohnen sein kann! Ausstattung + + Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss + Wohnfläche ca. 198 m² + Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – barrierefrei und bequem + Hochwertige Ausstattung + 5 Zimmer ( 4 Schlaf- /Ankleidezimmer oder Büro, Wohnzimmer) ,hochwertige Einbauküche, Esszimmer + Zwei moderne Bäder, davon eines mit eigener Sauna und Panoramablick ins Tal, + Gäste -WC + 2 Abstellräume, 1 HWR + Gasetagenheizung + Bodenbelag: Stylischer Design Holzboden + Garage und Kellerraum + Highlights: Sonnenlage, Naturpark Nassau, zertifizierte Wanderwege, direkt unter dem Römerturm bzw. Limesturm + Gepflegtes Gebäude, umfangreich 2013/2014 saniert, in neuwertigem Zustand Lage Lebensqualität im Grünen! Arzbach ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine lebendige Gemeinde mit Herz. Arzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Sie liegt etwa 9 Kilometer südwestlich von Montabaur und 11 Kilometer östlich von Koblenz. Genießen Sie Spaziergänge auf den Wanderwegen direkt vor der Haustür oder besuchen Sie den Limesturm oberhalb des Ortes. Einmal die Woche bietet der Markt frische Waren an. Im Ort finden Sie Gastronomie, ein reges Vereinsleben (Tennis, Fußball) sowie Kita und Grundschule – ideal für die Familie. Im Umkreis von 5 Kilometern finden Sie eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie öffentliche Verkehrsmittel, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen. Ein Seniorenheim befindet sich ebenfalls im Ort, was zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet. Dank der guten Anbindung sind Sie ruhig gelegen, aber dennoch mobil. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A3, von wo aus Sie sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch das Rheinland schnell erreichen können. Für die Erholung sorgen Wälder mit zahlreichen Wanderwegen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich barrierefrei: Großzügiges Wohnen mit Weitblick & Platz für die ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung