Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Bad Tölz

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei - Viel Platz - Ruhig!!

Es erwartet Sie eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in einem 1960 erbauten Vierfamilienhaus in Bad Tölz.

Über den geräumigen Flur/Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich eine separate Küche und das gepflegte Badezimmer aus den 2000ern mit Badwanne und Fenster. Am Ende des Flurs befindet sich das dritte Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind vor Einzug gewisse Arbeiten zu erledigen. Die Holzböden sollten ergänzt bzw. bearbeitet werden. Ebenso müsste die Küche wieder in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden.

Was die Wohnung zu bieten hat:

Ruhiger Ost-Balkon
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Drei Schlafzimmer
Separate Küche
Gepflegtes Badezimmer mit Fenster
Zwei geräumige Kellerräume (Hobbyraum)
Abstellfläche im Speicher
Eigene Gastherme
Außenstellplatz
Ruhige Lage

Die Wohnung wird durch eine Gas-Einzeltherme beheizt. Diese befindet sich über der Wohnung im Speicher des Gebäudes. Somit ist jeder Eigentümer flexibel und unabhängig und kann den Energieanbieter jederzeit wechseln oder sich um eine alternative Heizlösung kümmern.

Das gesamte Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten und gutem Zustand. Die Hausverwaltung kümmert sich regelmäßig um anstehende Arbeiten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten im Gebäude.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 334€. Davon fließen 108€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Umlegbar auf einen möglichen Mieter wären ca. 101,55€.

Der Rücklagenanteil, bezogen auf die Wohnung, beträgt derzeit ca. 6000€.

Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits über den 3D-Rundgang einholen.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei
Ruhiger Ost-Balkon
Potenzial zur individuellen Gestaltung
Drei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Fenster aus den 2000ern
Zwei geräumige Kellerräume (Hobbyraum)
Zusätzliche Abstellfläche im Speicher
Eigene Gastherme
Außenstellplatz
3D- Rundgang

Lage Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Bad Tölz. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar ist.

Sonstiges 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Bezugsfrei - Viel Platz - Ruhig!! Es erwartet Sie eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in einem 1960 erbauten Vierfamilienhaus in Bad Tölz. Über den geräumigen Flur/Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich eine separate Küche und das gepflegte Badezimmer aus den 2000ern mit Badwanne und Fenster. Am Ende des Flurs befindet sich das dritte Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind vor Einzug gewisse Arbeiten zu erledigen. Die Holzböden sollten ergänzt bzw. bearbeitet werden. Ebenso müsste die Küche wieder in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden. Was die Wohnung zu bieten hat: - Ruhiger Ost-Balkon - Potenzial zur individuellen Gestaltung - Drei Schlafzimmer - Separate Küche - Gepflegtes Badezimmer mit Fenster - Zwei geräumige Kellerräume (Hobbyraum) - Abstellfläche im Speicher - Eigene Gastherme - Außenstellplatz - Ruhige Lage Die Wohnung wird durch eine Gas-Einzeltherme beheizt. Diese befindet sich über der Wohnung im Speicher des Gebäudes. Somit ist jeder Eigentümer flexibel und unabhängig und kann den Energieanbieter jederzeit wechseln oder sich um eine alternative Heizlösung kümmern. Das gesamte Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten und gutem Zustand. Die Hausverwaltung kümmert sich regelmäßig um anstehende Arbeiten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten im Gebäude. Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 334€. Davon fließen 108€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Umlegbar auf einen möglichen Mieter wären ca. 101,55€. Der Rücklagenanteil, bezogen auf die Wohnung, beträgt derzeit ca. 6000€. Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits über den 3D-Rundgang einholen. Ausstattung - Sofort bezugsfrei - Ruhiger Ost-Balkon - Potenzial zur individuellen Gestaltung - Drei Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Fenster aus den 2000ern - Zwei geräumige Kellerräume (Hobbyraum) - Zusätzliche Abstellfläche im Speicher - Eigene Gastherme - Außenstellplatz - 3D- Rundgang Lage Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Bad Tölz. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar ist. Sonstiges 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung