Luxuriöse Maisonettewohnung in Grevenbroich-Stadtmitte mit Dachterrasse zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.162 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Maisonettewohnung – harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Diese 2015 kernsanierte und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung vereint klassische Details und zeitgemäße Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die offene, repräsentative Wohn- und Essfläche mit angrenzender offener Küche bildet das Herz der Wohnung und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie lichtdurchflutete Räume. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Outdoorküche – ideal zur Ausrichtung nach Süden und für genussvolle Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sorgen für Komfort und Privatsphäre, das Elternschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite sowie ein separates Ankleidezimmer. Charakteristische freiliegende Balken verleihen den Räumen den typischen Altbaucharme, kombiniert mit modernen Details und hochwertigen Materialien in Bad, Küche und Bodenbelägen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine integrierte Klimatisierung, maßgefertigte Einbauschränke, Deckenspots und zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen, die das großzügige Wohngefühl unterstützen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als lichtdurchflutete, stilvolle und funktional konzipierte Immobilie – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare/Familien, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen.

Ausstattung • Einzigartige Kombination aus originalem Altbaucharme und modernem Wohnstil nach Kernsanierung (2015) • Neuwertige Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Platzliebende • Helle, offene Wohn- und Esslandschaft mit angrenzender offener Küche • Sonnige Dachterrasse (Südausrichtung/ca. 29 m², Hälfte davon in Wohnfläche eingerechnet) als attraktiver Außenbereich für Freizeit und Entspannung • Spitzboden mit freigelegten Dachbalken – charaktervolle Atmosphäre und sichtbare Altbauelemente • Drei Schlafzimmer (Eltern mit Ankleide und Bad en suite; zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad) • Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Bäder mit Dusche und Wanne, Klimatisierung in Wohn- und Schlafräumen • Abstellraum für Waschmaschine und Trockner • Gäste-WC für Komfort im Alltag • Separater Kellerraum (ca. 7 m²) • zwei Stellplätze direkt zur Wohnung zugehörig – praktischer Komfort in der Innenstadtlage • Ideal als dauerhaftes Wohnquartier für Familien oder Paare, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten • Immobilie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei bzw. verfügbar

Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend in Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, sodass Kinder sichere Spiel- und Entfaltungsräume finden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in bequemer Nähe zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist praktisch und ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit umliegender Städte. Sport- und Freizeitangebote, Parks und gastronomische Angebote runden das Umfeld ab. Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohncharakter und guter Infrastruktur für anspruchsvolle Familien, die komfortables und gehobenes Wohnen suchen.

Sonstiges Unsere Bitte an Sie! Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihre Finanzierung! Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Exklusive Maisonettewohnung – harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort Diese 2015 kernsanierte und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung vereint klassische Details und zeitgemäße Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die offene, repräsentative Wohn- und Essfläche mit angrenzender offener Küche bildet das Herz der Wohnung und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie lichtdurchflutete Räume. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Outdoorküche – ideal zur Ausrichtung nach Süden und für genussvolle Stunden im Freien. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sorgen für Komfort und Privatsphäre, das Elternschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite sowie ein separates Ankleidezimmer. Charakteristische freiliegende Balken verleihen den Räumen den typischen Altbaucharme, kombiniert mit modernen Details und hochwertigen Materialien in Bad, Küche und Bodenbelägen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine integrierte Klimatisierung, maßgefertigte Einbauschränke, Deckenspots und zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen, die das großzügige Wohngefühl unterstützen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als lichtdurchflutete, stilvolle und funktional konzipierte Immobilie – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare/Familien, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen. Ausstattung • Einzigartige Kombination aus originalem Altbaucharme und modernem Wohnstil nach Kernsanierung (2015) • Neuwertige Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Platzliebende • Helle, offene Wohn- und Esslandschaft mit angrenzender offener Küche • Sonnige Dachterrasse (Südausrichtung/ca. 29 m², Hälfte davon in Wohnfläche eingerechnet) als attraktiver Außenbereich für Freizeit und Entspannung • Spitzboden mit freigelegten Dachbalken – charaktervolle Atmosphäre und sichtbare Altbauelemente • Drei Schlafzimmer (Eltern mit Ankleide und Bad en suite; zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad) • Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Bäder mit Dusche und Wanne, Klimatisierung in Wohn- und Schlafräumen • Abstellraum für Waschmaschine und Trockner • Gäste-WC für Komfort im Alltag • Separater Kellerraum (ca. 7 m²) • zwei Stellplätze direkt zur Wohnung zugehörig – praktischer Komfort in der Innenstadtlage • Ideal als dauerhaftes Wohnquartier für Familien oder Paare, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten • Immobilie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei bzw. verfügbar Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend in Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, sodass Kinder sichere Spiel- und Entfaltungsräume finden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in bequemer Nähe zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist praktisch und ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit umliegender Städte. Sport- und Freizeitangebote, Parks und gastronomische Angebote runden das Umfeld ab. Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohncharakter und guter Infrastruktur für anspruchsvolle Familien, die komfortables und gehobenes Wohnen suchen. Sonstiges Unsere Bitte an Sie! Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihre Finanzierung! Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein. Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite! Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Maisonettewohnung in Grevenbroich-Stadtmitte mit Dachterrasse zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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