Selbstnutzer aufgepasst: Leerstehende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen Augsburgs

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage der Augsburger Jakobervorstadt. Die Einheit wurde im Jahr 2011 ausgebaut und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der großzügig geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Südausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Moderner Grundriss
Optimale Verkehrsanbindung
2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
Echtholzparkett
Kellerabteil
Schallschutzfenster
Bewegungsmelder im Flur
Kinderzimmer/ Homeoffice
Großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt. Das Zentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B17 (Landsberg am Lech – Donauwörth) sowie die Bundesautobahn A8 (Stuttgart – München) sind schnell zugänglich.

Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den Augsburger Stadtkern.

Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Dokumente und Informationen Dritter. Seitens der Firma ProMus Immobilien-Management GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Abweichung, Änderung, Irrtum, und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer: Die aktuellen Mieter haben zum 31. Juli 2026 gekündigt, damit steht die Wohnung ab dem 1. August 2026 zur freien Verfügung und kann sofort bezogen werden. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage der Augsburger Jakobervorstadt. Die Einheit wurde im Jahr 2011 ausgebaut und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Der großzügig geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Südausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Ausstattung - Moderner Grundriss - Optimale Verkehrsanbindung - 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC - Echtholzparkett - Kellerabteil - Schallschutzfenster - Bewegungsmelder im Flur - Kinderzimmer/ Homeoffice - Großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt. Das Zentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B17 (Landsberg am Lech – Donauwörth) sowie die Bundesautobahn A8 (Stuttgart – München) sind schnell zugänglich. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den Augsburger Stadtkern. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Dokumente und Informationen Dritter. Seitens der Firma ProMus Immobilien-Management GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Abweichung, Änderung, Irrtum, und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.