Wohnen auf zwei Ebenen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grabenstätt/Winkl

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83355

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Raumgefühl, das sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.960 €.

Bei einem Kaufpreis von 285.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,5 % bezogen auf die Jahresnettokaltmiete.

Das Mietverhältnis besteht nach den vorliegenden Informationen seit dem 01.10.2023. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf derzeit grundsätzlich drei Monate.

Ausstattung Ausstattung

Besondere Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Südbalkon mit Bergblick ca. 7 m² Einbauküche vorhanden Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Eigener Außenstellplatz Kein Kellerabteil vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Grabenstätt/Winkel. Die Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit.

Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die eine gute Verbindung in Richtung Salzburg, München oder in die umliegenden Chiemgauer Orte schätzen. Gleichzeitig befinden sich der Chiemsee, die Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in angenehmer Nähe.

Grabenstätt bietet damit eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Natur und Mobilität ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Hinweis zu den Abbildungen

Die in diesem Exposé gezeigten Innenraumdarstellungen sind fotorealistische Visualisierungen. Sie wurden erstellt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen und gleichzeitig einen realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.

Die dargestellten Räume entsprechen in ihren wesentlichen Proportionen, Grundrissen sowie Fenster- und Türpositionen den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Möblierung, Dekoration und Ausstattungsdetails wurden hingegen digital visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Sie stellen keinen Bestandteil des Kaufangebots dar.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in Grabenstätt/Winkel überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon, der einen schönen Blick in Richtung Berge bietet und zusätzlichen Wohnwert schafft. Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Raumgefühl, das sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.960 €. Bei einem Kaufpreis von 285.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,5 % bezogen auf die Jahresnettokaltmiete. Das Mietverhältnis besteht nach den vorliegenden Informationen seit dem 01.10.2023. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf derzeit grundsätzlich drei Monate. Ausstattung Ausstattung Besondere Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Südbalkon mit Bergblick ca. 7 m² Einbauküche vorhanden Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Eigener Außenstellplatz Kein Kellerabteil vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Grabenstätt/Winkel. Die Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die eine gute Verbindung in Richtung Salzburg, München oder in die umliegenden Chiemgauer Orte schätzen. Gleichzeitig befinden sich der Chiemsee, die Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in angenehmer Nähe. Grabenstätt bietet damit eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Natur und Mobilität ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Hinweis zu den Abbildungen Die in diesem Exposé gezeigten Innenraumdarstellungen sind fotorealistische Visualisierungen. Sie wurden erstellt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen und gleichzeitig einen realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die dargestellten Räume entsprechen in ihren wesentlichen Proportionen, Grundrissen sowie Fenster- und Türpositionen den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Möblierung, Dekoration und Ausstattungsdetails wurden hingegen digital visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Sie stellen keinen Bestandteil des Kaufangebots dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grabenstätt/Winkl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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