Sofort bezugsfrei: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97204

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Bezug zur angrenzenden Küche. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ein Stellplatz vorhanden, der das Angebot sinnvoll abrundet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Ortsrand von Höchberg – einer der attraktivsten Gemeinden im direkten Umfeld von Würzburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Neben der naturnahen Randlage profitieren Sie von kurzen Wegen. Der angrenzende Wald ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar.

Höchberg überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte befinden sich direkt vor Ort. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und therapeutischen Angeboten ist ebenfalls gewährleistet.

Für Familien bietet Höchberg ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie einer Grund- und Realschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter verschiedene Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Würzburg und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessangebote, Spielplätze und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und die umliegenden Ortsteile. Durch die Nähe zur B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A81 ist auch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das urbane Leben in Würzburg.

Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47,34 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Durch die südliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Bezug zur angrenzenden Küche. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ein Stellplatz vorhanden, der das Angebot sinnvoll abrundet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Ortsrand von Höchberg – einer der attraktivsten Gemeinden im direkten Umfeld von Würzburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld mit hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Neben der naturnahen Randlage profitieren Sie von kurzen Wegen. Der angrenzende Wald ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar. Höchberg überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte befinden sich direkt vor Ort. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und therapeutischen Angeboten ist ebenfalls gewährleistet. Für Familien bietet Höchberg ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie einer Grund- und Realschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter verschiedene Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Würzburg und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessangebote, Spielplätze und Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und die umliegenden Ortsteile. Durch die Nähe zur B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A81 ist auch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das urbane Leben in Würzburg. Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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